Что посеешь, то и пожнёшь

Пока на рынке городской недвижимости наблюдается довольно непредсказуемая обстановка, рядовые граждане начинают проявлять больший интерес к загородным участкам. Покупка собственных земельных владений – хороший способ сохранить часть накоплений и создать альтернативу досуга для тёплого времени года. Хоть приобретение земли и кажется простым делом, существует масса нюансов, которые необходимо учитывать при заключении такой сделки. Разбираемся в них вместе.

ШАГ 1. Кадастровые сведения

По статистке, около 90% всех обращений к юристам по земельным вопросам связано с неточностями в кадастровом плане и ошибками в прочих кадастровых сведениях. Именно эти данные специалисты рекомендуют проверять в первую очередь, а при наличии каких-либо несоответствий отказываться от сделки.

Если невнимательно отнестись к кадастровым сведениям, есть риск приобрести земельный участок, площадь и расположение которого не соответствует действительности. В таком случае Ваше новоселье будет омрачено разбирательствами с соседями и необходимостью нового межевания.

ШАГ 2. Вопрос межевания

Другая проблема с определением границ и площади участка может возникнуть, если приобрести неразмежёванный участок. Эксперты рекомендуют заранее узнать, прошёл ли земельный надел межевание с последующим нанесением его границ на кадастровую карту.

В случае, когда эта процедура не была проведена, можно обнаружить, что от Вашего участка предприимчивые соседи успели отрезать себе по кусочку.

Кроме того, участок без межевания нельзя поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности. При возникновении такой проблемы, покупатель имеет полное право возложить обязанность провести межевания на продавца.

ШАГ 3. Обременения

Не менее распространённый «подводный камень» при покупке земли – скрытое обременение участка. Будь то арест или сдача в аренду, любое обременение, может значительно осложнить дальнейшее использование приобретенной территории.

Чтобы не столкнуться с подобным недоразумением, специалисты советуют внимательно проверять выписку из ЕГРН и включать в договор купли-продажи положение, в соответствии с которым продавец гарантирует отсутствие таких ограничений. Это обезопасит покупателя от непредвиденных убытков и позволит легче расторгнуть сделку, если какие-то проблемы всё же возникнут.

ШАГ 4. Вид разрешённого использования

Крохотный нюанс, который часто ускользает от взглядов покупателей, а в последствие вызывает массу неудобств. Вид разрешённого использования (ВРИ) – это официальный статус участка, согласно которому территорию можно (или нельзя) использовать тем или иным способом.

Например, если ВРИ Вашего участка обозначен, как «ведение огородничества», Вы не сможете построить на нём жилой дом. В документах на будущую землю необходимо искать код 2.1, он соответствует такому виду разрешенного использования как индивидуальное жилое строительство (ИЖС).

ШАГ 5. Дела подземные

Настоящей головной болью может обернуться наличие на участке подземных коммуникаций типа газопровода или водопровода. Возведение дома, посадка деревьев или организация искусственного водоёма окажутся под вопросом или даже запретом, если под территорией участка проходят газовые или водопроводные трубы.

Выяснить эти сведения помогут соседи (ну, те самые, что от Вашего неразмежеванного участка себе пару кусочков отрезали) или градостроительный департамент – там можно запросить актуальную информацию о всех подземных коммуникациях.

ШАГ 6. Фигура продавца

От Вашего внимания не должна ускользнуть и персона человека, с которым Вы планируете заключить сделку. В первую очередь, специалисты рекомендуют уточнять его дееспособность и семейное положение. Ведь если в выписке из ЕГРН указан только один правообладатель, это не отменяет наличия прав на участок у его супруга (даже бывшего).

В этом случае, можно попросить продавца предоставить заверенное согласие его второй половинки на продажу (а вдруг участок является совместно нажитым имуществом) или брачный договор.

Помимо прочего, через сайты арбитражных судов по месту регистрации следует проверить, не ведётся ли в отношении землевладельца процедура по признанию его банкротом.

Подводя черту

Удачная покупка земельного участка возможна, если предварительно изучить все возможные нюансы с разных сторон. Большую часть информации можно почерпнуть в таких документах, как:

• расширенная выписка из ЕГРН (в ней прописана вся информация об участке и его ограничениях);
• паспорт продавца;
• правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
• кадастровый и межевой паспорт участка.

P. S.

Кстати, по данным портала «Яндекс.Недвижимость», количество предложений о продаже земельных участков в прошлом месяца выросло на 10%, а спрос на них увеличился на 12%. Значит, имеет смысл поторопиться, чтобы заполучить наиболее интересный лот и начать его обустройство уже грядущим летом!

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!