Предъявите и в развёрнутом виде!

Обсуждение: 1
5180

Для индивидуальных строителей придумали новое развлечение – предоставлять обязательную проектную документацию на дома

Российский союз строителей предпринимает попытки сделать сегмент индивидуального частного строительства более упорядоченным и цивилизованным. На днях его представители отправили в Министерство строительства и ЖКХ РФ предложение обязать граждан разрабатывать строительную документацию, если они возводят частный дом своими силами. Предполагается, что помимо прочего такая мера ещё и сделает прозрачнее процесс оформления ипотеки на ИЖС. Частники хоть и приветствуют стремление к порядку, но боятся, что оформление бумаг выльется в бюрократическую волокиту и влетит в копеечку. А самостоятельная стройка нынче и без того мероприятие недешёвое!

В минувшем 2022 году российские индивидуальные строители второй год кряду превзошли застройщиков по объёмам ввода жилья, побив исторический рекорд в 57,2 миллиона квадратных метров. Даже если не брать в расчёт дачную амнистию, согласно которой старые дачные постройки учитываются как новые, если собственник недавно получил на них документы, очевидный факт на лицо – россияне не на шутку увлеклись ИЖС.

Но как это обычно и бывает, по мере роста сегмента, увеличивается и потребность в его более тщательном контроле, которому должно способствовать установление единых для всех правил. Ведь в настоящее время «самостоятельность» ИЖС в нашей стране выражается не только в том, что люди возводят дома своими силами. Индивидуальным на таких стройках становится всё – от внешнего облика дома до его технических характеристик. В результате, строят частники «кто во что горазд», и полная свобода в сфере самостоятельного строительства начинает граничить с хаосом.

Безусловно, одним из главных положительных последствий внедрения обязательного проектирования станет повышение безопасности частных домов. Возведение жилья по строгим, единым правилам, установленным специалистами, уменьшит число объектов с нарушениями, а где-то и поможет собственникам в перспективе сэкономить. Ведь если дом изначально спроектирован халатно, в дальнейшем это неизбежно приводит к бесконечному ремонту и исправлению дефектов, то и дело дающих о себе знать.

Необходимость в унификации и систематизации данного сектора обуславливается ещё и недавним введением льготной ипотеки на ИЖС. Сегодня возведённые руками простых граждан постройки не только выполняют функцию жилых помещений, но и становятся предметами залога для банков, а потому вопрос их ликвидности приобретает новое, более серьёзное значение. Столкнувшись с невероятной популярностью ипотечных кредитов на частное строительство, финансовые и страховые организации теперь всё основательнее озадачиваются безопасностью подобных сделок и, разумеется, не очень рады выдавать крупные суммы на полёт фантазии индивидуальных строителей. Обязательная разработка проектной документации в разы снизит риски и количество непредсказуемых исходов для банков.

Другим положительным последствием внедрения такой меры, может стать облагораживание внешнего вида загородных поселений. Сейчас в виду отсутствия даже минимальных требований к архитектурному облику малоэтажных строений, территории частного сектора застраиваются самыми разнообразными коттеджами, соседство которых иной раз вызывает эстетическое разочарование. И чем плотнее становится застройка, тем больше, режет глаз общий архитектурный ландшафт. В некоторых частных посёлках уже вводятся такие локальные правила, когда собственникам земли предлагается на выбор ограниченное количество проектов, допустимых к постройке. На эти аккуратные поселения с домиками в едином стиле любо-дорого смотреть! Так почему бы не распространить подобную схему на всю страну?

Единственный существенный минус сия благого намерения Российского союза строителей – это денежная сторона вопроса. Обстоятельная проектная документация должна включать чертежи фундамента и общую планировку, инженерные расчёты, нюансы архитектурного плана. За разработку такого документа толковый специалист сегодня возьмёт несколько десятков тысяч рублей, а то и 5-10% от полной стоимости будущего дома.

Столь внушительная статья дополнительных расходов может лечь неприятным финансовым бременем на частных строителей, особенно жителей небольших сёл и деревень, имеющих невысокий доход. Прибавим к этому затраты, связанные с дальнейшим вводом в эксплуатацию и обязанностью регулярно проходить контроль у надзорных органов, и получим значительное удорожание ИЖС. Готовы ли россияне платить за прозрачность сегмента и безопасность своих домов?

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна! 

22.05.2023 в 07:16
  • Полианна
    Полианна 22.05.2023 в 11:11 пишет:

    "В некоторых частных посёлках уже вводятся такие локальные правила, когда собственникам земли предлагается на выбор ограниченное количество проектов, допустимых к постройке."

    Отвратительно... Не, общий посыл мне понятен, но я бы точно не захотела себе участок в таком посёлке....

    Ответить
FAST-ПОСТ
Топ-5 проблем капремонта
Musyako ~
Исправим
22.11, 22:54
СРО-система ждёт перемен
Musyako ~
Даже не знаю
22.11, 22:41
Занимайтесь сексом и рожайте сварщиков!
Musyako ~
!!!
22.11, 21:30
Занимайтесь сексом и рожайте сварщиков!
Толябыч ~
Надо переставать заниматься ерундой, и начать заниматься делом.
22.11, 20:00
Что победит хакеров – сильный пароль или «Искандер»?
Полианна ~
А в российских тюрьмах нет колл-центров....)))
22.11, 17:19
Занимайтесь сексом и рожайте сварщиков!
Полианна ~
Ещё вопрос: откуда это желание взять????.... Ну так то....
22.11, 16:16
Занимайтесь сексом и рожайте сварщиков!
Полианна ~
Ну конечно!!! А то без товарища Станислава Константиновича никто бы не разобрался.....
22.11, 16:15
Занимайтесь сексом и рожайте сварщиков!
Евгений Карант ~
Согласен:) По крайней мере теперь стало понятно чем заняться в приближающиеся выходные:)
22.11, 14:18
Что победит хакеров – сильный пароль или «Искандер»?
Анфиса ~
почему этого не сделали ещё в прошлом году? кто и зачем оттягивать?
22.11, 14:11
Занимайтесь сексом и рожайте сварщиков!
Анфиса ~
гениально :)
22.11, 14:02