Мой дом – и мой способ заработать

Неутешительный рост заболеваемости коронавирусной инфекцией и введение новых-старых ограничений, приближает нас к очередному локдауну: закрываются кафе и рестораны, отменяются концерты, офисный планктон уплывает на удалёнку. Чем скучнее в городе, тем больше тянет на природу, а значит, спрос на аренду загородной недвижимости в ближайшее время будет расти. Кроме того, не за горами и новогодние праздники – период, когда земельные участки за городской чертой пользуются особым спросом.

Можно и нужно ли сдавать свой «домик в Простоквашино» в осенне-зимний период и как подготовить его к такому мероприятию?

ШАГ 1. Определить категорию недвижимости

Для начала нужно понять, к какому типу загородной недвижимости относится ваш дом. От этого будет зависеть цена и срок аренды. Уже на этом этапе можно обратиться к порталам с похожими объявлениями (Авито, Циан), чтобы сравнить свой участок и жилищные условия с тем, что предлагает рынок.

Загородные дома, как правило, делятся на 3 группы:

Элитные. Это просторные особняки со всеми удобствами (и даже излишествами типа бассейна или бильярдной), дизайнерской отделкой, расположенные в самых живописных пригородных районах. Спрос на такую недвижимость растёт ближе к новогодним праздникам, так как подобные «дворцы» можно выгодно сдать для корпоратива крупной компании.

Загородные дома с ремонтом. Стандартные двухэтажные коттеджи относительно свежей постройки. Главный отличительный критерий – наличие нескольких спален и необходимых коммуникаций (вода, электричество), бытовой техники и ремонта. Такие домики также набирают популярность под Новый год среди компаний друзей и идеально подходят для семейного отдыха.

Классические дачи. Более скромные и старые постройки. Они, скорее всего, не могут похвастаться евроремонтом и охраняемой территорией, однако на сегодняшний день становятся актуальны для бегущих из города молодых фрилансеров. Ключевыми факторами здесь станут красивый окружающий ландшафт, наличие отопления, возможность добраться до места общественных транспортом и демократичная цена.

ШАГ 2. Установить срок сдачи

Как и при сдаче квартиры, можно оставить кому-то своё загородное гнездо на длительный срок, а можно сдавать дом посуточно – оба варианта сегодня актуальны. Коронавирусная эпоха породила целый класс бывших обитателей офисов, ныне работающих удалённо, которых вгоняет в тоску длительное пребывание в стенах небольшой квартиры. Именно среди этой новой прослойки пролетариата масса желающих заселить небольшой загородный дом на несколько месяцев – лишь бы сеть ловила, а до ближайшего продуктового магазина можно было дойти пешком.

В съёме дома на длительный срок заинтересованы и большие семьи. Пока школы то и дело переводят учеников на онлайн-обучение, на смену которому крайне «удачно» приходят каникулы, родители вешаются, не зная, чем занять своих непосед, а порой, и куда от них деться. Проживание в загородном доме для таких семей всё чаще выглядит оптимальным решением.

Посуточная сдача недвижимости на природе – проверенный вариант, который не теряет своей ценности среди любителей бань и шашлыков, не имеющих возможности отдыхать на собственных участках. А уж чем ближе зима и новогодние праздники, тем выше цена на сдачу загородных домов и меньше запросов у желающих их снять.

ШАГ 3. Подготовить жилище

Когда решение о сдаче принято, необходимо провести мониторинг своих владений. Начать можно с генеральной уборки участка (полезные советы о том, как это сделать, можно найти здесь), а сам дом проанализировать на пригодность для проживания и ночёвок – проверить работу электричества и подачу воды, пополнить запасы расходников и бытовых принадлежностей (посуды, спичек, туалетной бумаги, лампочек, постельного белья и прочее). Чем аккуратнее и чище будет выглядеть жилище, тем выше шанс покорить этим простым уютом потенциальных съёмщиков.

