Российские строительный рынок неожиданно показал тенденцию к разукрупнению

Необычными выводами делятся с нами аналитики девелоперской премии «Урбан» (Urban). Вопреки ожидаемой и вполне логичной монополизации строительного рынка, который, по идее, давно должны были поделить между собой несколько «китов», увеличивается доля небольших девелоперов: с 22% до 27%. Под «небольшой» понимается компания с портфелем до 20.000 квадратных метров.

Доля девелоперов с портфелем до 10.000 «квадратов» выросла с 8,5% до 9,5%, до 20.000 – с 13,5% до 17,5%. Нарастить долю в совокупном объёме новых проектов с 38,8% до 47,5% удалось также девелоперам, реализующим 20.000-100.000 квадратных метров. А вот доля крупных компаний, в чьём портфеле более 100.000 «квадратов», за год упала с 39,2% до 25,5%. Заметнее всего роль небольших игроков сказалась в субъектах Дальнего Востока, Северного Кавказа и Сибири.

По мнению экспертов, причиной неожиданно успешной «атаки малышариков» стали проблемы, которые испытывают их старшие собратья. Это растущая кредитная нагрузка, ограниченный спрос на жильё и появление новых возможностей в регионах. Объяснение довольно сомнительное, поскольку со всем тем же сталкиваются и компании в малом и среднем бизнесе – при этом не имея ни возможности заимствования через выпуск облигаций, ни доступа к госпрограммам, ни прочих опций, которыми располагают форварды рынка.

Другая версия – спад продаж на рынках Москвы и Санкт-Петербурга, где царит крайне высокая конкуренция. Это демотивирует бизнес к запуску новых проектов. Компании сокращают объём нового строительства или осторожнее подходят к выводу новых очередей. А именно мегаполисы остаются вотчиной крупных девелоперов, которые одним могут себе позволить работу на таких дорогих и сложных рынках.

Между тем, в регионах появились возможности для небольших застройщиков. По мнению некоторых аналитиков, деньги, которые позволяют региональным строителям нарастить объёмы, могли влиться в экономику за счёт бюджетного стимулирования армии и оборонной промышленности. Военные и рабочие оборонных предприятий присылают часть денег своим семьям, те понемногу вкладывают в недвижимость. Рынок оживает и начинает расти.

Работать в таких населённых пунктах предпочитают в первую очередь небольшие игроки. Им проще адаптироваться к локальному спросу и работать с небольшими участками. Небольшие компании могут заниматься, в том числе, индивидуальным жилищным строительством, доля которого в структуре ввода последние несколько лет также заметно растёт.

Стоит отметить, что по данным от аналитиков «Урбан», также отмечается снижение среднего объёма строительства, приходящегося на одного девелопера. Он уменьшился с 26.000до 22,000 квадратных метров. Впрочем, не исключено, что речь идёт о временной корректировке. Генеральный директор компании «Урбан» Ольга Хасанова говорит, что небольшие компании не обладают значительными финансовыми резервами и сильными переговорными позициями перед банками.

Кроме того, аналитики считают, что в случае негативного экономического фона именно малые компании в первую очередь почувствуют изменившуюся конъюнктуру. То, что для крупных холдингов окажется неприятным, но вполне терпимым временным сокращением объёмов, предприятия малого и среднего бизнеса может поставить на грань выживания…

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!