Что выбрать: новостройку или вторичку?

У каждого из этих вариантов имеются определённые преимущества и недостатки, о которых мы сейчас и поговорим.

В чём заключаются преимущества и недостатки новостроек

Преимущества.

Покупая квартиру на начальном этапе строительства, Вы сможете сэкономить от 10% до 30%. Именно на столько возрастает стоимость квартир в построенном доме, сданном в эксплуатацию.

Если застройщиком были соблюдены технологии строительства, то такие дома прослужат далеко не один десяток лет.

Покупая квартиру у застройщика, Вы можете быть уверены в том, что покупаете юридически чистую квартиру без обременений и возможных наследников, с которыми после покупки придётся выяснять отношения в суде. Ведь если объявившийся наследник докажет в суде, что сделка была осуществлена незаконно или с нарушениями, то её признают недействительной. В результате квартиру вернут прежнему владельцу.

Банки намного охотнее одобряют кредит на покупку квартир в новостройках, чем на жильё на вторичном рынке.

Покупая квартиру в строящемся доме, у покупателя есть возможность выбрать этаж, расположение квартиры на этаже, наиболее удобную планировку. Обратите внимание, что чем меньше остаётся до окончания строительства, тем меньше остаётся привлекательных вариантов.

Квартиры в новостройках более просторные и удобные. Если сравнивать квартиру с одинаковым количеством комнат в новостройке и на вторичном рынке, то площадь квартир в новостройке будет больше в среднем на 15-20%. К тому же, в новостройках Вы не встретите узких тёмных коридоров, маленьких кухонь и ванных комнат, которые сложно обустроить.

Также в новостройках можно найти очень интересные квартиры с частично открытой планировкой (квартиры евроформата, в которых кухня совмещена с гостиной), а также квартиры с панорамным остеклением и квартиры с террасами.

В новостройках красивые уютные дворы, обустроенные прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.

Наличие обустроенных парковочных мест.

Недостатки.

Сразу же въехать в квартиру в новостройке не получится. Для начала необходимо дождаться завершения строительства дома, а потом дом должны принять в эксплуатацию. На всё это потребуется много времени (порой до нескольких лет). Поэтому такую покупку стоит рассматривать в том случае, если у Вас есть ещё одна квартира или дом.

Чтобы не нарваться на недобропорядочного застройщика, нужно тщательно проверять о нём информацию (документы на разрешение строительства, на землю, ознакомьтесь с отзывами о нём). В противном случае есть риск пополнить число обманутых дольщиков и остаться без жилья и денег.

Если квартиры на вторичном рынке продаются с ремонтом, то квартира в новостройке нуждается в ремонте. Можно также купить уже готовую квартиру с отделкой под ключ. Но нет никакой гарантии, что ремонт будет сделан качественно.

После того, как жильцы получат ключи от своих квартир, многие из них приступят к ремонту. А это значит, что на первое время Вам придётся смириться не только с шумом от дрели, молотка и перфоратора, но и с пылью и строительным мусором на лестничной площадке.

Несмотря на то, что все новостройки оснащены собственными парковками (подземными или наземными), проблем меньше не становится. Парковочное место стоит больших денег, и не у каждого есть возможность его купить. В результате проблема с парковкой остаётся актуальной.

В некоторых новостройках на каждом этаже может располагаться по 8 и более квартир, что создаёт определённые неудобства – шум, придётся долго ждать лифт.

Застройщики обещают сдать дом к одному сроку, но зачастую сроки увеличиваются.

Покупая квартиру в новом микрорайоне, на первое время придётся смириться с плохой транспортной доступностью и неразвитой инфраструктурой. Конечно же, здесь будут остановки общественного транспорта, станции метрополитена, транспортные развязки, поликлиники, школы, детские сады, торговые центры, но это будет нескоро.

Преимущества и недостатки квартир вторичного рынка

Преимущества.

Квартиры на вторичном рынке представлены в большом ассортименте. А значит, Вы без проблем сможете подобрать для себя наиболее подходящую квартиру.

При покупке квартиры на вторичном рынке у Вас есть возможность оценить состояние квартиры, самого дома, познакомиться с будущими соседями, а также Вы сможете выяснить, как далеко от Вас находятся торговые центры, медицинские учреждения, школы и прочие важные социальные объекты.

Квартиры на вторичном рынке продаются уже с ремонтом. Поэтому если у Вас пока нет свободных денег, то можно пожить в квартире с ремонтом от прежних владельцев. А потом уже можно приступать к ремонту, о котором Вы мечтали.

Недостатки.

Риск нарваться на мошенника при покупке квартиры на вторичном рынке очень большой. Мошенники регулярно изобретают различные схемы, благодаря которым уже немало покупателей осталось без денег и квартиры. А чтобы не попасться в руки к мошенникам, проверку документов и заключение сделки лучше всего доверить юристу. А это дополнительные финансовые вложения.

Если Вы планируете покупать квартиру в ипотеку, то необходимо учитывать, что банки не очень охотно предоставляют кредит на покупку такого жилья. Причём, чем старше дом, тем меньше шансов на одобрение ипотеки.

Большинство жителей домов вторичного рынка испытывают большие проблемы с парковкой. В результате машину приходится оставлять далеко от дома.

***

Как видите, преимущества и недостатки есть у каждого варианта. Только для кого-то некоторые из них покажутся существенным и, а для кого-то – незначительными. Поэтому, прежде, чем принять окончательное решение, необходимо тщательно взвесить каждый из этих вариантов.

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!