Дом платежом красен

В 2023 году россияне поставили новый рекорд по объёму индивидуального жилищного строительства – возвели порядка 59.000.000.000 «квадратов» жилья. Максимум за всю историю! Увеличился и спрос на ипотеку на частное строительство – за три года доля кредитов на ИЖС выросла с 2% до 16%. Одним словом, энтузиазм простого населения в этом направлении не угасает, а вот осведомлённость о налоговых обязательствах пока хромает. Напомним, какие платежи ложатся на плечи частных строителей и владельцев собственных загородных домов.

Основной налог

Согласно российскому законодательству, частный дом облагается налогом на имущество физических лиц (НДФЛ). Он рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая установлена государством и зафиксирована в Росреестре.

Сама налоговая ставка может варьироваться в зависимости от региона, но, как правило, она составляет 0,1-0,3% от кадастровой стоимости постройки. Местные власти могут снижать этот показатель до нуля или увеличивать (максимум в 3 раза).

Исключение составляют дома, которые стоят дороже 300.000.000 рублей, их владельцы платят уже 2% от кадастровой стоимости.

Налоговый вычет

Существует в законе и приятная нюанс, а именно, налоговые вычеты, которые уменьшают площадь жилья, за которое мы платим. Иными словами, при расчёте суммы налога собственник имеет право «вычесть» несколько квадратных метров:

• Для частного дома – минус 50 квадратных метров от общей площади.
• Для квартиры или части жилого дома – минус 20 квадратных метров от общей площади.
• Для комнаты или части квартиры – минус 10 квадратных метров от общей площади.

Допустим, у Вас имеется дом, площадью 100 квадратных метров, кадастровая стоимость которого составляет 10.000.000 рублей. Региональная налоговая ставка равна 0,1%. Налог будет рассчитан следующим образом:

1. 100 кв. метров – 50 кв. метров = 50 кв. метров;
2. 10.000.000. рублей / 100 кв. метров = 100.000 рублей (кадастровая стоимость одного «квадрата»);
3. 50 х 100.000 рублей = 5.000.000 рублей (сумма, на которую уменьшается налог);
4. 10.000.000 – 5.000.000 = 5.000.000 (сумма, из которой начисляется налог)
5. 5.000.000 х 0,1% = 5000 рублей (итоговый размер налога).

В процессе стройки

Справедливый вопрос возникает у тех, кто только находится в процессе возведения собственного жилища. Облагается ли налогом недостроенный дом?

Тут можно вздохнуть с облегчением, ведь налогообложение наступает лишь с момента государственной регистрации прав на объект недвижимости. Таким образом, пока дом не поставлен на кадастровый учёт и не зарегистрирован в Росреестре, налог начисляться не будет.

При этом для постройки можно запросить статус «объекта незавершённого строительства», чтобы всё же платить за неё налог как законопослушный гражданин. Однако если срок строительства не превышает двух лет, эксперты рекомендуют этого не делать, чтобы не утруждать себя дополнительной бюрократической волокитой.

А вот когда возводится нечто грандиозное или строительные процессы прекращаются на неопределённое время, во избежание проблем с налоговой даже недостроенное сооружение лучше официально ставить на учет.

Сроки регистрации частного дома

На счастье россиян, закон не определяет конкретные сроки, в течение которых объект недвижимости необходимо зарегистрировать. Эта процедура не является обязательной, а её проведение остается на совести простых граждан. Главное неудобство, возникающее при отсутствии постановки дома на учёт, заключается в том, что его невозможно продать, подарить или заложить. В остальном же собственники не несут никаких санкций, а потому предпочитают долгое время не регистрировать свои жилища, чтобы не платить налоги.

Но надзорные органы не дремлют и периодически проводят мониторинг неучтённых новых построек, который сегодня, кстати, становится более точным и оперативным благодаря использованию дронов. А потому, дабы не навлечь на себя гнев налоговой инспекции и органов местного самоуправления, советуем своевременно сообщать о завершении строительства частного дома и отдавать копеечку в казну!

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!