Спрос есть, да денежек не хватает

Россияне продолжают активно интересоваться покупкой частных домов за чертой города. Привлекают наших соотечественников и коттеджи, и дачи, и даже таунхаусы. Однако в реальные сделки этот интерес практически не конвертируется. Вместе с тем предложение на рынке загородной недвижимости стремительно сокращается. Найдут ли покупатели и продавцы «домиков в деревне» компромисс или решение для этого сегмента лежит в другой плоскости?

После того, как в привычную жизнь вмешались коронавирусные ограничения, многие пересмотрели своё отношение к выбору места жительства, и сегодня мысль о том, чтобы оставить тесные городские квартиры и перебраться в собственный дом на природе, только крепчает в умах россиян. Геополитическая напряжённость также заставляет горожан сбегать из тревожной атмосферы мегаполисов и искать умиротворения за их пределами.

Об этом свидетельствует статистика роста обращений по объявлениям о продаже загородного жилья. Так, по данным одного из крупных российских агрегаторов недвижимости, количество звонков по вопросам купли-продажи загородных домов в первых двух кварталах 2022 года стабильно росло. Небывалый спрос наблюдался в сегменте дач – желающих приобрести дачный домик стало почти на 40% больше.

Кстати, требования к частному жилищу предъявляются сегодня довольно умеренные. Россияне всё чаще рассматривают небольшие одноэтажные дома, площадью 90-110 квадратных метров, что, по сути, является эквивалентом просторной трёхкомнатной квартиры. В то же время, внушительные коттеджи с двумя-тремя этажами в настоящий момент не популярны. Иными словами, люди не гонятся за покупкой «родового» поместья и соглашаются на более скромные условия, чем раньше.

Однако, как правило, энтузиазм потенциальных покупателей сдувается после первого же звонка по объявлению, и причина здесь не только в элементарном отсутствии средств. Помимо прочего, приобретению загородного жилья мешает довольно высокий порог входа. Например, однушку в Подмосковье можно найти по цене 6-7 миллионов рублей, в то время как даже маленький частный дом в аналогичной локации будет стоить в разы дороже.

Не упрощают приобретение частного дома и программы льготной ипотеки, так как они остаются недоступными для многих граждан страны. Так, для участия в семейной ипотеке нужно заводить детей, для сельской – переезжать в село с населением не более 30-ти тысяч человек, для дальневосточной – отправиться на «край Света», то есть на Дальний Восток. Самостоятельно построить дом за городом при помощи государства можно (недавно Правительство России запустило пилотную ипотечную программу на частное строительство), но купить готовое жильё с её помощью не получится.

При этом, судя по динамике цен, объекты загородной недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках лишь дорожают, а их владельцы предоставлять существенные скидки пока не намеренны. В среднем, с начала текущего года загородные лоты подорожали на 20%. Так, за последние несколько месяцев дома и коттеджи от застройщиков выросли в цене не сильно, всего на 2%, чего не скажешь о таунхаусах и дуплексах, стоимость которых взлетела на 81%. Дачные домики на вторичном рынке подскочили почти на 50%, а коттеджные особнячки, наоборот, просели на 9%.

В ближайшее время, прогнозируют эксперты, рост цен остановится, но никакого последующего отката ожидать не стоит. На неопределённый срок цены могут замереть на нынешнем уровне.

Одновременно с этим, рынку придётся искать пути выходов из застоя, подстраиваться под растущую себестоимость строительства и запросы населения. Одним из толчков для загородного сегмента может стать проектировка застройщиками домов с меньшей площадью. Если девелоперы переориентируются на массовых покупателей и строительство небольших коттеджей, они смогут уменьшить расходы на стройку и отделку, снизить конечную стоимость объекта и тем самым оживить предложение.

Несмотря на то, что покупательский интерес россиян в настоящий момент активно не конвертируется в реальные сделки, количество доступных лотов загородного жилья заметно снижается. Быстрее всего, сокращается сегмент таунхаусов и дуплексов – их за год стало меньше на 42%. Объём предложений по коттеджным домам от застройщиков также провис на 2%. Объясняется это тем, что веру в формат таунхаусов застройщики уже почти потеряли, а новые коттеджи вводить не спешат в связи с неопределённой обстановкой в мире.

Зато коттедж можно присмотреть на вторичном загородном рынке – количество таких лотов увеличилось с начала года на 7%. А вот ситуация с дачами такая же безутешная, как и с таунхаусами. К примеру, на сегодняшний день в Московской области экспонируется порядка 52 тысячи дачных домиков, что на 40% меньше, чем в прошлом году. Число подобных предложений стало резко сокращаться ещё во времена пандемии, когда, спасаясь от запершего их в четырёх стенах карантина, горожане активно приобретали традиционные загородные усадьбы.

Анализируя статистику по загородной недвижимости, нельзя не порадоваться запуску льготной государственной ипотеки на частное строительство. А то сейчас в этом сегменте всё не «слава Богу» – и предложение скудное, и цены высокие, и продавцы упрямые. Получается, что лучше строить свой дом, свою крепость…

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!