Апарт-цена

Обсуждение: 4
4510

Как скажется на россиянах отказ признать апартаменты жильём на их стоимости

В апреле 2021 года владельцы апартаментов в России были воодушевлены внесением в Государственную Думу законопроекта № 1162929-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». Предполагалось, что этот законопроект изменит существующий правовой статус апартаментов, и приравняет их к жилью.

Однако указанный законопроект предполагает изменение статуса лишь тех апартаментов, которые будут построены уже после принятия законопроекта. Что касается уже построенных апартаментов, то предложения также приравнять их к жилью в начале февраля 2022 года внёс вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлёв.

В чём заключаются основные отличия жилья от апартаментов? Из-за текущего статуса апартаментов в них нельзя сделать постоянную регистрацию. Далее, поскольку юридически апартаменты не являются жильём, то застройщик не обязан вместе с апартаментами возводить социальную инфраструктуру. Ему не нужно строить детские сады, школы и поликлиники.

Кроме того, поскольку апартаменты – это не жильё, то к ним применяются менее строгие строительные и санитарные требования. По этим двум причинам строительство апартаментов для девелопера значительно дешевле, чем возведение жилья.

При этом собственники апартаментов платят значительно более высокие налоги на принадлежащую им недвижимость. И тарифы на ЖКУ в апартаментах гораздо выше, чем у собственников жилья.

Если апартаменты законодательно приравнять к жилью, то собственники этих помещений получат значительные выгоды. Однако поступивший свыше года назад в Госдуму законопроект пока ещё не прошёл даже первое чтение.

Кроме того, на прошлой неделе председатель госдумского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что у государственной власти нет планов перевести апартаменты в жилую недвижимость. При этом обсуждается вопрос о том, чтобы выделить апартаменты в отдельную категорию недвижимости. И законодательно снизить как стоимость ЖКУ для владельцев апартаментов, так и налоги на владение этой недвижимостью.

Как же скажется на стоимости апартаментов отказ законодателя приравнять их к жилью? Эксперты сходятся во мнении, что такое решение не приведёт к резкому изменению стоимости апартаментов. Потому что сейчас никак изменений в отношении этого типа недвижимости не произошло.

Что касается спроса на апартаменты и их стоимости, то здесь гораздо большую роль играет процентная ставка по ипотечному кредиту. Поскольку апартаменты не являются жильём, то на этот тип недвижимости не распространяются льготные ипотечные программы.

В результате покупатели апартаментов берут ипотеку по рыночной ставке. Которая нынешней весной была весьма высока из-за повышения 28 февраля Центральным Банком РФ ключевой процентной ставки.

Однако затем довольно быстро ключевая ставка начала снижаться. А вслед за ней – и стоимость ипотечного кредита. По данным портала Frank RG, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на 1 июня 2022 года составила 10,1% годовых. Это вполне рыночная ставка, и заинтересованные покупатели апартаментов готовы кредитоваться на этих условиях.

Увеличить спрос на апартаменты может намерение законодателя снизить налоги и стоимость жилищно-коммунальных услуг для владельцев апартаментов. Почему? Поскольку цена квадратного метра апартаментов ниже стоимости «квадрата» жилой недвижимости в той же локации, то апартаменты выгоднее покупать для сдачи в аренду. И снижение обязательных платежей для владельцев апартаментов сделает их сдачу в аренду ещё выгоднее.

Одновременно с этим власти рассматривают возможность дать владельцам апартаментов статус самозанятого для оплаты налога с доходов от сдачи недвижимости в аренду. Пока владельцы апартаментов могут платить либо 13% НДФЛ от этих доходов, либо же регистрировать ИП и платить налог по ставке 6% на УСН «доходы».

Но регистрация ИП требует времени и сил, плюс возникают вопросы с онлайн-кассой, которая необходима для приёма арендных платежей. Статус самозанятого получить гораздо проще – нужно лишь подать заявление в налоговую инспекцию. Ставка налогообложения у самозанятых составляет всего 4% при приёме платежей от физических лиц. И онлайн-касса самозанятым не нужна.

Тем самым возможное снижение обязательных платежей для владельцев апартаментов и позволение иметь статут самозанятого при сдаче этой недвижимости в аренду способно увеличить спрос на апартаменты в текущей ситуации.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна! 

01.08.2022 в 07:24
  • Полианна
    Полианна 01.08.2022 в 14:51 пишет:

    А можно ли самозанятому сдавать недвижимость??

    Ответить
    Полианна
    Полианна 01.08.2022 в 14:53 пишет:

    Что касается отказа признать апартаменты жильём, то в данном времени это ничего не изменит кроме разрушения надежд и мечт)))

    Ответить
    Инкогнито
    Инкогнито 01.08.2022 в 17:31 пишет:

    Люди покупающие апартаменты знают условия такой покупки.

    Ответить
    Марк Андреевич
    Марк Андреевич 01.08.2022 в 23:32 пишет:

    Не стоит раньше времени делать выводы. Документ ещё планируется переписывать. Ясно только одно: апартаменты выделят в отдельную группу, но какими наделят её правами пока никому неизвестно.

    Ответить
FAST-ПОСТ
Быть готовым к «Дрожи Земли» – 3
Северный Олень ~
На каком расстоянии?
02.11, 19:39
Как привлечь молодёжь на стройки?
Северный Олень ~
Правильно мыслите! Как в любой человеческой профессии.
02.11, 19:19
Очень дорогие и совсем не простые россияне
Толябыч ~
Юморного. Нельзя быть такой наивной.
02.11, 16:33
Как привлечь молодёжь на стройки?
Толябыч ~
Слава идёт впереди него самого, но об этом принято помалкивать.
02.11, 16:10
Как привлечь молодёжь на стройки?
Полианна ~
Ага, сто.... только вот не в месяц....
02.11, 14:32
Как привлечь молодёжь на стройки?
Федор ~
У него пиар главнее работы, поэтому зарплата не разглашается ;-)
02.11, 14:21
Как привлечь молодёжь на стройки?
Анфиса ~
а у него какая зарплата? 100? ;)
02.11, 13:35