Мини-жизнь

Один из свежих трендов в России – микродома. Площадь таких строений начинается от 9-ти квадратных метров. Такие дома вполне комфортно можно разместить на скромном участке в 2 сотки, и тем самым даже очень небольшой земельный надел в ближайшем Подмосковье можно превратить в полноценное домовладение. В связи с чем появился спрос на столь компактное жильё?

Причина довольно проста – в последние несколько лет недвижимость довольно сильно дорожала. При том, что у среднего россиянина доходны росли отнюдь не с той же скоростью. А то и просто стояли на месте.

Но если цена на товар растёт, а доходы Ваши застыли на месте, то Вы тогда просто покупаете меньше нужного товара. В нашем случае – недвижимость более скромных размеров.

Это хорошо заметно на рынке жилой недвижимости Москвы. Риэлторы отмечают, что на протяжении ряда минувших лет средняя площадь нового жилья неуклонно снижалась. Например, в мае 2022 года средняя площадь квартиры в столичных новостройках массового сегмента снизилась почти на 14%, по сравнению с маем 2021-го. Похожая тенденция была и годом ранее. В 2021 году средняя площадь московских новостроек уменьшилась на 13,9%, по сравнению с 2020-ым.

Видя рост стоимости квартир, всё больше россиян задумываются о возведении собственного дома. Частные дома являются реальной альтернативой покупке квартиры для многих семей. Более того, возведение своего дома некоторые люди рассматривают как возможность «преодолеть пропасть в несколько прыжков». То есть можно вначале купить участок, потом поставить «коробку» дома, потом уже и его отделать по мере финансовой возможности.

Но на частных застройщиков также давит рост цен. Отчасти поэтому и появился в нашем обиходе такой термин, как микродома. Как легко понять их названия, это жилые дома очень маленькой площади. Такие строения для круглогодичного проживания с площадью от 9-ти квадратных метров уже представлены на рынке.

В поисковике легко находятся несколько компаний, которые предлагают подобные «дома». Стоимость очень разнится – домик площадью в 14 «квадратов» предлагают как за 400.000 рублей, так и за 1.080.000.

И здесь у нас закрадываются некоторые сомнения. Если семья серьёзно ограничена в средствах, и поэтому готова рассматривать жильё экстремально малой площади – ей проще купить обычную жилую бытовку, и поставить её на своём участке. Будет такой же минидом, только значительно дешевле. При экономичном подходе текущий бюджет на покупку бытовки размером 6 x 2,4 метра составляет сумму порядка 70.000 рублей.

Далее, сложно предположить, что семья из 3-4-х человек на самом деле сможет прожить годы в крайне тесном жилище площадью 9-14 квадратных метров. Скорее всего, минидом многие будут приобретать «на вырост». Это означает, что семья покупает себе первое пристанище лишь на то время, пока на участке для неё будет строиться полноценный дом.

А что это за дом? В рамках круглого стола на YouTube-канале «Все о стройке», прошедшего 30 августа, девелоперы отметили, что в сфере загородной недвижимости чаще всего людям интересен одноэтажный дом площадью от 90 квадратных метров до 110-ти.

Пусть это будет даже 60 «квадратов», если у семьи скромный бюджет на стройку. Для небольшой семьи этой площади вполне может хватить для жизни, ведь в столичных городах люди зачастую долгие годы живут в квартирах даже меньшей площади.

Поэтому полагаем, что всё же минидома будут в основном использоваться как место временного проживания до постройки основного дома. Выполняя ту же роль, что и классические бытовки.

Быть может, здесь мы наблюдаем мощную силу маркетинга. Это он превратил скучное слово «бытовка» в аппетитное «минидом». И попутно повысил ценник объекта в 5-10 раз…

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!