Безвозмездно, то есть даром

Несмотря на многочисленные льготные программы и сравнительно низкие (на данный момент) ставки по ипотеке, покупка собственного жилья по-прежнему остаётся несбыточной мечтой многих россиян. Однако существуют ситуации, когда всё ещё можно претендовать на бесплатную квартиру. Выясняем доступные способы получения безвозмездных квадратных метров от государства.

Общая очередь

Один из самых распространённых способов получить жильё от государства – встать в очередь на улучшение жилищных условий. К сожалению, вот уже 17 лет подать заявление на включение в подобную программу могут только те, кого власти официально признали малоимущим. Критерии попадания в эту категорию устанавливаются в зависимости от региона, исходя из размера локального прожиточного минимума. Кроме того, Вы можете попасть в очередь на улучшение жилищных условий, если:

• Вы вообще не имеете жилья в собственности или соцнайме;
• Вы является собственником жилья или его части, но площадь Вашей доли ниже общепринятой нормы (этот показатель варьируется от региона к региону, но, обычно, колеблется на отметке 9-11 квадратных метров);
• Ваше жилое помещение признаётся аварийным и непригодным для проживания;
• Вы делите квадратные метры с человеком, страдающим хроническими заболеваниями, которые делают совместное проживание невозможным.

Условия отбора довольно ограниченные и не распространяются на категории граждан, которые не меньше нуждаются в собственном жилье – например, матери и отцы-одиночки не имеют особых жилищных льгот на получение бесплатного жилья и могут участвовать в соответствующих программах, только доказывая свой статус малоимущих.

На что рассчитывать?

Характеристики бесплатного жилья, которое получают очередники, зависят от региона. Как правило, один жилец может рассчитывать на выделение 14-16 «квадратов», а семья из двух человек может поселиться в квартире площадью до 35-ти квадратных метров.

Главный минус общей очереди – огромный срок ожидания, достигающий 15-25 лет, и некоторые люди ожидают своё жилье ещё с конца 90-х. Тем, кто всё же дожидается своей очереди, квартиры выделяют из регионального маневренного фонда и сначала передают по договору социального найма, что нередко также занимает большое количество времени в виду бюрократии на местах, и только потом разрешают приватизировать.

Любопытно, что статус малоимущего, нуждающегося в жилищных условиях необходимо подтверждать каждый год, пока Вы стоите в очереди. Если претендент находит работу с большей зарплатой или получается недвижимость в наследство, он теряет право претендовать на безвозмездное жильё. Основанием для исключения из очереди также является переезд в другой регион – там процесс нужно будет начинать с нуля.

Кто ещё может получить бесплатную квартиру?

Стать собственником квартиры, не вкладывая больших средств, могут и другие категории граждан.

1. Дети-сироты

Сироты или дети, чьих родителей лишили родительских прав, имеют право на квартиру от государства по окончании пребывания в детском доме, если за ними не закреплено жилое помещение или они не могут вернуться на прежнее место жительства.

Ребёнок становится претендентом на квадратные метры от государства, когда ему исполняется 14 лет. Время ожидания в очереди зависит от наличия квартир в специальном жилищном фонде в регионе, в котором сирота находится. Если за время ожидания он успевает накопить на жильё самостоятельно, власти исключают его из программы.

2. Военные и работники силовых структур

Бесплатное жильё получают и те, кто посвящает свою жизнь служению Отчизне. Например, контрактникам государство готово предоставить служебную недвижимость по месту прохождения службы или компенсировать его аренду. По закону, квартира будет расположена недалеко от воинской части или в самом ближайшем населённом пункте.

По завершению военной службы жилищные сертификаты, позволяющие получить соцвыплаты на приобретение жилья, вручаются нескольких категориям военнослужащих:

• тем, кто служил по контракту;
• тем, кто подлежит увольнению по состоянию здоровья или по достижению предельного возраста;
• тем, кто переселяется из закрытого военного городка;
• тем, кто увольняется со службы с правом на пенсию.

Конкретная сумма в таких сертификатах не указывается и рассчитывается в зависимости от разных факторов: от региона и норматива стоимости одного квадратного метра по стране, от состава семьи военного и соответствующей социальной нормы жилой площади. Например, один военнослужащий может рассчитывать на квартиру в пределах 33-х «квадартов», семья из двух человек получит уже 42 квадратных метра, а семьи из трёх и более членов – по 18 квадратных метров на каждого.

Сотрудники полиции, МЧС и ФСБ также имеют льготы на бесплатное служебное жильё. Однако, оно предоставляется только на время службы и в случае отсутствия собственной квартиры, и чаще всего представляет собой просто общежитие. Тот, кто отдает службе в соответствующих структурах более 10 лет, получает право на единовременную социальную выплату для приобретения жилья (если в региональном бюджете есть на это деньги).

3. Врачи и учителя

Любопытные жилищные льготы доступны медикам и педагогам. Представители этих профессий могут участвовать в программах «Земский доктор» и «Земский учитель», которые помогают получить выплату до 2-х миллионов рублей на жильё. Проекты действуют в населённых пунктах численностью до 50-ти тысяч человек и обязывают учителей и врачей проработать не менее 5-ти лет на одном месте. Если же специалист увольняется раньше установленного срока, он обязан вернуть деньги пропорционально отработанному времени.

Договор ренты

Необычный способ получить квартиру бесплатно, не соприкасаясь с государством, – заключить договор ренты с пожилым человеком. В этом случае гражданин обязуется платить собственнику недвижимости небольшую ренту каждый месяц, а также ухаживать за них до его смерти. Для этого можно подписать «договор пожизненного содержания с иждивением».

Несмотря на то, что благодаря такому сотрудничеству есть шанс стать хозяином старинной квартиры где-нибудь в центре города, у подобных договоров есть масса подводных камней. Например, родственники престарелого человека, за которым Вы будете ухаживать, после его смерти могут инициировать иск о признании договора ренты недействительным, апеллируя к тому, что их пожилой родственник мог не понимать значения своих действий в силу старости и имеющихся заболеваний.

Кроме того, с возрастом характер людей становится всё более непредсказуемым, а их намерения могут неожиданно меняться. Таким образом, всегда есть риск ухаживать за человеком несколько лет, а потом впасть в его немилость и остаться без обещанного жилья. Вдобавок, существуют и недобросовестные престарелые владельцы квартир, которые расторгают договор ренты преждевременно, объясняя это недостаточным количеством внимания к своей персоне, а затем из года в год ищут новых «жертв», которые будут бесплатно о них заботиться.

***

Кажется, что к вышеперечисленным способам можно отнести ещё и выигрыш в лотерее – с математической точки зрения, шансы, что за то время, которое люди тратят на ожидание в очередях и бюрократическую волокиту, можно вытянуть счастливый билет или выиграть в «Поле чудес» вполне велики.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!