Минстроем России при участии ещё трёх федеральных ведомств – Минфина, Минэкономразвития и Минцифры разработан и 4 мая 2023 года был вынесен на публичное обсуждение проект постановления Правительства «О функционировании суперсервиса «Цифровое строительство индивидуального жилого дома». Этот документ должен регламентировать работу портала Строим.Дом.РФ, который создан в интересах граждан, возводящих индивидуальное жильё.
В документе перечислены те задачи, в решении которых он способен помочь гражданам. Прежде всего, суперсервис поможет будущему застройщику получить нужную ему информацию о столь важном и трудоёмком деле, как возведение собственного дома. Также портал поможет пользователю обмениваться информацией касательно его индивидуального строительства с государственными и иными информационными системами.
Кроме этого, сайт Строим.Дом.РФ позволит пользователю получать и некоторые государственные услуги, среди которых:
- предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду или в собственность на торгах или без проведения торгов;
- уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
- присвоение адреса построенному объекту;
- и значительное количество иных государственных услуг, которые будут востребованы индивидуальным застройщиком.
Если отбросить канцеляризм текста правительственного постановления, то государство пытается создать сервис, способный облегчить усилия индивидуального застройщика по возведению собственного дома. И это вполне разумная идея по двум причинам.
Прежде всего, компании-застройщики МКД столкнулись сейчас с падением спроса на весьма дорогую недвижимость, цены на которую росли несколько постковидных лет из-за государственного стимулирования ипотечного рынка. Но из-за нынешней экономической ситуации, которую осложняют внешние санкции, многие не готовы покупать дорогую недвижимость. А собственный дом вполне может стоить меньше городской квартиры, будучи при этом более просторным.
К тому же, не стоит забывать, что при самостоятельном строительстве можно «преодолеть пропасть за два прыжка», если даже не за несколько… При покупке квартиры в МКД застройщику нужно отдать всю сумму, пусть и взятую в кредит, а при постройке своего дома можно двигаться поэтапно, проводя те работы, на которые накоплено достаточно средств. Поэтому ИЖС вполне реальная альтернатива городской квартире.
А вторая причина интереса к ИЖС в том, что люди стремятся «на волю». Как показывают опросы, примерно три четверти населения страны хотела бы жить в собственном доме. Потому что это значительно комфортнее, чем «тридцать шесть квадратных метров» в панельной пятиэтажке.
Раз так – то очень многие жители страны, которым необходимо решать жилищный вопрос, обязательно в качестве альтернативы будут анализировать ИЖС. И государственный портал для индивидуальных застройщиков им придётся очень даже кстати.
Итак, что же он способен предложить уже на сегодняшний день? Прежде всего, потенциальный застройщик может прицениться к проекту, чтобы понять, потянет ли он строительство своего дома. При выборе нужного Вам региона страны сервис показывает число доступных в этой области различных проектов домов, которые предлагаются аккредитованными застройщиками.
Например, сейчас в Московской области доступно 900 различных проектов домов. Их можно отсортировать по площади дома, цене возведения, площади застройки либо дате публикации.
При необходимости можно включить и более тщательный фильтр, выбирая проекты по архитектурному стилю, сроку строительства, материалу внешних стен и возможности круглогодичного проживания. Существуют также возможность в первую очередь выбрать проекты домов, которые победили в конкурсах – правда, без уточнения, что же это были за конкурсы.
Один из бюджетных объектов, симпатичный каркасный дом площадью в 58 квадратных метров, для возведения которого нужно три месяца, обойдётся индивидуальному застройщику в 2.600.000 рублей.
Многим застройщикам потребуется ипотечный кредит для реализации проекта. И поэтому суперсервис содержит раздел с ипотечными предложениями банков, которые могут быть дополнены мерами государственной поддержки для различных категорий ипотечных заёмщиков.
Прямо скажем – пока таких предложений немного, в разделе свои продукты предлагают лишь пять кредитных организаций. Самая низкая процентная ставка – у «Дом.РФ», который приглашает взять ипотеку под 11,6% годовых. Застройщик может с использованием суперсервиса подать заявку в выбранный банк для получения ипотечного кредита.
Автор этих строк уже построил свой дом. На мой взгляд, две наиболее сложные проблемы на этом пути состоят в том, чтобы выбрать проект будущего дома и затем компанию, которая будет его строить.
Государственный сервис Строим.Дом.РФ стремится хотя бы отчасти помочь индивидуальным застройщикам решить обе эти проблемы. Потому что очень широкий ассортимент доступных на сайте проектов позволит семье понять, что ей нужно, и доступно по бюджету.
Также аккредитация строительных компаний на сайте позволит индивидуальным застройщикам выбирать для возведения дома проверенных подрядчиков. Понятно, что аккредитация ещё не является гарантией качества работ, однако выбор среди авторизованных компаний позволит семье избежать встречи с откровенными жуликами и халтурщиками.
Выбор ипотечного кредита также нужная опция, нужно лишь увеличить количество предложений от разных банков. И удалённое взаимодействие с государством по сопутствующим вопросам индивидуальному застройщику придётся кстати, чтобы не тратить своё время для личного визита в различные присутствия. Поэтому суперсервис будет полезен тем людям, которые планируют построить свой дом.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Планирование котлована под фундамент