Эксперт сайта За-Строй.РФ, риэлтор с 23-летним стажем, коммерческий директор агентства недвижимости «Большой Проспект» (Санкт-Петербург) Дмитрий Краснощёков по просьбе нашей редакции продолжает делиться своими наблюдениями и советами.
***
Материнский капитал начали выдавать с 2007 года после рождения второго ребёнка в семье. С тех пор прошло много времени, и люди начинают менять свою жилплощадь. Многие уже давно выплатили ипотеку, часть которой погасили деньгами материнского капитала.
По закону, при погашении ипотеки и снятии обременения, заёмщик, который использовал материнский капитал, обязан в течении полугода выделить доли в квартире всем членам семьи, то есть, детям и мужу (при наличии). Многие на это, как говорится, «забивают» и вспоминают, только тогда, когда решаются что-то делать с квартирой. Другие, кто ничего не собирается менять, забывают про это. Штрафных санкций, за не выделение долей, не предусмотрено.
Некоторые думают, что можно выделить доли в квартире, которую будут покупать взамен этой. Но это большое заблуждение. Доли надо выделять в той квартире, на которую был потрачен материнский капитал. Уже есть много случаев в судебной практике, когда родители выделяли доли в другой квартире детям, а Пенсионный фонд подавал в суд. И суд обязывал вернуть всю сумму материнского капитала обратно Пенсионному фонду!
Так вот. Когда вы погасили ипотеку, в течение полугода вы должны составить соглашение о распределении долей между всеми членами семьи. Обычно граждане, не думая, пишут равные доли всем, то есть, по ¼ доли каждому (для семьи из четырёх человек). В последствие, при продаже такой квартиры, необходимо будет получать согласие органов опеки, и чем больше доля ребёнка, тем труднее его получить. Надо будет выделять такую же, а желательно, большую долю детям в другой квартире.
Иногда речь идёт об открытии денежного счёта и перечислении на него денежной суммы равной доле ребёнка в квартире. И чем больше эта доля, тем большую сумму надо положить. Чтобы снять эти деньги, опять же нужно согласие органов опеки.
Поскольку законом не регламентируется размер долей каждому члену семьи, то детям можно выделить по 1/6, 1/8 доли, минимизировав таким образом участие детей в общей долевой собственности. Главное, стоимость доли не должна быть меньше денежного эквивалента доли в материнском капитале ребенка. То есть, если вас четверо, и вы погасили 460.000 рублей материнским капиталом, то доля ребёнка не должна быть меньше 115.000 рублей.
Надеюсь, вот такая нехитрая математика поможет вам сэкономить нервы и время.
Будьте внимательны при сделках с недвижимостью и обращайтесь к профессионалам!
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Пищевая моль – как победить крылатый десант? 
Выбираем текстиль для дома: пледы, шторы и ковры 
Десять главных ошибок при продаже квартиры 
Как оформить комнату с помощью трафаретов?
Спасибо, как говорится, за наводку....))))
А я и не знала таких нюансов, буду иметь виду, вполне возможно что и мне эта информация пригодится.
Вот и я не подозревал таких тонкостях. Хорошо, что прочитал данную статью. Полезная инфа.
Спасибо огромное за объяснение. То есть вообще получается можно выделить минимальную долю и все довольны. Странно, что об этом нигде так свободно не говорится. Сам хочу сейчас брать в ипотеку и думал всем выделить поровну. Теперь на детей минимум, а все остальное на нас. И реально потом ведь будет проще.
Вообще непонятно зачем это сделано, что обязательно детям долю выделять надо - это только затрудняет потом сделки с недвижимостью.
А я где-то читала, что выделять лучше в равных долях, чтобы детю было сложнее продать свою долю при исполнении 18 лет.
Если вы выделите ребенку 1/4, то ее как раз проще продать чем 1/25))
Спасибо, буду иметь ввиду.