Чердаки и подвалы не в счёт

Это судебное дело, важное для многих собственников жилья в многоквартирных домах, началось осенью 2020 года, когда Арбитражный суд города Москвы приступил к рассмотрению дела № А40-156215/20-118-1185 по иску «Мосэнергосбыт» к ТСЖ «На Моховой» из подмосковной Дубны. Спор касался оплаты электроэнергии для мест общего пользования, которую потреблял дом под управлением ТСЖ.

По данным ресурсоснабжающей организации, за период с 1 апреля по 30 июня 2020 года стоимость поставленной электроэнергии составила 49.095 рублей 69 копеек. Однако ТСЖ оплатило электроэнергию лишь в размере 18.045 рублей 71 копейка. Таким образом, задолженность за потребленную электроэнергию за указанный период составила 31.049 рублей 98 копеек.

Стороны иначе оценивали объём энергии потому, что ТСЖ оплачивало электроэнергию на общедомовые нужды, согласно показаниям приборов учёта электроэнергии, считающих потребление в местах общего пользования (освещение, лифт, дымоудаление и прочее). А снабжающая организация рассчитывала объём поставленной энергии, умножая определённый законодательством норматив (2,88 кВт.ч в месяц на 1 квадратный метр) на площадь мест общего пользования в доме.

Рассматривая дело, суд первой инстанции указал, что АО «Мосэнергосбыт» обосновано использовало расчёт потребляемой энергии, согласно нормативу, в связи с отсутствием общедомовых приборов учёта в ТСЖ «На Моховой», поскольку действующее законодательство не предусматривает возможность определения объёма потребления электроэнергии в многоквартирных домах по приборам учёта мест общего пользования.

ТСЖ также считало, что АО «Мосэнергосбыт» использует для расчёта по нормативу неверную площадь дома. Товарищество ссылалось на распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области № 63-РВ от 22 мая 2017 года, согласно которому в нормативе уже учтены расходы на освещение чердаков и подвалов, поэтому их площадь не должна учитываться при расчёте суммарной площади мест общего пользования. По мнению ТСЖ, при расчёте нужно учитывать лишь уборочную площадь лестниц и уборочную площадь общих коридоров и мест общего пользования.

Снабжающая организация площадь мест общего пользования дома взяла с сайта государственной жилищной инспекции. В эту площадь был включён метраж подвалов и чердаков.

В этом вопросе суд также встал на сторону АО «Мосэнергосбыт», постановив взыскать с ТСЖ в пользу снабжающей организации заявленную в иске сумму 31.049 рублей 98 копеек. Последовала апелляция, которая поддержала вынесенное решение.

А вот кассационный суд согласился лишь с тем, что в данном деле расчёт электроэнергии нужно вести по нормативу, но при этом отметил, что площадь чердаков и подвалов нельзя учитывать при расчёте площади мест общего пользования. И поэтому отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

История повторилась. Иск был удовлетворён, далее решение поддержала апелляционная, а затем и кассационная инстанция. В итоге дело дошло до Верховного Суда РФ. Высшая судебная инстанция поддержала вывод судов о том, что в спорном МКД отсутствует общедомовый прибор учёта, поэтому объём электрической энергии на цели содержания общего имущества должен определяться расчётным путём с использованием норматива потребления коммунальной услуги. При этом нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества МКД на территории Московской области утверждены распоряжением № 63-РВ.

ВС РФ указал, что в соответствии с этим распоряжением площади чердаков, подвалов и других помещений не должны учитываться при определении размера расходов на оплату электрической энергии в целях содержания общего имущества МКД, поскольку при определении нормативов эти расходы были уже учтены.

С учётом этого Судебная коллегия ВС РФ постановила отменить решения нижестоящих судов и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!