Продать в два счёта

Продажа квартиры начинается задолго до прихода первых потенциальных покупателей на просмотр и даже не тогда, когда Вы публикуете объявление на соответствующих сайтах и в соцсетях. Какие действия по подготовке квадратных метров помогут быстро выйти на успешную сделку?

ШАГ 1. Основы

Главный фактор, о котором забывают большинство собственников, заключается в том, что квартира – это тоже товар, а продажа, она и в Африке продажа. Чем более презентабельного вида помещения Вы сможете добиться перед размещением объявления, тем больше шансов, что квартира продастся за цену выше рыночной.

В первую очередь, это предполагает максимальное «обезличивание» квадратных метров. Основная задача – показать, как в квартире можно будет жить, а не как в ней жили раньше или уже живут. Сделать это можно, проведя генеральную ревизию каждой комнаты, тем самым, предоставив потенциальным покупателям пространство для полета фантазии и планирования.

При этом эксперты не рекомендуют переусердствовать и затевать капитальный ремонт. С большой вероятностью, новые жильцы захотят переделать квартиру по своему вкусу, а потому свежий ремонт может даже отпугнуть часть желающих. Кроме того, затраты на обновление квадратных метров непременно захочется компенсировать, с лихвой включив их в стоимость объекта, что также сузит круг заинтересованных соискателей.

ШАГ 2. Прихожая

Не секрет, что первое впечатление формируется меньше, чем за минуту визуального восприятия. Именно поэтому внешнему виду прихожей стоит уделить особое внимание. Прежде всего, нужно позаботиться о свободном проходе в квартиру и убрать всю лишнюю одежду и обувь. Гостей должно встретить удобное пространство, где они смогут спокойно раздеться и оставить свои вещи. Под рукой стоит держать одноразовые бахилы – это продемонстрирует Вашу аккуратность и заботу о чистоте квартиры, а также избавит от последующей уборки или неловкой просьбы снять обувь.

Помимо этого, потенциальные будущие хозяева сразу начнут с любопытством осматривать новое помещение, а значит, нужно предоставить им максимальное количество света: открыть двери в соседние комнаты и вкрутить самые яркие лампочки с теплым, уютным светом.

Наконец, необходимо осмотреть прихожую на предмет наличия ненужных предметов (ключей, документов, любых мелочей), спрятать торчащие провода от интернета и телефона. Не помешает и постелить новый коврик у входной двери и приобрести ароматизатор воздуха, чтобы гостей встретил приятный, свежий запах.

ШАГ 3. Кухня

Внешний вид кухни должен вдохновлять на готовку и рождать фантазии о приятных, домашних приёмах пищи. Для этого, нужно визуально оценить помещение на предмет эргономичности и добиться максимальной чистоты всех поверхностей: от кухонного гарнитура и столешницы до плиты и вытяжки. Сантехника и электроника должны быть исправны, размещены в удобных местах или вовсе убраны.

Дизайнеры также рекомендуют избавляться от любого мелкого декора: снимать магнитики с холодильника, убирать личные фотографии и предметы, размером меньше дыни, которые считываются как визуальный шум. Текстиль (салфетки, скатерти, шторы) необходимо постирать, а лучше заменить на новый, более спокойных, однотонных цветов. Дополнительный уют помогут создать подушки и накидки на стулья. На глаза гостям не должны попадаться лекарства, средства для уборки, детские вещи и бутылки с алкоголем.

Во время показа квартиры также не следует заниматься приготовлением еды. Посторонний запах может смутить пришедших и оставить неприятное впечатление.

ШАГ 4. Санузлы

Ещё одно место, которое должно отличаться абсолютной чистотой и минимализмом. Туалет и ванная комната – самые интимные помещения в любой квартире, и их состояние не должно быть отталкивающим. Помимо основной сантехники следует тщательно отмыть плитку и межплиточные швы, зеркала и шкафчики, проверить самые укромные и труднодоступные углы на предмет пыли и плесени.

Полки и прочие поверхности нужно освободить от предметов личной гигиены (зубные щетки, мочалки), косметики и бытовой химии. Средства для уборки (тазы, тряпки, швабры) также не должны захламлять пространство, ровно, как и белье, оставленное на сушилке. Для максимального уюта на опустевшие полки можно поставить букет свежих цветов.

Перед показом квартиры не лишним будет заменить старую штору для ванной, пропылесосыть или убрать коврики, спрятать личные и оставить гостевые полотенца. Обязательно проверить исправность сантехники и при необходимости провести мелкие починки, например, поменять смеситель или душевую лейку, а также оценить состояние труб и счётчиков.

ШАГ 5. Комнаты

При подготовке комнат к показу нужно не забывать, что Вы продаёте не мебель и неповторимую атмосферу Вашей квартиры, а квадратные метры, и будущие владельцы должны их увидеть. Для этого стоит избавиться от лишней мебели, сложить диваны-трансформеры, убрать с пола все нефункциональные вещи типа обогревателей, детских игрушек и комнатных растений, которые на время показа можно вынести на лестничную клетку.

Освещение нередко играет ключевую роль в формировании впечатления от квартиры. В риэлторской практике часто встречаются истории о покупателях, которые наотрез отказывались от квартиры после просмотра в тёмное время суток, однако, увидев объект днём, при максимальном количестве света, кардинально меняли своё решение. Именно поэтому перед показом необходимо заменить все лампочки и впустить естественный свет, раздвинув шторы.

Для личных вещей (одежда, книги, предметы хобби, мелкий декор) должно найтись место в полках и шкафах так, чтобы ничто не отвлекало взгляд. Чем более пустое помещение встретит покупателя, тем проще ему будет представить будущее расположение собственных вещей в нём и тем отчётливее он увидит себя живущим в новой квартире.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!