Поднять паруса!

Пока на первичном рынке недвижимости происходит затоваривание, а на вторичном – стагнация из-за более низких цен, в стране набирает обороты новый необычный тренд – покупка, так называемых, хаусботов или плавучих домов. Каковы особенности такой разновидности жилья и почему у него большие перспективы именно в России?

Уже не лодка, ещё не дом

Любопытно, что с точки зрения российского законодательства хаусботы (от англ. house – дом, boat – лодка) не являются объектами жилой недвижимости. Поскольку практика строительства и покупки подобных причудливых сооружений в нашей стране широко не распространена, регистрируют их как плавсредства в Государственной инспекции по маломерным судам. Жилищный кодекс РФ сегмент плавучих домов пока никак не регулирует.

При этом, по своей сути, отечественный хаусбот ближе именно к дому в традиционном понимании этого слова. Его главная часть представляет собой жилую надстройку, площадью от 20-ти до 300-х квадратных метров, сделанную по каркасной технологии. В ней обустраивается кухня, санузел и несколько комнат. Большинство хаусботов имеет террасу, а на некоторых в качестве дополнительного места для отдыха задействуется ещё и крыша. Всё это размещается на основании из пластика или алюминия, которое оснащено двигателями, топливными баками и инженерными системами.

Благодаря современному подходу к проектированию и использованию соответствующих строительных материалов, плавучий дом обладает теми же характеристиками, что и обычный загородный коттедж, и подходит для круглогодичного проживания. На разработку проекта и изготовление деталей в среднем уходит около 3-х месяцев, а на воде конструкция собирается за 4-5 дней.

Дешевле яхты

Хаусботы покоряют российский рынок и своей ценой. Конечно, сегодня подобная «недвижимость» по карману, скорее, обеспеченным людям. И всё же, если для приобретения яхты, перекликающейся с хаусботом по функционалу, нужно быть состоятельным толстосумом, то плавучий дом могут себе позволить обладатели и более скромных кошельков.

Поскольку хаусбот проектируется в индивидуальном порядке, его конечная стоимость всегда зависит от размера, «начинки» и отделочных материалов. Но ценник на самые бюджетные варианты стартует с отметки 4-5-ти миллионов рублей. Наиболее оптимальный, а потому и распространенный среди российских покупателей хаусбот, размером 10 х 12 метров, можно приобрести за 7-12 миллионов рублей, что вполне сопоставимо со стоимостью квартиры в новостройке в отдалённых районах Москвы.

Однако содержание плавучего дома обойдется дороже обычной городской недвижимости. Ежемесячные расходы в среднем составляют 30-40 тысяч рублей и включают затраты на стоянку, заправку, откачку септика, техническое обслуживание и транспортный налог.

Кто покупает

Говорить о повальном увлечении россиян хаусботами пока рано. Жилые объекты на воде распространены среди инвесторов, которые приобретают их для последующей сдачи в аренду, и лишь 5-10% от общего числа покупателей берут хаусботы в качестве альтернативы дачам. Большую заинтересованность плавучими домами как уникальными местами для размещения гостей проявляют российские отельеры и рестораторы.

К слову, не все частные владельцы хаусботов используют их именно как жилье. Сегодня нередки случаи, когда на борту плавучего дома устраивается баня или зона для барбекю, если рядом с земельным участком собственника есть выход к водоему.

Какие перспективы

Будущее домов на воде в России может быть по-настоящему успешным. Во-первых, эта разновидность жилья не является какой-то новомодной причудой и давно известна во всём мире. В Европе, где ценник на землю крайне велик, существуют целые посёлки хаусботов, а на американском рынке в настоящий момент насчитывается более одного миллиона подобных домов. Чехарда с ценами на отечественном рынке недвижимости вполне может склонить кого-то к покупке именно такого жилья.

Во-вторых, географические особенности нашей большой страны крайне способствуют развитию сегмента плавучих домов. Обилие рек, озёр и выходов к морям и океанам предоставляют широкий выбор вариантов для размещения собственного хаусбота. Вдобавок, почти все плавучие дома приспособлены к свободному перемещению и выходу в открытые воды, что даёт возможность посмотреть любимую страну и весь мир с абсолютно новой точки обзора и, в прямом смысле, открывает новые горизонты для увлекательных путешествий.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!