«Сниму квартиру!»

Как самостоятельно арендовать жильё, при этом не столкнувшись с мошенниками и не потеряв деньги

Обсуждение: 6
5696

Многим приходится сталкиваться с ситуацией, когда требуется снять на время квартиру или комнату. И пусть наш сегодняшний кейс поможет таким людям избежать неприятностей в такой, казалось бы, простой процедуре.

 

ШАГ 1. Определение критериев к арендуемой квартире

Затраты времени и стоимость: 1 день, не требует затрат

Определитесь со сроками аренды квартиры (комнаты). Различные сроки найма порождают разные условия для заинтересованных сторон – арендатора и арендодателя. Поэтому принято классифицировать наём жилья по срокам.

Различают два вида аренды: долгосрочная или краткосрочная.

Долгосрочным считается наём недвижимости более, чем на год, но менее, чем на пять лет. Договор аренды на такой срок требует обязательной регистрации в Росреестре.

Краткосрочный наём более востребован, так как договоры, заключаемые на срок менее года, не требуют регистрации факта сделки в Росреестре. Это освобождает участников от дополнительных затрат по оформлению сделки.

Определитесь с районом проживания, в зависимости от этого цены на аренду могут существенно разниться.

ВАЖНО! Изучите транспортную доступность в выбранном районе. Посмотрите уровень пробок в час пик, наличие метро, остановок общественного транспорта. Если у вас личный автомобиль, уточните наличие парковочных мест.

 

ШАГ 2. Мониторинг источников по поиску жилья

Затраты времени и стоимость: 1 день, не требует затрат

Промониторьте все источники по поиску жилья – сайты и социальные сети. В социальных сетях чаще можно найти квартиру без залога и без комиссии агентств. Ищите по специализированным группам и по хэштегам.

Если вы не хотите тратить время на поиски, обратитесь к услугам риэлтора. Риэлторы берут комиссию от 50% до 100% от суммы аренды за месяц.

 

ШАГ 3. Осмотр и выбор квартиры

Затраты времени и стоимость:  2 дня, не требует затрат

Запишитесь на ближайшее время на просмотры квартир, в выбранном вами районе. На просмотр квартиры хватает 20 минут. Помните, что удачные варианты разлетаются довольно быстро.

Подготовьте список вопросов к собственникам, уточните стоимость коммунальных услуг, в том числе в зимнее время, наличие счётчиков на воду, газ, свет, спросите, где находится ближайший паркинг, торговые центры, школы, и тому подобное.

Проверьте напор воды, исправность мебели в квартире.

Бланк договора предоставляет либо собственник помещения, либо риэлтор. Попросите прислать договор на электронную почту, чтобы ознакомиться с ним.

ВАЖНО! Никогда не вносите предоплату за осмотр квартиры.

 

ШАГ 4. Проверка собственника арендуемой квартиры

Затраты времени и стоимость: 1 день, затраты – от 200 рублей

У собственника квартиры следует попросить свидетельство о праве собственности и паспорт. Вам также необходимо показать владельцу квартиры паспорт.

ВАЖНО! Запросите у собственника или в Росреестре выписку из ЕГРП. Она подтверждает право собственности на текущий день, так как свидетельство о праве собственности после продажи квартиры может остаться на руках у бывшего владельца. Это можно сделать дистанционно. Стоимость справки составляет около 200 рублей.

 

ШАГ 5. Изучение и подписание договора

Затраты времени и стоимость: 1 день, затраты – от 10.000 рублей

Проверьте, что договор, который вы подписываете, соответствует тому, что вы изучали.

Снимите показания счётчиков, попросите посмотреть предыдущую квитанцию, убедитесь, что нет задолженности.

Уточните, у кого будут находиться дополнительные комплекты ключей от квартиры.

В случае необходимости отдать залог, попросите разбить его на 2-3 месяца. Договоритесь с собственником, чтобы залог был зачтён за последний месяц аренды или возвращён в случае досрочного расторжения договора. Пропишите это условие в договоре.

Определитесь со сроком уведомления о досрочном расторжении договора. Оптимальный срок – 1 месяц.

Обговорите условия пересмотра стоимости жилья и пропишите это в договоре. Старайтесь избегать привязки к курсу евро или доллара.

В приложении к договору подробно опишите состояние мебели, бытовой техники, окон и дверей в арендуемом жилье. Укажите повреждения, сколы, если они имеются. В противном случае к моменту расторжения договора вам придётся оплачивать повреждения самостоятельно.

Услуги риэлтора оплачиваются в момент подписания договора.

 

Чек-лист

№ шага

Название шага кейса

Оценка затрат времени на выполнение шага

Оценка затрат денег на выполнение шага

Чек-лист

 

1.

