Как правильно признать дом аварийным

ШАГ 1. Проверьте, подходит ли ваш дом под условия признания его аварийным и подлежащим сносу

Стоимость и затраты времени: 1 день, не требует затрат

В Санкт-Петербурге многие дома находятся в плачевном состоянии. Если ваш дом непригоден для жилья или авариен, вы имеете право подать документы на проведение соответствующей экспертизы. Но сначала ознакомьтесь с существующим законодательством. Все условия и характеристики, по которым дом может быть признан аварийным и непригодным для жизни, прописаны в постановлении правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Проверьте, подходит ли ваш дом под одно из ниже предложенных описаний:

• жилье находится в нежилых районах, возле крупных промышленных объектов, в опасных природных зонах (подтопления, оползни и т. д.);
• дом поврежден стихийным бедствием, геологическими процессами, аварией или взрывом;
• деформированы или отсутствуют несущие конструкции и основания;
• подходы, доступы в помещения, проемы, лестничные пролеты и площадки представляют опасность для жильцов;
• отсутствует электричество, канализация, трубопровод, отопление, вентиляция и газоснабжение (либо все перечисленное не соответствует санитарным нормам);

ВАЖНО! Для поселений с отсутствием централизованных сетей допускается их отсутствие в домах с одним или двумя этажами.

• дом не имеет теплоизоляцию, не защищен от проникновения талой, дождевой и грунтовой воды;
• в доме более 5 этажей, но отсутствует лифт;
• дом не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, нормам шумо- и виброизоляции;
• жилое помещение находится на цокольном этаже;
• превышен уровень концентрации химических веществ или уровень радиации.

Если хотя бы один параметр для вас актуален, закажите проведение экспертизы.

ШАГ 2. Определитесь, будете ли вы действовать самостоятельно или с инициативной группой

Стоимость и затраты времени: 1 день, не требует затрат

В законе не указано, сколько человек могут подавать заявление на проведение экспертизы по признанию дома аварийным или непригодным для проживания. Как показывает практика, лучше действовать инициативной группой. Если вы не единственный собственник дома, а проживаете в многоквартирном здании, привлеките к проблеме соседей. Наверняка они так же, как и вы, недовольны физическим состоянием жилья. К тому же при участии нескольких человек расходы на проведение экспертизы разделяются между всеми. Таким образом, вы потратите меньше денег и заручитесь поддержкой знакомых людей.

ШАГ 3. Выясните, является ли ваш дом памятником архитектуры

Стоимость и затраты времени: 33 дня, не требует затрат

В Санкт-Петербурге данный пункт особенно актуален, так как практически любой дом может оказаться памятником. В данном случае инициатива с признанием дома аварийным и подлежащим сносу может обернуться для вас и вашей группы поддержки значительными расходами по проведению реконструкции за свой счет.

Чтобы узнать, является ли дом памятником архитектуры, проверьте перечень объектов культурного наследия, выявленных на территории Санкт-Петербурга, на сайте.

Если не нашли вашего дома в перечне, запросите информацию в администрации вашего района. Для этого заполните обращение или запрос о предоставлении информации по форме.

Вы можете выбрать один из ниже представленных вариантов подачи заявления:

1. Посетите лично администрацию вашего района и передайте запрос в канцелярию. Телефоны и адреса всех администраций посмотрите на сайте. Не забудьте взять с собой паспорт!
2. Отправьте обращение почтой по адресу администрации. Обязательно указывайте обратный адрес и способ связи с вами.
3. Подайте запрос через «Электронную приемную». Зарегистрируйтесь и заполните форму обращения.
4. Подайте запрос через портал «Наш Санкт-Петербург». Здесь тоже надо зарегистрироваться и заполнить форму обращения.

Ответ на запрос придет вам в течение 30 дней после регистрации входящего обращения. Также имейте в виду, что на регистрацию письма отводится до 3 рабочих дней. В итоге вы узнаете, является ли ваш дом памятником архитектуры и выгодно ли вам будет заказывать экспертизу.

ШАГ 4. Соберите необходимый пакет документов

Стоимость и затраты времени: 6–20 дней, 11 900–73 280 руб.

Если надобность в проведении экспертизы не отпала, соберите необходимый пакет документов. Делайте это в одиночку или вместе с соседями.

