Налоговый пресс крепчает
Российских граждан ждут новые налоги. На сей раз ФНС займётся теми, у кого есть на участке капитальные хозяйственные постройки – бани, сараи, гаражи, теплицы…
С 1 января этого года владельцам хозяйственных построек с фундаментом придётся учитывать новый налог. Власти объясняют новые налоговые ужесточения «необходимостью систематизировать учёт недвижимости и скорректировать налоговую нагрузку» в отношении объектов, которые ранее оставались вне сферы имущественного налогообложения.
Как разъяснили в Федеральной налоговой службе России, налог будет начислен за те хозпостройки, которые обладают признаками капитального строения и сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). К таковым могут быть отнесены бани, сараи, теплицы, погреба, навесы, колодца, гаражи и прочие вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд.
Для внесения сведений в Росреестр и регистрации права собственности на хозяйственную постройку необходимо, чтобы она отвечала признакам капитального строения, то есть была прочно связанной с землёй, её перемещение без несоразмерного ущерба её назначению невозможно.
После внесения в Росреестр сведений о постройке будет определена её кадастровая стоимость, на основе которой рассчитывается налог. При этом налоговики успокаивают – постройки, которые не относятся к недвижимости, в Росреестре не регистрируются и их кадастровая стоимость не определяется. Речь, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и тому подобному.
Кроме того, если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но её площадь не превышает 50-ти квадратных метров, налог также не взимается. В данном случае применяется налоговый вычет. Эта льгота применяется для одной хозпостройки. При этом она не должна использоваться в предпринимательской деятельности.
Кроме того, местные власти могут расширить условия применения налоговой льготы, отметили в ФНС. Например, установить неограниченное число хозпостроек, к которым применяется льгота, или распространить её на хозпостройки площадью более 50-ти квадратных метров.
Подробнее о налоговых льготах можно узнать с помощью сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Все указанные положения применялись и до 2025 года, подчеркнули в ФНС.
Любопытно, что представители налогового ведомства утверждают, что налог взимался и ранее, и ничего нового в этом подходе нет. Намекая на то, что СМИ излишне раздувают панику. Видимо, требования, на которые ранее закрывали глаза, теперь будут последовательно проводить в жизнь.
При этом остаётся открытым вопрос о том, каким образом будут стимулировать владельцев бань и сараев вносить данные в Росреестр? Владельцы участков, особенно в сельской местности, обычно ведут довольно активное строительство и, по понятным причинам, не считают нужным каким-либо образом его легализовывать.
Чисто технически выявить незарегистрированные постройки можно с помощью спутниковых снимков, с дальнейшей обработкой данных вручную или с применением компьютерных алгоритмов – ничего нового в этой технологии нет. Однако при этом всё равно придётся направлять на участок проверку, чтобы уточнить, является ли прямоугольник на нечётком снимке баней на фундаменте или простым навесом для сена. То есть, чтобы заставить россиян платить налог на сараи и колодцы, придётся засылать на периферию целую рать проверяющих. Пока не понятно, будут ли налоговые органы этим заниматься или у них есть более важные задачи?
Благодарные граждане закономерно отнеслись к инновации без всякого энтузиазма. Два самых популярных комментария на сайте РИА-Новости звучат следующим образом:
…Честно говоря, всё это, конечно, подло со стороны государства. Я понимаю ещё капитальные конструкции, которые превышают, например, по высоте один стандартный этаж и площадь, где-нибудь 40 квадратных метров. Но получается, что я купив строительный материал, оплатил НДС, который мне в чек включил продавец, сам построил баню с фундаментом, должен теперь оплачивать за неё налог, при чём построил на земле, за которую тоже плачу налог. «Грандиозный» план государства…
…Вот так и грабят народ 100500 раз на когда-то заработанные доходы уже был налог. При покупке товара для постройки снова налог и когда построил снова налог. Вот умные законодатели, чтоб пусто им было в жизни и на том свете…
Стоит отметить, что 2025 год выдался щедрым на введение новых налогов, штрафов, а также серьёзное усиление ранее действовавших штрафных санкций и налоговых ставок.
Так, с 1 января сего года были увеличены штрафы за нарушение ПДД. Увеличены штрафы за нарушения в части охраны труда и утечек персональных данных. Одновременно Минюст России увеличивает штрафы по 36-ти статьям Уголовного кодекса РФ, связанным с экономическими преступлениями. Рассматривается проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», который вводит новые штрафы для СРО и Национальных объединений.
Кроме того, десятикратно увеличиваются штрафы за нарушения в части госконтроля. От 250.000 до 500.000 рублей придётся заплатить за уклонение от госпроверки, если оно повлекло невозможность её проведения и от 500.000 до 1.000.000 рублей – за повторное такое нарушение.
По всей видимости, резко выросший пресс штрафных и налоговых санкций связан с попытками властей сбалансировать остродефицитный бюджет.
За-Строй.РФ
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Если они начнут отслеживать со спутников то это будет мрак полный! Придётся постоянно доказывать, что то или другое строение не капитальное! А как ещё отследить: есть ли под теплицей фундамент?!
@Миледи ,Вот что советуют на страницах интернета по не капитальности строения:
В настоящее время отсутствует какой-либо единый документ, подтверждающий отнесение конкретного объекта к некапитальным, для которых не требуются разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Фактически такими документами выступают заключения тех или иных органов или организаций по результатам обследования объекта.
