Я тут не только живу, но и работаю

Проблема гармоничного совмещения рабочего и жилого пространства в современных квартирах в последние годы затрагивает всё больше россиян. Переход на удалёнку, получение статуса самозанятого или открытие малого бизнеса ведёт к тому, что работа многих граждан переезжает к ним домой, и отделить её от личной жизни порой становится невозможно. В связи с этим, застройщики задумались о возрождении такого формата жилья, как «квартира-офис», известного ещё с дореволюционных времен.

Строительная компания «Партнёр», занимающаяся возведением малоэтажного жилого комплекса в пригороде Тюмени, впервые включила в свой проект, так называемую, «квартиру-офис». Её планировка предполагает наличие не только жилой, но и обособленной рабочей зоны. Архитекторы добавили в план квартиры просторный приёмный холл, место для гардеробной, а также специальное пространство для встречи посетителей или осуществления другой рабочей деятельности. Помимо прочего, объект предусматривает два отдельных входа – с улицы и из общей подъездной зоны.

Квартиру планируют расположить на первом этаже, оснастить панорамным остеклением и оборудовать в помещении утеплённый балкон и террасу. Площадь лота составит минимум 65,35 квадратных метра, а высота потолков достигнет 3,5 метра. Цена за квадратный метр объекта будет колебаться в районе 93-х тысяч рублей, что соответствует уровню средних показателей аналогичных по площади квартир в регионе. Ожидается, что на рынок предложение выйдет к концу 2023 года, когда дом будет достроен и сдан.

Идея ввести подобный формат жилья продиктована растущим запросом населения на недвижимость, в которой можно организовать как комфортное проживание, так и удобное рабочее пространство. После перехода на «удалёнку» во времена карантина многие так и не вернулись обратно в офисы. Кто-то счастлив работать из дома, а кто-то готов лезть на стену своей же квартиры из-за того, что она превратилась в офис, но обособленная рабочая зона однозначно требуется и тем, и другим.

Потребность в отдельном пространстве испытывает и формирующийся класс самозанятых граждан, а также мелкие предприниматели, основа заработка которых – приём частных клиентов на дому. Репетиторы, психологи, специалисты индустрии красоты, юристы, творческие люди, которым требуется мастерская для работы – эти профессии в последнее время получили широкое распространение среди населения. Люди всё активнее уходят в подобные сферы, оформляют самозанятость или ИП, но долгое время не могут организовать нормальные условия своего труда. Как правило, съём отдельного помещения таким гражданам не по карману – вот и приходится давать урок по математике, препятствуя обеду на кухне, или делать маникюр, выгоняя мужа из гостиной.

Именно на такую аудиторию и рассчитывают тюменские девелоперы. Если идея найдёт отклик у покупателей, застройщик планирует включить формат квартир-офисов в свои будущие проекты.

Кстати, сегодня организовать офис или иное рабочее пространство в обычной квартире можно на законных основаниях. Так, 17 статья Жилищного кодекса РФ допускает «использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Иными словами, если квартирный предприниматель не нарушает санитарные нормы и технику безопасности, не использует производственное оборудование, а также соблюдает тишину, то он без проблем может легализовать офис в жилом помещении. Однако речь здесь идёт именно о самостоятельной переделке единичных квартир под рабочее пространство. Массовых предложений подобного формата от застройщика на первичном рынке пока что нет.

Если поразмышлять, то появление «квартир-офисов» в проектах современных девелоперов есть нечто «хорошо забытое старое». В аналогичных квартирах жила и работала значительная часть российской интеллигенции на рубеже XIX-XX веков. Достаточно вспомнить, знаменитую квартиру профессора Преображенского из повести Михаила Булгакова «Собачье сердце», который жил и работал в семи комнатах, в числе которых, помимо столовой, кухни, комнаты профессора, имелись ещё и смотровая, операционная, кабинет и комната для прислуги.

Художественное описание быта известного московского врача не сильно преувеличено писателем и довольно реалистично отражает реальное положение дел. Например, в одном из пособий для строителей начала XX века, «Практической строительной книжке», можно обнаружить описание образцовой квартиры тех времен. Согласно изданию, в ней должны иметься: передняя (13 квадратных метров), зал и столовая (по 40 квадратных метров), кабинет, спальня, детская, кухня (по 25 квадратных метров), комната для гувернантки и помещение для прислуги.

Безусловно, многие горожане тех времен жили намного скромнее. Всё же, наличие отдельной приёмной у врачей и инженеров или мастерской у художников было очень распространённым явлением и даже регламентировалось законом. Даже после уплотнения больших квартир в двадцатых годах прошлого века представителям некоторых профессий выдавались, так называемые, «охранные грамоты», дающие право на дополнительную площадь сверх установленной нормы для осуществления рабочей деятельности.

Нам, безусловно, до официального выделения квартир-офисов некоторым специалистам ещё далеко, но инициатива улучшить условия труда частных практиков и мелких предпринимателей имеет все шансы встретить значительный отклик аудитории и стать востребованной классикой уже в самое ближайшее время.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!