Президент России Владимир Путин вчера подписал ряд законов, в том числе для важнейшей отрасли нашей страны. Один из них направлен на улучшение работы по техрегулированию в строительной сфере и снижение регуляторной нагрузки на бизнес. Изменения в федеральный закон о техрегламенте о безопасности зданий и сооружений и ряд других законодательных актов приняты Государственной Думой 15 декабря и одобрены Советом Федерации 22 декабря.
Как указывалось в сопроводительных материалах к законопроекту при внесении в нижнюю палату парламента, изменения внесены в целях совершенствования работы по техрегулированию в строительной сфере, снижения регуляторной нагрузки на бизнес, повышения эффективности системы строительного нормирования в решении задач обеспечения безопасности зданий и сооружений в соответствии с требованиями технических регламентов, расширения доказательной базы технического регламента в части обеспечения возможности использования стандартов организаций и документов по стандартизации иностранных государств.
В частности, законом предусматривается создание единого перечня нормативных документов добровольного применения в сфере строительства, что должно позволить устранить противоречия и дублирование многочисленных требований.
Также документ предусматривает расширение доказательной базы технического регламента за счёт стандартов организаций, зарегистрированных в установленном порядке в Федеральном информационном фонде стандартов, а также иных документов в области технического регулирования Китайской Народной Республики и других стран.
Кроме того, закон разграничивает предметы регулирования техрегламента о безопасности зданий и техрегламента о требованиях пожарной безопасности, а также предметы строительного контроля и государственного строительного надзора.
Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года, кроме положений, которые начнут действовать с марта 2026 года.
Ещё один «строительный» закон, который подписал Глава государства, – о модернизации механизма комплексного развития территорий. Этот документ о синхронизации КРТ с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, который предусматривает, что застройщик будет подстраиваться под планы муниципалитета. Закон вступает в силу с 1 января 2024 года.
Документ ускорит процедуру подготовки девелопером документации при реализации КРТ. Так, в Градостроительный кодекс РФ вносится возможность использовать документацию, уже утверждённую ранее муниципалитетом. Законом также решается вопрос взаимодействия собственников и юрлиц внутри территории, определённой для комплексного развития. Так, устраняется правовая неопределённость, когда юрлица, выбранные для реализации проекта КРТ, например, регионом или федеральным Правительством, были лишены определённого количества прав, имеющихся у девелоперов, заключивших договоры на конкретные территории.
Законом также вводится единое понятие «оператор КРТ», который может создаваться Правительством РФ, региональным или муниципальным органом власти, 50% долей такого оператора будут обязательно принадлежать учредителю со стороны государства.
Документ также упрощает ряд административных процедур: готовить проектную документацию на строительство объектов в границах КРТ можно будет, не дожидаясь образования земельных участков; сокращается перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство. А ещё уточняется перечень лиц, которые могут стать сторонами соглашения о КРТ нежилой застройки. Из него исключаются собственники инженерных сетей, арендаторы земли и (или) объектов на ней, если договор аренды заключён менее, чем на 5 лет.
Кроме того, закон устанавливает, что договором КРТ может быть предусмотрено обязательство о передаче в государственную или муниципальную собственность вновь построенных объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, строительство которых осуществлялось за счёт средств лица, заключившего договор КРТ.
Не менее 300.000 до 2030 года! 
Домик ИЖС всё дороже… 
Грядёт масштабная модификация 44-ФЗ 
Кто здесь власть? 
В марте ждём рождения ИЖС-эскроу 
Лифты тоже оцифруют