«План Басина» для малоэтажной России

Об этом экс-глава Национального объединения строителей, а ныне председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин рассказал в ходе онлайн-конференции на тему «Итоги строительного года-2023 и главные тренды отрасли в 2024 году: новые рекорды и новые вызовы». А заодно представил программу из семи пунктов, которая способна помочь развитию малоэтажки на практике. Мероприятие прошло 16 февраля на базе отраслевого журнала «Вестник», издаваемого международным холдингом «ЕвроМедиа».

Ефим Владимирович вновь вспомнил несколько подзабытое в последнее время сравнение строительной отрасли с локомотивом экономики. По его словам, несмотря на тяжёлые испытания, связанные с пандемией, санкциями, уходом с рынка ряда зарубежных предприятий строительная отрасль выстояла и продолжает развиваться. Тем не менее, акценты, которые были расставлены в предыдущий период необходимо смещать:

Я хотел бы акцентировать внимание на индивидуальном жилищном строительстве. Именно такое жильё хотело бы видеть наше население, а это более 70-ти процентов по опросам, ибо только так можно ускорить решение жилищной проблемы. России требуются новые приоритеты в строительстве, связанные с ИЖС и малоэтажными жилищными комплексами. Только это позволит обеспечить пространственное развитие всех регионов страны.

Расти есть куда. Россия, являясь самой лесистой страной в мире, древесину в строительстве использует чуть больше 15%, при том, что Канада, США или Германия используют более 40% древесины. Наше государство, со своей стороны, уже прилагает усилия для того, чтобы простимулировать малоэтажное строительство. Сегодня практически все преференции, которые были ранее приняты для строительства многоквартирных домов, действуют в отношении ИЖС. Это и распространение действия закона о долевом строительстве, и проектное финансирование, и программа поддержки создания домокомплектов индустриальным способом, в том числе, деревянного домостроения.

Крупные строительные холдинги всё активнее заходят в новую сферу, хотя, разумеется, не обходится и без проблем, а банки уже не воспринимают ипотеку для ИЖС как что-то диковинное.

Даже многострадальная Стратегии развития отрасли до 2035-го с каждой итерацией всё больше корректировалась в сторону стимулирования ИЖС. В первых версиях Стратегии на малоэтажку предусматривалось не более трети вводимого жилья, в то время как в актуальной редакции запланировано строительство 50-ти миллионов «квадратов» ежегодно (при общем количестве в 120 миллионов) – то есть порядка 42%.

Стоит отметить, что в реальности ИЖС сегодня строят даже больше, чем предусмотрено в глобальном документе. Из 110-ти миллионов квадратных метров введённого в 2023 году жилья 59 миллионов относится к индивидуальному жилищному строительству. Правда, в основном это деревянные частные дома, которые граждане в небольших городках строят самостоятельно.

Господин Басин высказал мнение, что для дальнейшего развития ИЖС необходимо провести работу по переводу технологий в цивилизованное русло. И разложил по пунктам.

Во-первых, разработать типовые проекты жилья по новым технологиям. Это и крупнопанельное строительство, клееный брус, модульное домостроение. Благо сопутствующая база у нас в стране для этого есть.

Во-вторых, для развития МЖК синхронизировать строительство с развитием сопутствующей инфраструктуры, поскольку сейчас часто выделяются неподготовленные земельные участки.

В-третьих, для выравнивания условий кредитования МКД, ИЖС и МЖК следует перестроиться банкам.

В-четвёртых, нужно создавать региональные операторы ИЖС во всех субъектах Федерации. Одной из основных их функций должно стать управление региональными банками земельных участков под застройку.

В-пятых, утвердить на федеральном уровне единую методику формирования тарифов, чтобы избавиться от пресса локальных монополистов.

В-шестых, предусмотреть для поддержки МЖК требование размещения информации о подрядчиках, о производителях домокомплектов, о разработчиках типовых проектов жилых домов, чем уже, например, целенаправленно занимается госкомпания «Дом.РФ».

И, в-седьмых, Ефим Владимирович посоветовал депутатам Государственной Думы ускорить прохождение закона об управлении общим имуществом. Документ уже принят в первом чтении, однако, как это нередко бывает, надолго застрял в парламентских коридорах.

Что же, вот такая лаконичная и последовательная программа от ветерана строительной отрасли. А что Вы, уважаемые читатели, думаете о развитии индивидуального домостроения в стране? Каковы его перспективы и поможет ли «план Басина» в построении малоэтажной России?

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!