Аналитики Циан совместно с hh.ru выявили города России с наибольшим потенциалом роста цен на вторичное жильё. В лидерах оказались Владикавказ, Майкоп и Астрахань

Аналитики Циан совместно с hh.ru изучили соотношение динамики доходов и цен на вторичном рынке жилья в крупных российских городах. Главный вывод: за последний год квартиры в среднем подорожали на 9%, тогда как зарплаты выросли на 16%. Это означает, что покупательная способность населения росла быстрее цен на жильё, и в ряде городов сформировался отложенный потенциал роста.

Ведущий аналитик Циан Елена Бобровская разделила города на четыре группы в зависимости от динамики доходов и цен.

В первую группу вошли города, где и зарплаты, и цены выросли быстрее среднего. Как правило, это локации с изначально невысоким уровнем доходов и стоимости жилья, где любые изменения дают заметный процентный прирост. Среди них Оренбург, Тамбов, Великий Новгород, Брянск, Волгоград и Смоленск.

Наибольший интерес представляет вторая группа: города, где зарплаты за год заметно выросли, а цены на жильё практически не отреагировали. Владикавказ, Майкоп, Астрахань, Абакан и Псков показали рост средней зарплаты на 27-37%, тогда как цены на вторичке изменились в диапазоне от минус 2% до плюс 5%. По оценке Бобровской, именно здесь в ближайшее время наиболее вероятен рост цен: увеличение доходов стимулирует покупательскую активность, а конкуренция со стороны первичного рынка в этих городах минимальна.

Третья группа самая многочисленная: города, где цены выросли сильнее зарплат. Здесь два полюса. С одной стороны, крупнейшие центры, Москва, Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск и Нижний Новгород, где потенциал роста сохраняется благодаря устойчивому спросу местных жителей и приезжих. С другой, города с низкими доходами, где вторичка подорожала от низкой базы: Кострома, Киров, Саранск, Йошкар-Ола, Вологда, Барнаул.

В четвёртую группу попали города с минимальными изменениями и по доходам, и по ценам. Здесь два типа: локации с высоким уровнем цен и доходов, где рост ограничен насыщенностью рынка, в частности Салехард, Южно-Сахалинск, Краснодар, Ростов-на-Дону и Тюмень, а также города с низкими и медленно растущими доходами: Элиста, Черкесск, Грозный, Томск и Омск.

Расхождение между динамикой зарплат и цен на жильё создаёт точки роста там, где их меньше всего ожидают. Владикавказ или Майкоп не первые города, которые приходят на ум при разговоре об инвестициях в недвижимость, однако именно там накопленный разрыв между доходами и ценами может дать импульс рынку в ближайшие кварталы.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!