Как известно, с 1 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». Этот нормативно-правовой акт вводит новые положения касательно объектов недвижимости, а также и прав на эти объекты.
Одно из важнейших изменений состоит в том, что ГК РФ появилась статья 287.1, регламентирующая возникновение права собственности на здание, сооружение, объект незавершённого строительства, помещение либо машино-место при их создании.
В этой статье говорится, что «право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершённого строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное».
Почему это важно?
Дело в том, что в сфере недвижимости существуют мошенническая схема, с помощью которой нечистые на руку аферисты пытаются завладеть не принадлежащим им земельным участком. Для этого мошенники пытаются зарегистрировать в Росреестре права на квази-объект недвижимости, которым может быть дорога или скромная беседка на капитальном фундаменте.
И если зарегистрировать этот объект мошенникам удаётся, тогда они начинают предъявлять свои притязания на тот земельный участок, где эта «недвижимость» расположена. Новая статья в Гражданском кодексе РФ закрывает лазейку для подобных правонарушений, поскольку прямо говорит, что право собственности на созданные на участке недвижимости объекты возникает у владельца участка.
Следующее важное нововведение состоит в том, что законом закреплены определение зданий и сооружений. Это объекты, созданные в результате строительства, в процессе раздела недвижимой вещи на несколько недвижимых вещей либо же объединения нескольких недвижимых вещей.
Чёткость дефиниции знаний и сооружений с точки зрения законодателя решает две задачи. Прежде всего, Росреестр на основании соответствующей статьи закона сможет обоснованно отказывать заявителям при подаче документов на регистрацию права собственности на объекты, которые недвижимостью не являются.
Кроме того, у хозяйствующих субъектов появится определённость во взаимоотношениях с налоговой инспекцией касательно налога на недвижимость. В прошлом налоговая инспекция нередко начисляла налог на недвижимое имущество на технологические трубопроводы, палубные краны и тяжелое промышленное оборудование. Внесённые в законодательство изменений прекратят эти налоговые споры.
Важные нововведения связаны с ситуацией, когда здание или сооружение расположено на участке, который не принадлежит владельцу строения. Статья 287.3 закона говорит, что в этом случае собственник здания пользуется данным земельным участком на условиях и в объёме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
Если же собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеет права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, то он вправе пользоваться данным земельным участком в объёме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению.
Важная новелла, установленная новым законом, касается случаев, когда гибнет здание или сооружение, расположенное на чужом участке. Все мы знаем, что нередко случаются «внезапные» пожары, которые уничтожают старые постройки в центрах городов, расчищая тем самым очень дорогие земельные участки для новой застройки.
Закон говорит, что собственник погибших здания или сооружения имеет право на их восстановление в определяемом законом порядке. Однако если собственник погибших здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не приступил к восстановлению здания или сооружения в течение пяти лет с момента их случайной гибели, то его право пользования земельным участком прекращается.
Подводя итог, можно сказать, что Федеральный закон № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» закрепляют те решения, которые наработаны правоприменительной практикой, а также более чётко определяют понятие объекта недвижимости, и правового регулирования недвижимых вещей.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Планирование котлована под фундамент