Поднебесная недвижимость

Перечень стран, где сегодня россияне могут приобрести квартиры, за последние годы изменился. Фокус внимания покупателей заграничного жилья смещается в сторону не совсем привычных направлений, а вместе с тем растёт и количество вопросов относительно новых рынков и того, как российскому гражданину на них себя вести. Попробуем осветить ключевые особенности приобретения недвижимости в Китайской Народной Республике.

Мы к такому не привыкли

Как бы не восхищала русского человека азиатская культура, понять её с первого раза всё-таки сложно. Различие в мышлении и взглядах на бытовую сторону жизни чётко прослеживается на примере сферы недвижимости. Некоторые нюансы покупки жилья в Китае кажутся такими же трудными для восприятия и понимания как китайские иероглифы.

Пожалуй, одна из главных особенностей, которая приводит в недоумение – невозможность приобрести жильё для пожизненного пользования. Любое владение недвижимым имуществом в КНР ограничено сроком в 70 лет. Прожив счастливых семь десятков в своей квартире, Вы обязаны будете съехать, либо начать платить арендную плату. Её размер в среднем составляет 2,5 доллара за квадратный метр.

Правило распространяется даже на тех, кому жильё досталось в наследство – для них отсчёт 70-летнего срока не начнётся с нуля, как для новых жильцов. Аналогичная история ожидает и покупателей недвижимости на вторичном рынке – то, сколько в квартире прожили предыдущие собственники, пойдёт в счёт всё тех же 70-ти лет.

Такие нормы уходят корнями в коммунистическое прошлое КНР, когда частное владение недвижимой собственностью и передача земли были запрещены на конституционном уровне.

Если учесть, что Китай – страна долгожителей, то становится очевидно, что покупать недвижимость предпочтительнее на первичном рынке и в строящихся домах.

Другие ограничения

Для иностранных граждан в Китае также действует запрет на покупку земельных участков, таким образом в Поднебесной можно стать владельцем только апартаментов или квартиры. Но даже с этими типами недвижимости всё не так просто – ведь в некоторых городах существуют квоты, регулирующие количество объектов, доступных для продажи иностранцам.

Кроме того, лица, у которых нет гражданства КНР, не имеют права использовать своё помещение в коммерческих целях или сдавать его в аренду. К тому же, не-гражданин Китая может владеть лишь одним объектом на территории страны. Без документа, который это подтверждает, ни один легальный договор купли-продажи не может быть подписан. Так что заработать на субаренде в республике фактически нереально.

Необычно в Китае высчитывают и площадь квартиры. В числе прочего в метраж всегда включается лестничная площадка, любое прочее общее с соседями пространство на этаже и даже площадь лифта. За эти квадратные метры также придётся платить.

Цена и география вопроса

Стоимость китайской недвижимости разительно отличается в зависимости от региона и города. Любопытно, что среди российских граждан самыми востребованными оказываются области не с самыми дешёвыми лотами. Так, чаще всего россияне отдают предпочтение Пекину, Шанхаю, Тяньцзиню и Харбину. В последних двух средний ценник за один квадратный метр ещё сопоставим с российским и составляет 234,2 тысячи рублей и 125,4 тысячи рублей соответственно. Пекин и Шанхай, в свою очередь, являют собой более дорогостоящие локации – стоимость квадратного метра там достигает 703 тысячи и 645 тысяч рублей.

Самое дешёвое жильё обнаруживается в городке Хэйхэ, расположенном прямо на границе с Россией напротив Благовещенска. Один квадратный метр в тамошних домах в среднем обходится в 52-53 тысячи рублей.

А вот заоблачные цены фиксируются в таких регионах как Гонконг (свыше 1,6 миллиона рублей за квадратный метр) и в Макао (более 1-го миллиона за «квадрат»).

К слову, выбор квартир в Китае очень велик, так как предложение в сотни раз превышает спрос, так что цель приобретения недвижимости при наличии средств вполне осуществима. Правда, как отмечают риэлторы, россияне пока осваивают китайский рынок крайне осторожно, и бывают месяцы, когда количество сделок, заключённых с российскими гражданами тут можно пересчитать по пальцам одной руки.

Пожалуй, одно из основных препятствий, осложняющих покупку жилья в Китае всем иностранцам, является правило, согласно которому до совершения сделки покупатель должен официально прожить и проработать в Поднебесной как минимум один год, уплачивая все необходимые налоги. К сожалению, такой характеристикой пока что могут похвастаться только единицы наших соотечественников…

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!