Кончилась малина, жди адреналина!

Как известно, в марте 2022 года Правительство РФ ввело ряд антикризисных мер для строительного рынка, которые облегчали жизнь застройщикам, но существенно ограничивали в правах простых дольщиков. Срок действия особых правил истёк в июле 2023-го, и теперь обычные покупатели смогут снова себя чувствовать более свободно, принимая новую квартиру у строительной компании. Обозначим вкратце, какие возможности вновь доступны дольщикам.

Потребовать выплату неустойки

Пожалуй, одной из самых болезненных антикризисных мер для покупателей недвижимости в новостройках стал мораторий на взыскание неустойки. Более года рядовые дольщики не могли претендовать на компенсацию от строительной компании, если та задерживала срок сдачи жилья или выполняла работу некачественно.

Даже если в квартире обнаруживались недоделки, приходилось подписывать акт приёма-передачи объекта, а затем ждать до двух месяцев, пока застройщик не устранит недостатки. На практике это привело к тому, что строители зачастую отказывались исправлять мелкие недочёты или проводили ремонтные работы с большой задержкой, а многие покупатели получали жильё далеко не в идеальном состоянии.

Теперь же мораторий на взыскание неустойки прекратил действовать, и дольщики, как прежде, могут привлекать девелоперов к финансовой ответственности, если они нарушают условия договора долевого участия.

Пригласить своего эксперта

Помимо ограничений на взыскание неустойки, с 2022 года покупатели вынуждены были соблюдать ещё и особые «антикризисные» правила приёмки квартир. Особенно несправедливым был пункт, согласно которому, для оценки работы застройщика дольщики не могли привлекать своих независимых специалистов. Вместо этого приходилось полагаться на мнение эксперта, действующего от лица строительной компании.

С 1 июля 2023 года участникам ДДУ восстановили право обращаться в сторонние фирмы для получения более беспристрастной экспертизы их нового жилья. Благодаря этому шансы зафиксировать даже несущественные дефекты и потребовать у застройщика их исправления или денежной компенсации вновь увеличиваются.

Получить деньги за «косяки» строителей

Ещё одно послабление, которое больше года доставляло неудобства покупателям квартир на первичном рынке, заключалось в невозможности потребовать денежную компенсацию сразу после обнаружения недоделок. В обязательном порядке приходилось ждать, пока строительная компания самостоятельно проведёт ремонт, и только в случае неудачного исправления подавать прошение о выплате.

К счастью, данная мера осталась в прошлом, и дольщики снова могут рассчитывать на получение денег от застройщика, чтобы осуществлять устранение дефектов более оперативно и качественно.

Растянуть время до подписания акта приёмки

Во время действия антикризисных мер был существенно сокращён срок, в течение которого застройщик мог в одностороннем порядке подписать акт о сдаче объекта. Он составлял всего один месяц, и многие дольщики попросту не успевали сориентироваться и чётко сформулировать свои претензии к строительной фирме, а также продумать варианты отстаивания своих прав. Сейчас данный промежуток времени снова увеличили до двух месяцев.

Сразу обратиться в суд

Для самых бойких дольщиков вернулась возможность незамедлительного обращения в суд без предварительного двухмесячного ожидания действий со стороны застройщика. Теперь после обнаружения дефектов у строителей будет всего 45 дней на их устранение, после чего покупатель сможет написать заявление в судебную инстанцию.

Если же дольщик откажется от ремонтных услуг застройщика и потребует денежной выплаты, у девелопера будет лишь 10 дней на перечисление средств. Дальнейшие разбирательства состоятся уже в суде.

Что нужно сделать перед приёмкой новой квартиры

• В заключении отметим, что, готовясь к приёмке нового объекта недвижимости, следует внимательно перечитать свой договор долевого участия и освежить в памяти все зафиксированные в нём условия.
• Не лишним будет взглянуть на проектную документацию помещения, чтобы чётко понимать, как оно должно выглядеть и что можно требовать от представителя строительной компании при подписании акта приёма-передачи.
• Вдобавок можно пообщаться с соседями, которые ранее уже получили ключи от своих квартир, и выяснить, какие недочёты были ими обнаружены до и после приёмки объекта.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!