Строительное зазеркалье

Обсуждение: 9
1383

Торговые центры строят для того, чтобы закладывать их в банк и гасить новыми кредитами старые займы?

Познавательный, хотя и не бесспорный текст обнаружила наша редакция на бескрайних просторах российского интернета. Автор (многим посетителям ЖЖ, известного под ником bulochnikov) приоткрывает завесу тайны, показывая непростые бизнес-процессы, сопровождающие массовое строительство торговых центров и российского ритейла. Жильё, по словам блогера, возводят примерно по таким же схемам. Предлагаем это повествование на Ваш суд, немного приведя его к стилю нашего сайта и сгладив излишне эмоциональные, по мнению редакции, места.

***

Давайте рассмотрим теперь, как строились торговые центры и почему их так много. Это отдельная песня! И так, лейся песня. В славном деле клепания торговых центров есть несколько разноуровневых участников.

Первый – это заказчик. В чём его интерес? Вы думаете, что в развитии сетевой торговли? Отнюдь! Он строит гипермаркет для того, чтобы заложить его в банк! Таков его бизнес. Заказчик берёт кредит. Строит на него торговый центр и закладывает этот торговый центр в банк. Примерно за 50% сметной стоимости. Почему в банк? А потому, что реальному пользователю он его не продаст. Если хозяин сам хочет в нём торговать, то он его не купит. Место не ходовое. Подъездных путей нет. Автостоянок нет и так далее.

А почему всего этого нет? А потому, что есть чиновник. С которым надо ещё суметь договориться о выделении места. А про борьбу с коррупцией, надеюсь, слышали? Так вот, кто же будет брать взятки за выделение земли у незнакомого человека? Так и на нары угодить можно. Ну, а без интереса кто же решать вопросы будет? Всё равно ведь никто не поверит, что землю выделил без отката. Так уж лучше деньги взять. На крайний случай будет чем откупиться от прокуроров. Поэтому у каждого подрядчика есть друг чиновник. Друзей, как известно, много не бывает. А у этого друга есть только ограниченный участок территории, которой он распоряжается. Где смог, там и выделил. Не одни мы в городе!

Поэтому и приходится строить торговый центр где придётся. А после закладывать торговый центр в банк. Потому что банк берёт его, исходя из балансовой стоимости. Независимо от его полезности. Главное, чтобы документы были по всей форме. А если ещё откатить малость кому надо...

Заложив своё творение в банк, подрядчик из нового кредита гасит старый (или не гасит, а дёру даёт – тоже случается). Такое возможно, потому что балансовая стоимость готового здания много выше реальной стоимости его строительства. Даже с поправкой на сниженную в два раза против балансовой стоимости банковскую оценку. Берёт из этих денег немного себе: детишкам на молочишко и себе на достойную старость. А на оставшиеся деньги строит новый торговый центр. Чем и живёт. Если этот процесс остановится, то заказчик и его друг чиновник лишатся своих доходов.

А почему бы заказчику не строить малые магазины? А потому, что его другу – чиновнику согласовать малый магазин так же трудно, как и большой. Но за малый магазин откатов, соответственно, меньше. Не выгодно стараться.

Кроме того, кроме заказчика ещё есть и подрядчик. Который и осуществляет строительство. Вы думаете, что подрядчик получает плату за строительство и тем живёт? Опять не угадали. Подрядчик живёт с того, что сумеет украсть. С любой стройки можно украсть процентов 5, и никто этого не заметит. А если и заметит, то ничего не докажет. Ну вот и считайте, что лучше 5% от 500 «лимонов» или те же 5% от «лимона»? Да в Москве за 50.000 даже прыщ не вскочит! Но крадут и по 30%. Правда, тогда делиться приходится.

Кроме того, у каждого подрядчика есть свои субподрядчики. На себестоимость наличие цепочки посредников влияет хорошо – себестоимость растёт. Можно заложить в банк подороже. И заказчик, и банк не против. Кроме того, высокая себестоимость уменьшает официальную рентабельность. Что положительно сказывается на уровне налогообложения. Так что все не против.

Заложив здание в банк, заказчик уже его окупил. Но он обычно не против ещё и получать с него и дополнительный доход от эксплуатации здания. Причём возиться с этим ему лень.

Он сдаёт его в аренду. Но не кому попало, а только своим друзьям. Не дорого. Тут в постах промелькнула цифра $300 в год за квадратный метр (это менее 700 рублей за «квадрат» в месяц! Лепота!). А разве можно с друзей брать дорого? Да и лишние налоги никому не нужны. Кроме государства. Да и тому, если вдуматься, тоже не нужны. Оно с нефти и газа бюджет строит.

А вот этот друг делит торговую площадь на части и сдаёт её в субаренду. Так примерно раз в 5 дороже. И аренду оформляет только на 11 месяцев. Почему на 11? А потому, что по нашим законам, если аренда меньше, чем на 12 месяцев, то её не обязательно регистрировать в надзорных органах и налоговой. Да и выгнать строптивых арендаторов всегда можно, случись чего. Так что субаренды как бы нет. И доходов от неё тоже как бы нет. И соответственно, налогов уже не «как бы», а просто нет. А деньги есть. Деньги платят арендаторы. В том числе и сетевые ретейлеры. Расходы, естественно, закладывают в свои цены. А почему, вы думаете, Москва один из самых дорогих городов в мире? При (относительно других городов мира) сравнительно небогатом населении? Особенности российского строительного комплекса – дополнительный весомый фактор в удорожания всего и вся.