Определение потребностей

1 день

Не требует затрат

Определитесь с районом будущего проживания, проверьте транспортную доступность

2.

Источники поиска информации

1 день

Не требует затрат

Проверьте все источники по поиску жилья – сайты и социальные сети или обратитесь к риелтору

3.

Просмотр квартиры

2 дня

Не требует затрат

Запишитесь на осмотры квартир. Подготовьте список вопросов к собственникам. Запросите бланк договора аренды для изучения

4.

Проверка собственника арендуемой квартиры

1 день

От 200 рублей

У собственника квартиры необходимо попросить свидетельство о праве собственности, паспорт и выписку из ЕГРП

5.

Изучение и подписание договора

1 день

От 10 000 рублей

  • Проверьте, что договор, который вы подписываете, соответствует тому, что вы изучали.
  • Снимите показания счетчиков.

Уточните наличие дополнительных комплектов ключей.

  • Оговорите размер, порядок оплаты и зачтение залога.
  • Определитесь со сроком уведомления о досрочном расторжении договора.
  • Обговорите условия пересмотра стоимости жилья.
  • Опишите состояние мебели, бытовой техники, окон и дверей в арендуемой квартире.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

28.05.2021 в 09:55
  • Светлана
    Светлана 11.06.2021 в 15:11 пишет:

    Знаю столько историй от знакомых, когда люди снимали жильё, а через какое-то время выяснялось, что квартиру пересдали сами арендаторы. Теперь даже когда едем куда-то отдыхать и снимаем квартиру на месяц или несколько недель, я очень дотошно отношусь к этому процессу. И уж точно без документов на владение недвижимостью я даже разговаривать не стану с арендодателем.

    Ответить
    • valentin_valentin
      valentin_valentin 01.07.2021 в 09:32 отвечает пользователю: @Светлана

      Всегда стараюсь к таким вещам относиться очень внимательно. На горьком опыте узнал, что очень часто люди будут пытаться тебя обмануть.

      А дотошность ничего практически и не стоит - арендодатель поворчит, но покажет документы и тогда можно быть уверенным в том, что квартира нормальная. А если откажется показывать, то здесь делаем выводы об этом человеке и его честности

      Ответить
    Олесь
    Олесь 29.06.2021 в 06:36 пишет:

    Жилье конечно искать лучше через знакомых - это самый надежный путь. По объявлениям - это 80% фейки и агентства. Найти нормальную квартиру нереально сложно.
    Советую не вестись также на дешевую цену, с большой вероятностью - это тоже развод или с квартирой что-то не так. Если у хозяина нет документов или они вызывают подозрение, лучше не связываться. Ну и всегда договор, и желательно без депозита, потому что в случае чего, вы его можете просто не вернуть.
    А так статья реально хорошая, все рассказано отлично. Спасибо!

    Ответить
    Igor
    Igor 29.06.2021 в 22:12 пишет:

    Я бы снимал через агентство, они там сами проверяют арендаторов, лучше немного переплатить за услуги, но быть уверенным, что вариант чистый.

    Ответить
    Марина
    Марина 13.07.2021 в 18:46 пишет:

    Если буду искать арендное жильё, то обязательно воспользуюсь этими советами, всё очень разумно.

    Ответить
    Рита
    Рита 12.08.2021 в 20:09 пишет:

    Если снимать на несколько дней или неделю, то проще всего воспользоваться букингом. Быстро и ты в какой-то мере защищён от мошенников.

    Ответить
FAST-ПОСТ
«Забытый» принцип преюдиции
Полианна ~
А на кой черт вступать? Если один фиг банкроты....
08.12, 09:57
«Забытый» принцип преюдиции
Полианна ~
Вот это подстава подстав....
08.12, 09:56
Новая встреча строителей
Влад Надеждин ~
Он наконец-то раскатал куда делся КФ ???
08.12, 09:23
Новая встреча строителей
Влад Надеждин ~
Без обеда это не мероприятие, так легкое совещаньеце! :=))
08.12, 09:22
Не маловато ли будет?
Musyako ~
Будем заменять
08.12, 00:41
«Забытый» принцип преюдиции
Musyako ~
08.12, 00:09
Стасишинское недоумение
Советник Службы ~
Непонятно, чего Стасишин трепыхается?? Решение, то по нему уже принято
07.12, 20:27
Новая встреча строителей
Анфиса ~
кому выставки, а кому поесть :)
07.12, 18:14
«Забытый» принцип преюдиции
Сроница ~
Судя по решению - для суда это не аргумент, от слова совсем...
07.12, 17:15