Маткапитал в ипотеку

Но, для того чтобы осуществить погашение ипотеки с использованием материнского капитала, нужно следовать определенному порядку действий и учитывать все детали процедуры. Банки охотно выдают кредиты с использованием материнского капитала, потому что основной долг и проценты по нему гарантировано погашаются государством. Но, каждая молодая семья должна понимать, что оформление ипотеки в любом случае потребует от них и материальных расходов и терпения при прохождении всех бюрократических процедур

Шаг 1. Регистрация брака и рождение детей

Первым и самым важным этапом в получении материнского капитала является вступление в брак (регистрация) и рождение в браке двух детей. Затем молодая семья может приступать к преодолению следующих ступеней на пути к погашению ипотечного долга, оформленного для приобретения жилья. 

Важно знать, что для защиты прав семей, имеющих двух и более детей, закон установил обязательство для всех банков, занимающихся ипотечным кредитованием, принимать в качестве оплаты всего долга или его части материнский капитал.

Если у вас еще не оформлен сертификат на материнский капитал, рекомендуем воспользоваться кейсом "Как получить сертификат на материнский (семейный) капитал в Москве" (дать ссылку на ресурс кейс в реестре за номером 49)

Шаг 2. Подготовьте пакет документов для обращения в банк

Чтобы за счет материнского капитала закрыть ипотечный долг полностью или решить вопрос с его частью, потребуется обратиться в банк со следующим комплектом документов:

- паспорт гражданина РФ;

- свидетельство о браке;

- сертификат на получение материнского капитала;

- заявление о досрочном погашении ипотечного займа (форму можно заранее скачать на сайте банка или заполнить на месте);

- документы, подтверждающие финансовые доходы и трудовую деятельность заемщика и созаемщика.

Шаг 3. Получите от банка справку,  содержащую сведения о кредите 

После предоставления вышеперечисленных документов банк выдает справку, содержащую сведения о кредите. В справке указывается оставшаяся сумма основного долга и размер причитающихся банку процентов. Кроме того, в банке можно получить правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве собственности, зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи).

Шаг 4. Обратитесь в Пенсионный фонд России (ПФР) за одобрением перевода денежных средств

В Пенсионном фонде необходимо получить одобрение на перевод денежных средств из материнского капитала в счет выплаты ипотечного займа. Для этого потребуются:

- сертификат на получение материнского капитала;

- документ, подтверждающий личность лица, имеющего право на получение материнского капитала, - матери, отца, опекуна;

- документы, подтверждающие наличие у вас обязательств по выплате ипотечного займа: договор ипотечного кредитования, а также справка из банка, отражающая размер долга;

- документы на приобретенную недвижимость: свидетельство о праве собственности на жилое помещение, а также договор купли-продажи;

- заявление по форме, выдаваемой в ПФР, о желании заемщика перевести материнский капитал в счет выплаты ипотечного долга;

- нотариально заверенное обязательство заемщика оформить жилое помещение в общую долевую собственность после погашения займа.

После подачи всего комплекта документов, заявителю выдается расписка в получении документов, в которой указывается дата их приема. ПФР должен принять решение о выплате банку денежных средств либо об отказе в выплате. 

Шаг 5. Получите решения Пенсионного фонда об использовании средств маткапа

Решение оформляется в письменном виде и направляется в адрес обратившегося лица. Если был получен отказ, стоит внимательно изучить его причины. Отрицательное решение можно обжаловать в вышестоящих органах Пенсионного фонда или обратиться за защитой в суд.

Важно! Общий срок для рассмотрения обращений граждан составляет 30 календарных дней. Это означает, что не позднее, чем через месяц обращение гражданина должно быть рассмотрено, а решение принято.

Шаг 6. Повторно обратитесь в банк 

Если ПФР принял положительное решение о направлении материнского капитала в счет уплаты ипотеки, заявителю следует обратиться в банк и уведомить кредитную организацию о своем намерении. Это необходимо также и потому, что банки устанавливают минимальные сроки для представления таких уведомлений. Чаще всего это один календарный месяц.

Шаг 7. Перевод суммы капитала на счет кредитной организации и выбор одного из видов сотрудничества с банком

После того, как Пенсионный фонд переведет сумму капитала на счет кредитной организации, банк предложит заемщику один из вариантов дальнейшего сотрудничества:

- уменьшение общего срока ипотечного кредита (при таком варианте ежемесячный платеж по ипотеке остается неизменным на весь оставшийся период);

- сохранение срока кредитования с соразмерным уменьшением ежемесячного платежа;

- полное закрытие ипотеки (если оставшейся суммы хватает для погашения).

Шаг 8. Получите банковские документы по дальнейшему обслуживанию ипотеки

Чтобы заемщик понимал и помнил о своих дальнейших действиях по отношению к банку, следует получить новый план выплат или справку о полном погашении ипотеки и отсутствии претензий у банка к заемщику.

Чек-лист кейса

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!