Почти секретный ЕГРН

Личные данные собственников недвижимости в Росреестре будут скрыты. Но не от всех

Обсуждение: 0
5472

Президент России Владимир Путин 14 июля 2022 года подписал закон о внесении изменений в 266-ФЗ «О защите персональных данных». Внесённые изменения позволят собственникам недвижимости скрыть свои личные данные в публичном государственном реестре недвижимости.

В пояснительной записке к закону его авторы отмечают, что ныне значительное распространение получили сервисы в Интернет, которые занимаются противоправным оборотом персональных данных. Эти сервисы позволяют приобрести информацию в отношении большинства российских граждан из различных баз данных.

Особенную тревогу этот факт вызывает в нынешних условиях. Публично доступные сведения о личных данных сотрудников вооруженных сил и правоохранительных органов помогают их идентифицировать. Что может нести риск для них самих, а также и для их близких.

Вдвойне опасно то, что сейчас законодательство никак не ограничивает получение третьими лицами информации о принадлежащих российским гражданам объектах недвижимости, включая адреса их проживания. Сейчас выписку из ЕГРН может запросить любой человек без каких-либо условий.

Принятые изменения устанавливают, что персональные данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица – субъекта таких данных.

Для этого собственнику необходимо подать заявление в Росреестр. Сделать это можно как при личном визите, так и онлайн. Заявление об открытии личных данных вносится в Росреестр в срок не более трёх рабочих дней.

При этом вступившие в силу изменения в закон содержат несколько исключений, когда для предоставления сведений из ЕГРН согласие собственника не требуется. Например, запрашивать выписку из ЕГРН смогут нотариусы. Но не по собственной воле, а на основании письменного заявления лиц, которым выписка нужна для защиты своих законных прав.

Например, этими лицами могут быть люди, которых владелец недвижимости нанимает для производства работ в отношении этого объекта дома, участка или квартиры. В таком случае нотариусу нужно будет предъявить договор на производство работ.

Также лицом, который имеет право обратиться к нотариусу для получения выписки из ЕГРН, может быть будущий покупатель этой недвижимости. В этом случае нотариусу нужно предъявить предварительный договор купли-продажи с владельцем той недвижимости, данные о которой запрашиваются из ЕГРН. Всего закон предусматривает шесть различных обстоятельств, которые позволяют обращаться к нотариусу для получения выписки из ЕГРН без согласия собственника.

Как вступившие в силу изменения скажутся на рынке купли-продажи недвижимости? Получить документы для сделки будет дольше и дороже. Раньше риэлторы могли сами получать необходимую для сделки выписку из ЕГРН, но отныне они этого сделать не смогут.

Им придётся либо просить собственника самостоятельно получать выписку, или же вместе с собственником обращаться к нотариусу за необходимой доверенностью. Либо собственник должен подать заявление в реестр о том, что он хотел бы сделать свои личные данные доступными для всех желающих. В этом случае риэлтор сможет уже самостоятельно получить необходимую выписку.

Здесь нужно учесть, что при купле-продаже недвижимости выписка из ЕГРН часто запрашивается дважды. В начале сделки справка нужна, чтобы приступить к подготовке документов.

Когда сделка подготовлена – нужна свежая справка ЕГРН для уверенности покупателя в том, что за время подготовки сделки никаких новых обременений у недвижимости не появилось. Поэтому наиболее выигрышным видится вариант, когда собственник перед куплей-продажей недвижимости делает свои личные данные публично доступными через подачу соответствующего заявление в Росреестр перед началом сделки.

С дополнительной нагрузкой столкнутся и банки при выдаче кредитов под залог принадлежащей заёмщику недвижимости. Ведь в этой ситуации банк с помощью выписки из ЕГРН должен удостовериться в том, что заёмщик действительно является владельцем той недвижимости, которая будет залогом по кредиту.

Чтобы получить эту выписку, банку нужно будет заключать предварительный договор с собственником, с этим договором обращаться к нотариусу для получения выписки. Или же обязывать собственника самостоятельно получать выписку, и предоставлять её в банк для получения кредита.

В целом можно сказать, что принятые изменения повышают защиту персональных данных собственников недвижимости. Одновременно с этим дополнительная защита личных данных усложняет оборот недвижимости, осложняя сделки с недвижимым имуществом. Усиление защиты всегда несёт определённые издержки.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

19.07.2022 в 17:50
Комментарии отсутствуют.
FAST-ПОСТ
Как привлечь молодёжь на стройки?
Полианна ~
Ага, сто.... только вот не в месяц....
02.11, 14:32
Как привлечь молодёжь на стройки?
Федор ~
У него пиар главнее работы, поэтому зарплата не разглашается ;-)
02.11, 14:21
Как привлечь молодёжь на стройки?
Анфиса ~
а у него какая зарплата? 100? ;)
02.11, 13:35
Быть готовым к «Дрожи Земли» – 3
Северный Олень ~
Ничего они не чувствуют, совсем нюх потеряли :=)
02.11, 11:46
Как привлечь молодёжь на стройки?
Северный Олень ~
Вон как всё просто оказалось, а вы голову себе ломаете, думаете.
02.11, 11:09
Закон обратной силы не имеет! Или имеет?
Марк Андреевич ~
Схожесть проглядывается однозначно.
01.11, 22:45
Закон обратной силы не имеет! Или имеет?
Марк Андреевич ~
Дворец спорта лучше торгового центра.
01.11, 22:45
Ноябрь в законе
Musyako ~
01.11, 21:31