«Сниму квартиру!»

Многим приходится сталкиваться с ситуацией, когда требуется снять на время квартиру или комнату. И пусть наш сегодняшний кейс поможет таким людям избежать неприятностей в такой, казалось бы, простой процедуре.

ШАГ 1. Определение критериев к арендуемой квартире

Затраты времени и стоимость: 1 день, не требует затрат

Определитесь со сроками аренды квартиры (комнаты). Различные сроки найма порождают разные условия для заинтересованных сторон – арендатора и арендодателя. Поэтому принято классифицировать наём жилья по срокам.

Различают два вида аренды: долгосрочная или краткосрочная.

Долгосрочным считается наём недвижимости более, чем на год, но менее, чем на пять лет. Договор аренды на такой срок требует обязательной регистрации в Росреестре.

Краткосрочный наём более востребован, так как договоры, заключаемые на срок менее года, не требуют регистрации факта сделки в Росреестре. Это освобождает участников от дополнительных затрат по оформлению сделки.

Определитесь с районом проживания, в зависимости от этого цены на аренду могут существенно разниться.

ШАГ 2. Мониторинг источников по поиску жилья

Затраты времени и стоимость: 1 день, не требует затрат

Промониторьте все источники по поиску жилья – сайты и социальные сети. В социальных сетях чаще можно найти квартиру без залога и без комиссии агентств. Ищите по специализированным группам и по хэштегам.

Если вы не хотите тратить время на поиски, обратитесь к услугам риэлтора. Риэлторы берут комиссию от 50% до 100% от суммы аренды за месяц.

ШАГ 3. Осмотр и выбор квартиры

Затраты времени и стоимость:  2 дня, не требует затрат

Запишитесь на ближайшее время на просмотры квартир, в выбранном вами районе. На просмотр квартиры хватает 20 минут. Помните, что удачные варианты разлетаются довольно быстро.

Подготовьте список вопросов к собственникам, уточните стоимость коммунальных услуг, в том числе в зимнее время, наличие счётчиков на воду, газ, свет, спросите, где находится ближайший паркинг, торговые центры, школы, и тому подобное.

Проверьте напор воды, исправность мебели в квартире.

Бланк договора предоставляет либо собственник помещения, либо риэлтор. Попросите прислать договор на электронную почту, чтобы ознакомиться с ним.

ШАГ 4. Проверка собственника арендуемой квартиры

Затраты времени и стоимость: 1 день, затраты – от 200 рублей

У собственника квартиры следует попросить свидетельство о праве собственности и паспорт. Вам также необходимо показать владельцу квартиры паспорт.

ШАГ 5. Изучение и подписание договора

Затраты времени и стоимость: 1 день, затраты – от 10.000 рублей

Проверьте, что договор, который вы подписываете, соответствует тому, что вы изучали.

Снимите показания счётчиков, попросите посмотреть предыдущую квитанцию, убедитесь, что нет задолженности.

Уточните, у кого будут находиться дополнительные комплекты ключей от квартиры.

В случае необходимости отдать залог, попросите разбить его на 2-3 месяца. Договоритесь с собственником, чтобы залог был зачтён за последний месяц аренды или возвращён в случае досрочного расторжения договора. Пропишите это условие в договоре.

Определитесь со сроком уведомления о досрочном расторжении договора. Оптимальный срок – 1 месяц.

Обговорите условия пересмотра стоимости жилья и пропишите это в договоре. Старайтесь избегать привязки к курсу евро или доллара.

В приложении к договору подробно опишите состояние мебели, бытовой техники, окон и дверей в арендуемом жилье. Укажите повреждения, сколы, если они имеются. В противном случае к моменту расторжения договора вам придётся оплачивать повреждения самостоятельно.

Услуги риэлтора оплачиваются в момент подписания договора.

Чек-лист

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!