Внесудебные способы подтверждения некапитальности объекта
Наиболее простой вариант – подтверждение некапитальности объекта заключением независимой экспертизы. Такое заключение может быть подготовлено любой организацией, в том числе коммерческой, имеющей допуск СРО в области инженерных изысканий при строительстве. Для государственных органов или суда такое заключение обязательного значения не имеет.
Более значимым является заключение кадастрового инженера, подтверждающее, что объект, как некапитальный, не подлежит кадастровому учету ввиду отсутствия у него признаков недвижимости. Статус кадастрового инженера подтверждает наличие необходимой квалификации, в том числе в части обследования объектов капитального строительства.
Необходимо отметить, что БТИ в настоящее время применительно к данным вопросам действуют в качестве кадастровых инженеров. Соответственно, с юридической стороны, значение заключения БТИ по данному вопросу не выше, чем иного кадастрового инженера.
Более сложным, но и более действенным методом подтверждение статуса объекта как некапитального является получение отказа органа кадастрового учета – Федеральной кадастровой палаты – в постановке такого объекта на учет в качестве недвижимости на том основании, что объект является некапитальным.
В данном случае необходимо, чтобы кадастровый инженер направил в Федеральную кадастровую палату такой пакет документов, который неизбежно повлечёт отказ в кадастровом учете. Причем отказ именно в связи с некапитальностью объекта, а не по иным формальным основаниям.
Получение судебного акта по вопросу о некапитальности
Наиболее весомым доказательством отнесения объекта к некапитальным будет судебный акт по какому-либо спору, предметом которого станет вопрос о капитальности такого объекта.
В частности – собственник объекта может обжаловать отказ в его постановке на кадастровый учет с таким расчетом, чтобы суд отказал ему. Или же может быть инициирован «дружеский» спор между коммерческими структурами, затрагивающий тем или иным образом вопрос о капитальности объекта.
Такой судебный акт будет обязателен для участников спора, третьих лиц, привлечённых к участию в деле. Так, в зависимости от ситуации в качестве соответчиков или третьих лиц могут быть приведены Федеральная кадастровая палата, Росреестр, департамент городского имущества. В случае возникновения новых судебных споров с этими лицами вопрос о некапитальности объекта не будет рассматриваться повторно.
Также судебный акт по такому спору подлежит учету и в случае возникновения новых судебных споров с иными лицами.
@Сроница , так эти все способы платные!
Что касается налогов на бани, хозяйственных построек с фундаментом и т.д. так он введен давно.
Проблема взимания налога в том, что объект должен стоять на учете в росреестре, но у нас многие не ставят на учет.
Если я правильно поняла, то только в этом году власти озаботились принудительной постановкой объектов на учет в целях последующего исчисления налогов.
@Сроница , а вот это не так! С помощью спутников они давно уже стали рассылать письма счастья! Только вот и до этого путали, что капитальное строение, а что нет!
@Сроница , а вот это не так! С помощью спутников они давно уже стали рассылать письма счастья! Только вот и до этого путали, что капитальное строение, а что нет!
@Миледи , Если честно впервые слышу про рассылку писем счастья с фотками со спутников....
Мне не приходило такого...
С такими ценами на стройматериалы в принципе неудивительно, почему комментаторы возмутились. НДС в 20% это полный Пэ плюс цены вообще неадекватные. FYI, я тут кольца колодезные решил поискать, стоимость одного кольца КС15.9 вдруг стала аж 15-20 тыщ, и это на бетоне B15, самом ущербном, на гравии. Объём бетона в таком колечке 0,4-0,5м3, и при рыночной цене этого B15 в районе 4 тыщ за м3, это просто грабёж со стороны производителей в первую очередь. С другой стороны, смысл в действиях государства понятен - коли ты собственник, то будь добр плати налог, как на машину, квартиру, земельный участок и т.д. и т.п. Непонятно только с какого ерша я действительно должен платить налог, если для условной бани 8х6 я итак потратил хренову тучу денег, которая стоит на каких-нибудь ФБСках на щебне - капитальностью тут разве пахнет что ли? Может ещё налог на забор платить? Задолбали, клептократы поганые, всё никак не нажрутся.
@Федор , за воздух скоро будем платить! Захотел дышать - плати!
@Федор , за воздух скоро будем платить! Захотел дышать - плати!
@Федор , за воздух скоро будем платить! Захотел дышать - плати!
@Федор , за воздух скоро будем платить! Захотел дышать - плати!
ФНС России разъяснила условия налогообложения хозпостроек физлиц
Налогом на имущество граждан облагаются только хозпостройки (теплицы, сараи, бытовки и тому подобное), являющиеся недвижимостью, сообщили в Федеральной налоговой службе Российской Федерации. Сведения о них (включая кадастровую стоимость) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Налоговые органы начисляют налог только на хозпостройки, сведения ЕГРН о которых получены в рамках информационного взаимодействия с органами Росреестра. К таким хозпостройкам могут относиться вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и так далее, уточняется в сообщении.
Для внесения в ЕГРН и государственной регистрации права частной собственности на хозпостройку она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связанной с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. То есть фактически такая хозпостройка должна иметь характер капитального строения.
В отношении хозпостройки, внесенной в ЕГРН, определяется кадастровая стоимость. При этом налоговые органы не сами рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости, используемую для определения налоговой базы по налогу, а применяют данные Росреестра.
Не относящиеся к недвижимости хозпостройки, то есть объекты движимого имущества, в ЕГРН не регистрируются, их кадастровая стоимость (налоговая база) не определяется, налогом они не облагаются. Речь, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и прочем.
Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется для одной хозпостройки, расположенной на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. При этом хозпостройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.
Представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения налоговой льготы (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв. м).