Что вам понадобится:

• заявление, подписанное всеми инициаторами (см. Приложение);
• копии паспортов всех, кто подписал заявление;
• документы на собственность (право проживания, договор найма или аренды);
• технический паспорт дома;

ВАЖНО! Технический паспорт вы можете получить в любом ПИБе Санкт-Петербурга. Контакты и адреса посмотрите на сайте. При обращении с собой необходимо взять паспорт и документы на собственность. Стоимость изготовления технического паспорта на дом зависит от его площади и типа здания. Примерный диапазон – 6900–13 280 рублей. Срок изготовления занимает 3–10 рабочих дней.

• экспертиза дома.

Экспертиза дома выполняется платно частными организациями, имеющими лицензию на проведение такого рода деятельности. Стоимость услуг варьируется от 5000 до 60 000 рублей, все зависит от площади исследуемого объекта. Проведение экспертизы занимает по времени 3–10 дней. Информацию по вашему дому и необходимой экспертизе можно уточнить в жилищном комитете по адресу или указанному телефону.

Для подстраховки и большей эффективности приложите к стандартному пакету ряд дополнительных документов:

• ответ администрации из шага 3 о том, является ли дом памятником архитектуры;
• жалобы жильцов на проблемы аварийности дома (трещины, протечки, шум, деформация конструкций);
• акт государственной жилищной инспекции о неудовлетворительном состоянии дома.

Все документы соберите в отдельную папку, чтобы они не потерялись.

ШАГ 5. Направьте документы в межведомственную комиссию

Стоимость и затраты времени: 1 день, не требует затрат

Теперь, когда все документы собраны, направьте их в межведомственную комиссию. Её название - Городская аварийно-восстановительная служба жилищного фонда Санкт-Петербурга. Располагается по адресу пл. Зодчего Росси, д.1/3. Часы работы с 09.00 до 20.00, без выходных.

Телефоны комиссии:

• +7(812) 710-42-02;
• +7 (812) 710-44-54;
• +7(812)576-02-65

После посещения обязательно возьмите расписку о приеме документов.

ШАГ 6. Получите решение межведомственной комиссии

Стоимость и затраты времени: 60 дней, 0–1500 руб.

Направленные вами документы комиссия рассматривает в срок до 60 дней.

В случае принятия положительного решения вы получите:

• заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• распоряжение администрации о признании дома подлежащему сносу или реконструкции.

У сотрудников, выдающих документы, можно будет уточнить, что будет дальше с вашим домом.

Всего существует несколько вариантов дальнейшего развития событий:

• дом будут расселять за счет федеральных программ;
• дом будут расселять средствами местных властей;
• дом не попадает ни в какие программы, расселиться возможно будет через суд;
• дом был признан подлежащим реконструкции памятником архитектуры – все жильцы соразмерно доле в собственности должны будут провести работы за свой счет.

ВАЖНО! Местная администрация сама определяет сроки расселения, и только у сотрудников жилищного отдела можно будет их уточнить. Также при признании дома аварийным и не входящим ни в какие программы местная администрация сама или по вашей просьбе может переселить вас в жилье, находящееся у нее в ведении, без расселения через суд. Поэтому необходимо уточнять информацию по телефонам жилищных отделов.

В случае же отрицательного решения вы получите мотивированный отказ. Он должен содержать полную информацию о том, почему дом не может быть признан аварийным или подлежащим сносу или реконструкции. Ознакомьтесь с аргументами и соотнесите их с действующим законодательством – насколько они справедливы. В случае необходимости обратитесь к профессиональному юристу. Стоимость его консультации обойдется вам в 1000–1500 рублей.

ШАГ 7. Оспорьте решение межведомственной комиссии

Стоимость и затраты времени: 30 дней, 0–1500 руб.

При отрицательном решении относительно того, чтобы признать дом аварийным и непригодным для жилья, вы можете оспорить данное решение администрации в досудебном порядке. Для этого необходимо направить жалобу (см. Приложение). Выберите наиболее удобный для вас способ:

• при личном посещении администрации (заранее уточните часы приема в администрации, которая выдала отказ);
• через сайт «Госуслуги» (www.gosuslugi.ru) и портал www.gu.spb.ru;
• в удобном офисе МФЦ.

Жалобу можно составить по форме. Если сомневаетесь в своих силах, привлеките юриста для помощи в составлении жалобы.

В течение 30 дней ожидайте ответа на ваше обращение. Не забудьте указать корректную и актуальную контактную информацию.

Если вы решили добиться того, чтобы дом признали аварийным или непригодным для жилья, приготовьтесь к долгому бюрократическому процессу. Но при должной степени упорства вы сможете прийти к своей цели. Только еще раз внимательно прочитайте шаг 3, чтобы ваша инициатива не принесла вам обязательные дополнительные траты, к которым вы не готовы.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!