Стройпрогноз – весьма оптимистичен

Президент Национального объединения строителей Антон Глушков дал оптимистичный прогноз:

Ситуация в строительной отрасли в 2024 году будет такой же успешной, как в 2023 году, потому что уровень бюджетных инвестиций в объекты, которые уже строятся, не снижается.

По данным Министерства строительства и ЖКХ РФ, в настоящий момент в нашей стране возводят порядка 150-ти миллионов квадратных метров жилья. По итогам 2022 года в России ввели в эксплуатацию рекордные 102,7 миллиона «квадратов», что на 11% больше относительно результата 2021-го. По итогам 2023 года он может достичь 105 миллионов квадратных метров, а к 2030-му прогнозируется ввод порядка 120-ти миллионов «квадратов» жилья в год.

Ранее Минстрой сообщал, что стройотрасль обеспечивает 14% валового продукта страны. Совокупная площадь новых проектов, запущенных за девять месяцев 2023 года, составила 33,6 миллиона квадратных метров на 15% больше относительно девяти месяцев 2022-го. Градостроительный потенциал в России за девять месяцев вырос на 2,3% – до 421-го миллиона «квадратов», а объём действующих разрешений на строительство достиг 157,2 миллиона квадратных метров.

По мнению Антона Николаевича, снижение участия госбюджета в новых стройках может стать заметным в перспективе двух-трёх лет:

У нас проблематика при формировании бюджета – это начало новых объектов. При среднем сроке реализации объектов соцкультбыта в три – три с половиной года снижение финансирования, конечно, повлияет, но это отразится на более поздних периодах, а не в 2024 году.

Схожую ситуацию глава Нацобъединения строителей предполагает и в жилищном строительстве. Сегодняшние риски, по его мнению, связаны с тем, что будет с государственным участием в программах льготных ипотек. Однако на вводе жилья это не только в 2024 году, но и в 2025-ом напрямую не скажется, считает господин Глушков. По его словам, в связи с заявленным окончанием льготных ипотечных программ покупатели стремятся быстрее приобрести, а застройщики – быстрее и больше построить до заявленного государством 1 июля 2024 года:

То, что строится сейчас, продаётся. Более того, даже те объекты, которые будут выведены в начале следующего года, будут очень активно продаваться.

По мнению Антона Глушкова, первые проблемы возникнут с теми объектами жилья, которые начнут строить примерно во втором квартале 2024 года, а значит, будут вводиться к концу 2025-го:

Пока неясно, захотят ли вернуться застройщики к схеме субсидирования процентной ставки. Такая альтернатива остается, но она скажется на ценах.

По данным Минстроя России, с начала 2023 года в нашей стране введено более 80-ти миллионов квадратных метров жилья, объём строительной отрасли по итогам января – сентября 2023-го вырос на 9%, по сравнению с тем же периодом 2022 года. При этом объём многоквартирных домов вырос на 5,5%, по сравнению с прошлым годом.