Российский союз строителей предпринимает попытки сделать сегмент индивидуального частного строительства более упорядоченным и цивилизованным. На днях его представители отправили в Министерство строительства и ЖКХ РФ предложение обязать граждан разрабатывать строительную документацию, если они возводят частный дом своими силами. Предполагается, что помимо прочего такая мера ещё и сделает прозрачнее процесс оформления ипотеки на ИЖС. Частники хоть и приветствуют стремление к порядку, но боятся, что оформление бумаг выльется в бюрократическую волокиту и влетит в копеечку. А самостоятельная стройка нынче и без того мероприятие недешёвое!
В минувшем 2022 году российские индивидуальные строители второй год кряду превзошли застройщиков по объёмам ввода жилья, побив исторический рекорд в 57,2 миллиона квадратных метров. Даже если не брать в расчёт дачную амнистию, согласно которой старые дачные постройки учитываются как новые, если собственник недавно получил на них документы, очевидный факт на лицо – россияне не на шутку увлеклись ИЖС.
Но как это обычно и бывает, по мере роста сегмента, увеличивается и потребность в его более тщательном контроле, которому должно способствовать установление единых для всех правил. Ведь в настоящее время «самостоятельность» ИЖС в нашей стране выражается не только в том, что люди возводят дома своими силами. Индивидуальным на таких стройках становится всё – от внешнего облика дома до его технических характеристик. В результате, строят частники «кто во что горазд», и полная свобода в сфере самостоятельного строительства начинает граничить с хаосом.
Безусловно, одним из главных положительных последствий внедрения обязательного проектирования станет повышение безопасности частных домов. Возведение жилья по строгим, единым правилам, установленным специалистами, уменьшит число объектов с нарушениями, а где-то и поможет собственникам в перспективе сэкономить. Ведь если дом изначально спроектирован халатно, в дальнейшем это неизбежно приводит к бесконечному ремонту и исправлению дефектов, то и дело дающих о себе знать.
Необходимость в унификации и систематизации данного сектора обуславливается ещё и недавним введением льготной ипотеки на ИЖС. Сегодня возведённые руками простых граждан постройки не только выполняют функцию жилых помещений, но и становятся предметами залога для банков, а потому вопрос их ликвидности приобретает новое, более серьёзное значение. Столкнувшись с невероятной популярностью ипотечных кредитов на частное строительство, финансовые и страховые организации теперь всё основательнее озадачиваются безопасностью подобных сделок и, разумеется, не очень рады выдавать крупные суммы на полёт фантазии индивидуальных строителей. Обязательная разработка проектной документации в разы снизит риски и количество непредсказуемых исходов для банков.
Другим положительным последствием внедрения такой меры, может стать облагораживание внешнего вида загородных поселений. Сейчас в виду отсутствия даже минимальных требований к архитектурному облику малоэтажных строений, территории частного сектора застраиваются самыми разнообразными коттеджами, соседство которых иной раз вызывает эстетическое разочарование. И чем плотнее становится застройка, тем больше, режет глаз общий архитектурный ландшафт. В некоторых частных посёлках уже вводятся такие локальные правила, когда собственникам земли предлагается на выбор ограниченное количество проектов, допустимых к постройке. На эти аккуратные поселения с домиками в едином стиле любо-дорого смотреть! Так почему бы не распространить подобную схему на всю страну?
Единственный существенный минус сия благого намерения Российского союза строителей – это денежная сторона вопроса. Обстоятельная проектная документация должна включать чертежи фундамента и общую планировку, инженерные расчёты, нюансы архитектурного плана. За разработку такого документа толковый специалист сегодня возьмёт несколько десятков тысяч рублей, а то и 5-10% от полной стоимости будущего дома.
Столь внушительная статья дополнительных расходов может лечь неприятным финансовым бременем на частных строителей, особенно жителей небольших сёл и деревень, имеющих невысокий доход. Прибавим к этому затраты, связанные с дальнейшим вводом в эксплуатацию и обязанностью регулярно проходить контроль у надзорных органов, и получим значительное удорожание ИЖС. Готовы ли россияне платить за прозрачность сегмента и безопасность своих домов?
За-Строй.РФ
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
"В некоторых частных посёлках уже вводятся такие локальные правила, когда собственникам земли предлагается на выбор ограниченное количество проектов, допустимых к постройке."
Отвратительно... Не, общий посыл мне понятен, но я бы точно не захотела себе участок в таком посёлке....