Президент России Владимир Путин 14 июля 2022 года подписал закон о внесении изменений в 266-ФЗ «О защите персональных данных». Внесённые изменения позволят собственникам недвижимости скрыть свои личные данные в публичном государственном реестре недвижимости.
В пояснительной записке к закону его авторы отмечают, что ныне значительное распространение получили сервисы в Интернет, которые занимаются противоправным оборотом персональных данных. Эти сервисы позволяют приобрести информацию в отношении большинства российских граждан из различных баз данных.
Особенную тревогу этот факт вызывает в нынешних условиях. Публично доступные сведения о личных данных сотрудников вооруженных сил и правоохранительных органов помогают их идентифицировать. Что может нести риск для них самих, а также и для их близких.
Вдвойне опасно то, что сейчас законодательство никак не ограничивает получение третьими лицами информации о принадлежащих российским гражданам объектах недвижимости, включая адреса их проживания. Сейчас выписку из ЕГРН может запросить любой человек без каких-либо условий.
Принятые изменения устанавливают, что персональные данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица – субъекта таких данных.
Для этого собственнику необходимо подать заявление в Росреестр. Сделать это можно как при личном визите, так и онлайн. Заявление об открытии личных данных вносится в Росреестр в срок не более трёх рабочих дней.
При этом вступившие в силу изменения в закон содержат несколько исключений, когда для предоставления сведений из ЕГРН согласие собственника не требуется. Например, запрашивать выписку из ЕГРН смогут нотариусы. Но не по собственной воле, а на основании письменного заявления лиц, которым выписка нужна для защиты своих законных прав.
Например, этими лицами могут быть люди, которых владелец недвижимости нанимает для производства работ в отношении этого объекта дома, участка или квартиры. В таком случае нотариусу нужно будет предъявить договор на производство работ.
Также лицом, который имеет право обратиться к нотариусу для получения выписки из ЕГРН, может быть будущий покупатель этой недвижимости. В этом случае нотариусу нужно предъявить предварительный договор купли-продажи с владельцем той недвижимости, данные о которой запрашиваются из ЕГРН. Всего закон предусматривает шесть различных обстоятельств, которые позволяют обращаться к нотариусу для получения выписки из ЕГРН без согласия собственника.
Как вступившие в силу изменения скажутся на рынке купли-продажи недвижимости? Получить документы для сделки будет дольше и дороже. Раньше риэлторы могли сами получать необходимую для сделки выписку из ЕГРН, но отныне они этого сделать не смогут.
Им придётся либо просить собственника самостоятельно получать выписку, или же вместе с собственником обращаться к нотариусу за необходимой доверенностью. Либо собственник должен подать заявление в реестр о том, что он хотел бы сделать свои личные данные доступными для всех желающих. В этом случае риэлтор сможет уже самостоятельно получить необходимую выписку.
Здесь нужно учесть, что при купле-продаже недвижимости выписка из ЕГРН часто запрашивается дважды. В начале сделки справка нужна, чтобы приступить к подготовке документов.
Когда сделка подготовлена – нужна свежая справка ЕГРН для уверенности покупателя в том, что за время подготовки сделки никаких новых обременений у недвижимости не появилось. Поэтому наиболее выигрышным видится вариант, когда собственник перед куплей-продажей недвижимости делает свои личные данные публично доступными через подачу соответствующего заявление в Росреестр перед началом сделки.
С дополнительной нагрузкой столкнутся и банки при выдаче кредитов под залог принадлежащей заёмщику недвижимости. Ведь в этой ситуации банк с помощью выписки из ЕГРН должен удостовериться в том, что заёмщик действительно является владельцем той недвижимости, которая будет залогом по кредиту.
Чтобы получить эту выписку, банку нужно будет заключать предварительный договор с собственником, с этим договором обращаться к нотариусу для получения выписки. Или же обязывать собственника самостоятельно получать выписку, и предоставлять её в банк для получения кредита.
В целом можно сказать, что принятые изменения повышают защиту персональных данных собственников недвижимости. Одновременно с этим дополнительная защита личных данных усложняет оборот недвижимости, осложняя сделки с недвижимым имуществом. Усиление защиты всегда несёт определённые издержки.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Планирование котлована под фундамент