Предъявите и в развёрнутом виде!

Обсуждение: 1
5164

Для индивидуальных строителей придумали новое развлечение – предоставлять обязательную проектную документацию на дома

Российский союз строителей предпринимает попытки сделать сегмент индивидуального частного строительства более упорядоченным и цивилизованным. На днях его представители отправили в Министерство строительства и ЖКХ РФ предложение обязать граждан разрабатывать строительную документацию, если они возводят частный дом своими силами. Предполагается, что помимо прочего такая мера ещё и сделает прозрачнее процесс оформления ипотеки на ИЖС. Частники хоть и приветствуют стремление к порядку, но боятся, что оформление бумаг выльется в бюрократическую волокиту и влетит в копеечку. А самостоятельная стройка нынче и без того мероприятие недешёвое!

В минувшем 2022 году российские индивидуальные строители второй год кряду превзошли застройщиков по объёмам ввода жилья, побив исторический рекорд в 57,2 миллиона квадратных метров. Даже если не брать в расчёт дачную амнистию, согласно которой старые дачные постройки учитываются как новые, если собственник недавно получил на них документы, очевидный факт на лицо – россияне не на шутку увлеклись ИЖС.

Но как это обычно и бывает, по мере роста сегмента, увеличивается и потребность в его более тщательном контроле, которому должно способствовать установление единых для всех правил. Ведь в настоящее время «самостоятельность» ИЖС в нашей стране выражается не только в том, что люди возводят дома своими силами. Индивидуальным на таких стройках становится всё – от внешнего облика дома до его технических характеристик. В результате, строят частники «кто во что горазд», и полная свобода в сфере самостоятельного строительства начинает граничить с хаосом.

Безусловно, одним из главных положительных последствий внедрения обязательного проектирования станет повышение безопасности частных домов. Возведение жилья по строгим, единым правилам, установленным специалистами, уменьшит число объектов с нарушениями, а где-то и поможет собственникам в перспективе сэкономить. Ведь если дом изначально спроектирован халатно, в дальнейшем это неизбежно приводит к бесконечному ремонту и исправлению дефектов, то и дело дающих о себе знать.

Необходимость в унификации и систематизации данного сектора обуславливается ещё и недавним введением льготной ипотеки на ИЖС. Сегодня возведённые руками простых граждан постройки не только выполняют функцию жилых помещений, но и становятся предметами залога для банков, а потому вопрос их ликвидности приобретает новое, более серьёзное значение. Столкнувшись с невероятной популярностью ипотечных кредитов на частное строительство, финансовые и страховые организации теперь всё основательнее озадачиваются безопасностью подобных сделок и, разумеется, не очень рады выдавать крупные суммы на полёт фантазии индивидуальных строителей. Обязательная разработка проектной документации в разы снизит риски и количество непредсказуемых исходов для банков.

Другим положительным последствием внедрения такой меры, может стать облагораживание внешнего вида загородных поселений. Сейчас в виду отсутствия даже минимальных требований к архитектурному облику малоэтажных строений, территории частного сектора застраиваются самыми разнообразными коттеджами, соседство которых иной раз вызывает эстетическое разочарование. И чем плотнее становится застройка, тем больше, режет глаз общий архитектурный ландшафт. В некоторых частных посёлках уже вводятся такие локальные правила, когда собственникам земли предлагается на выбор ограниченное количество проектов, допустимых к постройке. На эти аккуратные поселения с домиками в едином стиле любо-дорого смотреть! Так почему бы не распространить подобную схему на всю страну?

Единственный существенный минус сия благого намерения Российского союза строителей – это денежная сторона вопроса. Обстоятельная проектная документация должна включать чертежи фундамента и общую планировку, инженерные расчёты, нюансы архитектурного плана. За разработку такого документа толковый специалист сегодня возьмёт несколько десятков тысяч рублей, а то и 5-10% от полной стоимости будущего дома.

Столь внушительная статья дополнительных расходов может лечь неприятным финансовым бременем на частных строителей, особенно жителей небольших сёл и деревень, имеющих невысокий доход. Прибавим к этому затраты, связанные с дальнейшим вводом в эксплуатацию и обязанностью регулярно проходить контроль у надзорных органов, и получим значительное удорожание ИЖС. Готовы ли россияне платить за прозрачность сегмента и безопасность своих домов?

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна! 

22.05.2023 в 07:16
  • Полианна
    Полианна 22.05.2023 в 11:11 пишет:

    "В некоторых частных посёлках уже вводятся такие локальные правила, когда собственникам земли предлагается на выбор ограниченное количество проектов, допустимых к постройке."

    Отвратительно... Не, общий посыл мне понятен, но я бы точно не захотела себе участок в таком посёлке....

    Ответить
FAST-ПОСТ
Быть готовым к «Дрожи Земли» – 3
Северный Олень ~
На каком расстоянии?
02.11, 19:39
Как привлечь молодёжь на стройки?
Северный Олень ~
Правильно мыслите! Как в любой человеческой профессии.
02.11, 19:19
Очень дорогие и совсем не простые россияне
Толябыч ~
Юморного. Нельзя быть такой наивной.
02.11, 16:33
Как привлечь молодёжь на стройки?
Толябыч ~
Слава идёт впереди него самого, но об этом принято помалкивать.
02.11, 16:10
Как привлечь молодёжь на стройки?
Полианна ~
Ага, сто.... только вот не в месяц....
02.11, 14:32
Как привлечь молодёжь на стройки?
Федор ~
У него пиар главнее работы, поэтому зарплата не разглашается ;-)
02.11, 14:21
Как привлечь молодёжь на стройки?
Анфиса ~
а у него какая зарплата? 100? ;)
02.11, 13:35
Быть готовым к «Дрожи Земли» – 3
Северный Олень ~
Ничего они не чувствуют, совсем нюх потеряли :=)
02.11, 11:46
Как привлечь молодёжь на стройки?
Северный Олень ~
Вон как всё просто оказалось, а вы голову себе ломаете, думаете.
02.11, 11:09