Строительство цокольного этажа в доме

Никто не спорит, строительство цокольного этажа в доме – это удобно, особенно если сам дом не слишком большой. Ещё один несомненный плюс: увеличение полезной площади без увеличения габаритов здания повышает его рыночную стоимость. Так что цокольный этаж – выгодное вложение денег.

Цена вопроса

Строительство цокольного этажа с материальной точки зрения выгодно ещё и тем, что, если когда-нибудь придётся продавать дом, он будет стоить дороже аналогичного без подвала. Проблема лишь в том, что обустройство последнего требует серьёзной инженерной подготовки, грамотного проекта и дополнительных средств.

Строительство цокольного этажа в полтора-два раза дороже работ по возведению наземного этажа, если грунтовые воды на участке высоки и требуется хорошая гидроизоляция. А вот если ваш дом строится на сухом участке, затраты на подвал могут сократиться вполовину по сравнению с таким же по площади наземным этажом или даже уменьшиться в четыре раза!

Быть или не быть?

Есть мнение, что на качество строительства цокольного этажа сильно влияет не сам грунт, а его характер, то есть подвижность, или просадочность. Проверить, грешит ли ваш участок такой особенностью, можно и самостоятельно. Для этого выкапывают небольшую яму на месте будущего дома, выкопанный грунт смачивают и влажным засыпают на старое место.

Если грунт просадочный, он осядет и его не хватит, чтобы заполнить яму полностью. Часто верхние слои грунта ведут себя иначе, чем нижние, так что если дно котлована по оценкам специалистов подходит для строительства фундамента, смело стройте и дом, и подвал.

Если уровень грунтовых вод высокий, дом с подвалом можно строить только на плите. Армированная и бетонированная плита обойдётся недёшево, но она гарантирует герметичное соединение стен подземного этажа и дома. С низким уровнем грунтовых вод беспокоиться не о чем – стены подвала вполне можно установить на ленточный фундамент.

Сверившись с геодезическим планом участка, определитесь, для чего будет использоваться территория под домом. В соответствии с функциями архитектор выполнит расчёты и подготовит проект строительства цокольного этажа.

Отделочные материалы тоже нужно выбрать сразу исходя из назначения подземного этажа, так как от них будет зависеть подготовка стен.

Цокольный этаж заглубляют в грунт не более чем на половину высоты этажа. Такой этаж часто является оптимальным решением увеличения полезной площади дома при строительстве на сложном рельефе. По высоте цокольный этаж не отличается от жилых помещений.

Стены и коммуникации цокольного этажа

Дом с обжитым подвалом отличается от обычного дома, прежде всего, фундаментом. Обычно обустраивают ленточный фундамент. Он надёжный и не слишком затратный по материалам.

У заглублённого в землю помещения совершенно иные прочностные требования к стенам, потому что им приходится выдерживать очень сильное давление. По материалам наиболее надежными считаются монолитный бетон или кирпич. Он может быть как полнотелый, так и пустотелый. Бетон заливают в установленную заранее щитовую опалубку, а кирпичные стены кладут прочнее, чем наружные.

Толщина рассчитывается с учётом веса дома, самого строительного материала, пучинистости грунта, глубины заложения в грунт подземного этажа, длины стен и типа перекрытий, используемых для возведения подвала. Когда стены заглублены в непучинистый грунт более чем на метр, на их толщину будет влиять и боковое давление грунта.

Если строительство цокольного этажа ведётся на грунте, состоящем из жирной глины, и при этом его стены не соприкасаются с песком или супесью, вам повезло: этаж будет находиться в природном «глиняном замке», препятствующем проникновению грунтовых вод.

Вентиляция

Самая главная жизнеобеспечивающая составляющая цокольного этажа – воздух. Именно поэтому при строительстве дома закладываются вентиляционные отверстия, которые обеспечат его циркуляцию, – так называемые продухи. Эти небольшие отверстия устанавливаются с расчётом по стене одно на каждые 2-3 метра, что позволяет воздуху свободно циркулировать.

Места продухов в цоколе определяются в соответствии с розой ветров, характерной для данного участка, а чтобы в дом не проникли грызуны, на проёмы устанавливаются декоративные решётки. На зиму продухи закрывают.

Более обжитой подвал потребует дополнительной приточно-вытяжной системы вентиляции, которую закладывают ещё на стадии проектирования. Для этого в подвальное помещение закладывают вентканал, куда подключается система.

Мощность вентиляции и оборудования рассчитывается специалистами в каждом конкретном случае. Она зависит от функций помещения, регулярности применения системы, площади помещения и так далее. При правильной циркуляции воздуха подвалу не грозит плесень и грибки на стенах и потолке.

Гидроизоляция

Вода – второе серьёзное испытание, с которым сталкивается подземный этаж. Здесь важно проложить качественную гидроизоляцию по всей площади и глубине фундамента и цоколя дома.

Если грунтовые воды высоки, при строительстве цокольного этажа обустраивают водоотвод-дренаж: вокруг дома роют траншею на глубину фундамента, в которую кладут водоотводную трубу. Также из асфальта или бетона делают отмостку вокруг дома. Она защищает фундамент и стены от попадания воды при таянии снега или обильных дождях.

Часто для наружной гидроизоляции подвала и фундамента используют старый, хорошо проверенный способ – «глиняный замок»: в траншею перед фундаментом закладывают 15-20-сантиметровые слои глины на всю глубину подземного этажа. Также для наружной гидроизоляции используют битумные мастики, рубероид или стеклоизол, другие современные материалы.

Ещё один хорошо зарекомендовавший себя вариант – проникающая гидроизоляция. Принцип её действия – химический процесс внутри бетона. По сути, это специальные добавки, влияющие на его свойства.

Особые вещества изменяют его молекулярную структуру. Они могут быть добавлены в раствор при строительстве фундамента и подвала или нанесены на уже готовый фундамент.

Активные вещества проникающей гидроизоляции при проникновении воды внутрь фундамента реагируют, образуя кристаллы, заполняющие микропустоты и микротрещины. Таким образом плотность бетона повышается, и вода больше не может проникнуть в фундамент.

Система утепления

Тепло – то, без чего не может существовать в Сибири ни один этаж дома, тем более подземный. Здесь используется многослойная система утепления.

Большинство специалистов сходится на том, что оптимальный вариант – наружная укладка утеплителя. Она защищает от промерзания стены и плиты основания, мешая образованию конденсата, появлению плесени и грибков. Главное здесь – не ошибиться с выбором материала, и тогда подвал прослужит вам долгие годы.

По свойствам материалов обращайте внимание на долговечность, неподверженность гниению и усадке. Хорошо подходят для утепления экструдированные пенополистирольные плиты. Они делятся на марки в зависимости от толщины и плотности, размеры же могут быть различные, вплоть до индивидуальных (последние, разумеется, дороже типовых вариантов).

С ними в тандеме прекрасно работают профилированные мембраны (защищают от влаги) и геотекстиль (ткань из полипропиленовых или полиэфирных нитей, применяется для армирования). Хорошо сделанная теплоизоляция при строительстве цокольного этажа повышает срок службы гидроизоляции.

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!