На что ещё будут обращать внимание будущие жильцы:

• Удобство расположения и транспортная доступность. Если до вашего участка нужно добираться на перекладных и собаках, вероятно, сдать его будет не так-то просто. А вот если до дачи ходят прямые электрички и автобусы, проложена приличная дорога, то это можно и нужно учитывать при определении стоимости аренды.
• Ближайшая инфраструктура. Критерий играет особую роль при сдаче недвижимости на длительный срок. Будущие съёмщики обязательно обратят на это внимание, поэтому имеет смысл провести самостоятельную разведку местности – вдруг недалеко открылся новый продуктовый магазин, а вы об этом не знаете, так как обычно привозите всё необходимое с собой.
• Окружающий ландшафт. Живописный лес, просторные поля или укромный водоём, расположенные в пешей доступности от участка, могут значительно повысить его стоимость. Не стоит забывать, что одна из причин, по которой снимается загородная недвижимость, – желание быть ближе к природе. Если ваш дом окружён пейзажами из стихотворений Пушкина и Фета, это восполнит недостатки в ремонте или отсутствие второй ванной комнаты.
• Дополнительные опции. Поскольку за городом количество доступных развлечений значительно сокращается, возможность приготовить еду на открытом огне становится важным критерием при выборе участка для съёма. Оцените, насколько ваша дача отвечает этому запросу. Если специального места для шашлыков и барбекю ещё нет, можно выделить определённую часть территории и на скорую руку её обустроить (обзавестись мангалом, соорудить стол и стулья из больших пней). Это не только порадует гостей, но и обезопасит ваш участок – отдыхающие не будут сооружать костры, где им вздумается.

ШАГ 4. Разместить объявление

Когда дом и прилегающая территория будут убраны и укомплектованы, настанет время сделать фотографии и составить объявление для сайтов и социальных сетей.

Наличие большого количества хороших фото – один из определяющих факторов для заключения скорой, удачной сделки. Загородная недвижимость – не то, что городская, никто не будет тратить время на поездку в пригород только, чтобы «посмотреть» потенциальное жилище, и решение о съёме будет в первую очередь основано на том, что человек увидит в объявлении.

Сделайте подробный фото-тур: снимите общий вид дома и участка, комнаты и спальные места, состояние кухни и уборной. Не помешает прикрепить снимки окружающей природы, ближайших магазинов и дороги к участку. Покажите товар лицом, чтобы после просмотра фотографий у потенциальных съёмщиков осталось ощущение, что они уже бывали у вас в гостях.

Текст объявления стоит сделать подробным и структурированным. Можно начать с небольшого, но красочного описания местоположения и самого участка. Расскажите о том, что это рай на земле, ваша душа там отдыхает и второго такого места не найти в ближайшей округе.

Во второй части объявления обязательно уделите внимание конкретике: укажите точное расстояние до города, автобусной или железнодорожной станции, площадь участка, количество комнат, время в пути до ближайших магазинов и тому подобное. Эту художественную и конкретную части лучше визуально разделить в тексте объявления, чтобы читатели не вычленяли нужную информацию из полотна букв.

Объявление можно разместить на специализированных сайтах типа Авито и Циан. Это можно сделать бесплатно или вложить небольшую сумму на продвижение, чтобы увеличить шансы на удачные поиски жильцов.

Социальные сети, играющие роль виртуального сарафанного радио, – отличное подспорье для любых объявлений. Во-первых, это быстро и бесплатно. Во-вторых, если будущие гости найдутся среди знакомых, это будут не совсем посторонние люди, которых, в случае необходимости, легче найти через общих друзей.

ШАГ 5. Обезопасить себя

До того, как вручите ключи съёмщикам, подумайте о безопасности и страховке. Скачайте в интернете образец договора для сдачи загородного дома, подготовьте бланк для расписки о получении залога, составьте опись ценных вещей, имеющихся в доме.

Заранее можно продумать санкции за порчу имущества и специальные условия выезда: например, провести уборку дома и территории перед отъездом.

Вместо послесловия

Сдача загородного участка – не такое страшное и сомнительное мероприятие, как может показаться на первый взгляд. Это интересная возможность залатать финансовые дыры в кризисное время, превратив простаивающую недвижимость в источник, пусть и скромного, но дохода, пока в период коронавирусных ограничений и новогодних праздников на неё сохраняется стабильно высокий спрос.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!