С вещами на выход!

Дом – это крепость, в которой любой человек желает ощущать себя психологически защищённым и свободным. Но иногда жизненные ситуации складываются таким образом, что собственники вынуждены выписывать и выселять со своей площади бывших домочадцев и других проживающих принудительно.

Все спорные вопросы, а выселение относится к такой проблеме, решаются в суде. При этом надо учесть, что каждый иск индивидуален и рассматривается отдельно применительно к конкретному случаю. Поэтому, желая получить положительный результат в суде, необходимо учесть все нюансы на возможность выселения.

Выписать и лишить права проживания лица в квартире не владельца этой площади и без его согласия можно в следующих случаях:

1. Покупка или приватизация жилой площади была осуществлена до его прописки в квартире. Например, если регистрация брака происходила позднее приобретения недвижимости одним из супругов. После развода домовладелец обладает правом выписать со своей жилплощади как бывшего супруга (супругу), так и его или её родственников без их согласия. Это не касается совместных детей школьного возраста. У них имеется право оставаться жить по месту прописки.

2. Собственник приватизированного жилья не может лишить регистрации и права проживания всех лиц, участвовавших в приватизации. Любые операции с жилплощадью, где малолетний ребёнок является дольщиком, считаются недействительными и контролируются органами попечительства.

3. Постоянное неадекватное поведение жильца по отношению к своей семье и соседям, создание условий, угрожающих здоровью и жизни людей – это повод к выселению. Здесь есть важная деталь. Если скандалист состоит в законном браке, то его выселение будет осуществляться вместе с семьёй.

4. Утрата родительских полномочий – это тоже считается поводом для выписки и насильственного освобождения от их присутствия в квартире. Нерадивые родители не имеют права проживать вместе с детьми.

5. Судимость с отбытием наказания в колонии. По возвращении из места заключения выселенный гражданин может восстановить свои права на проживание и прописку, если состоит в родстве с хозяином.

6. Передача жилплощади во владение иному лицу – в случае дарения или по завещанию. Обладатель квартиры или дома может продать, подарить или завещать свою недвижимость. Как только новый владелец получит право распоряжаться имуществом, он вправе лишить прописки всех ранее проживавших там. Но здесь есть два нюанса:

• в случае продажи квартиры – это когда суд может выступить посредником со стороны прописанного гражданина, если он инвалид и ему негде жить (в этом случае выселение может быть отсрочено на определённое судом время);
• в случае дарения – лица, не имеющие возможности съехать в связи с отсутствием другого жилья, имеют право на пожизненное проживание в доме на прежних условиях.

7. Окончание срока действия соглашения – если речь идёт о сдаче жилплощади в аренду. Квартиросъёмщик, не желающий съезжать после окончания действия договора, также может быть выселенным принудительно.

8. Наличие долга по расчёту за услуги ЖКХ в течение долгого периода. Неоплата счетов по коммунальным услугам в течение полугода является поводом к выселению, но с предоставлением иной квартиры меньшей площади.

9. Если поводом для выселения служат коммунальные долги квартиранта, то для положительного решения суда истцу следует погасить весь долг. Иначе эта задолженность может стать основанием для судебного искового заявления со стороны ЖКХ к самому собственнику.

10. Долговременное отсутствие по месту прописки и отказ оплаты текущих квитанций за потребление коммунальных ресурсов и других услуг. Владелец недвижимости имеет все основания подать иск на выселение. Основанием могут служить письменные свидетельства соседей и справка от управдома о наличие долгов.

Недвижимость, стоящая на балансе муниципалитета, тоже имеет условия по выселению из неё.

1. Причинение материального вреда ведомственному помещению.

2. Прекращение существования дома – муниципальная комиссия признала строение непригодным для дальнейшего пользования в связи с аварийным состоянием или сносом здания. Законом предусмотрены варианты расселения всех жильцов дома.

3. Увольнение или смерть человека, получившего ведомственную квартиру. В этом случае все родственники квартиросъёмщика могут быть выписаны и выдворены без предоставления другого жилища.

4. Эксплуатация ведомственного жилья не по предназначению – оборудование комнат под производство какой-либо продукции, ремонтную мастерскую либо офис.

5. Фактическое местожительство прописанного гражданина по другому адресу ничего не меняет. Квартиросъёмщики, проживающие в домах, принадлежащих муниципальным образованиям, по закону – полноправные хозяева. Пусть даже человек не проживает в квартире, где он зарегистрирован, но регулярно оплачивает все счета по обслуживанию дома, то выписать и выселить его будет сложно.

Все вопросы по выселению граждан решаются только в суде, вне зависимости от причин. Любое исковое заявление сопровождается определёнными весомыми доказательствами. Поэтому консультация практикующего юриста будет как нельзя кстати.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!