Но эта вся благодать была возможна только при доступных кредитах. Из-за кризиса стало нашим банкам невозможно кредитоваться на западе. И они, соответственно лишились возможности кредитовать российских заказчиков. И система встала.

Что делать?! Что делать?! Только и остаётся трясти деньги у государства. Больше взять негде. Вот, говорят, уже «ярдов» 100 (не рублей, естественно) вытрясли сообща из карманов налогоплательщиков.

Так что опять: подайте бедному строителю!

Примерно по такой же схеме строятся все остальные здания, в том числе и жильё.

ОТ РЕДАКЦИИ. А нам остаётся только выразить благодарность автору за его точку зрения и пригласить к диалогу уважаемых читателей. Как Вы считаете, насколько нарисованная картина соответствует российским реалиям? И главное, какова перспектива у такой специфической системы гражданского строительства, имеющей вполне различимые черты финансовой пирамиды, когда здания строят для того, чтобы закладывать их в банк и гасить новыми кредитами старые займы?

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

06.04.2021 в 09:47
  • Клоун
    Клоун 06.04.2021 в 10:52 пишет:

    Весна - не только время любви, но и время обострения фантазий... Которые, в принципе, как говорила героиня Крачковской, можно вылечить.

    А может быть в каждой фантазии есть только доля фантазии?

    Мне показалось немного преувеличенным: тут и там в полях и болотах стоят мертвые мега-моллы с продавцами-приведениями... Хотя, конечно, схемы разные имеются в этом мире.

    14942628.jpg


    Ответить
    • Полианна
      Полианна 06.04.2021 в 16:46 отвечает пользователю: @Клоун

      Мне, честно сказать, тоже кажется, что бредятиной попахивает. Учитывая, что «друзья» это известные магазины....ну как бы вообще странным выглядит...

      Ответить
    Северный Олень
    Северный Олень 06.04.2021 в 12:25 пишет:

    москали - беспредельщики, с них станется и не таким безобразием заниматься.

    Ответить
    Doctor-LAW
    Doctor-LAW 06.04.2021 в 12:40 пишет:

    Инопланетяне среди нас!!!

    Они управляют человечеством через пирамиды и внедрившись в 13 (цифра не случайна!!!) т.н. семейных кланов.

    Где то поблизости от верхушки пирамиды расположилась сверхэлитарная организация, более известная как Совет 13 семейств, которая управляет всеми основными событиями, происходящими в мире.

    Как следует из этого названия, Совет состоит из высших представителей 13 наиболее влиятельных семейств земного шара.

    Все большее число людей начинает осознавать, что 99 процентов населения Земли (кроме бомжей и тех, кто не участвует в переписи населения) находится под контролем «элитного» одного процента, однако Совет 13 семейств состоит из менее чем одного процента от «элитного» одного процента, и никто на земном шаре не может подать заявку на членство в этом Совете. По их мнению, они наделены правом властвовать над нами только потому, что они являются прямыми потомками античных богов (инопланетян) и считают себя королями.

    К этим семействам относятся: Ротшильды (Байер или Боуэр), Брюсы Кавендиши (Кеннеди), Медичи Гановеры, Габсбурги, Крупп, Плантагенеты, Рокфеллеры, Романовы (вау!), Синклэйры (Сент-Клеры), Варбурги (дель Банко), Виндзоры (Саксен-Кобург-Гота).

    tenor.gif?itemid=14784093

    Ответить
    Марк Андреевич
    Марк Андреевич 06.04.2021 в 22:03 пишет:

    Редакция, где вы отрыли этого булочника? У него же явная зависть к тем, кто смог себе позволить что-то большее чем Булочная.

    Ответить
    Марк Андреевич
    Марк Андреевич 06.04.2021 в 22:09 пишет:

    "bulochnikov — ЖЖист, частный предприниматель. Ведет ЖЖ bulochnikov с 4 октября 2008 года, написал свыше 3 тысяч постов, к которым оставлено 65 тысяч комментариев. Находится на 433 месте в рейтинге блоггеров ЖЖ" - выдал Яндекс на запрос. Уровень.

    Ответить
FAST-ПОСТ
ФАС получил команду Президента
Марк Андреевич ~
ФАСовцев?
10.04, 16:41
ФАС получил команду Президента
Марк Андреевич ~
Осенью будет спад.
10.04, 16:40
Ностроевский дурдом
Полианна ~
Ага, возомнили себя царями в самые «веселые» времена.
09.04, 20:11
Ностроевский дурдом
Алексей Старицын ~
Кто-то окружает себя слугами-шутами-холуями....
09.04, 19:31
Сенатор Русских возглавил губернию
Алексей Старицын ~
Ульяновская область! Соболезную....
09.04, 19:28
ФАС получил команду Президента
Алексей Старицын ~
Разогнать их всех, а заодно и нацобъединения...типа объединения работодателей...
09.04, 19:28
Медаль ордена для главы Единого госзаказчика
Алексей Старицын ~
За фамилию...
09.04, 19:27
Останутся ли ИП в строительной сфере?
Алексей Старицын ~
Вот так
09.04, 19:22