Время не терпит

Обсуждение: 9
4550
Владимир Бондаренко

Автор:

ГП "Кубанский модульный дом" - председатель совета директоров, Союз Сельских Строителей России - Вице-президент

Решение проблемы жилья, как ключ преобразования общества в России. Проблема эта имеет многогранное выражение, но, тем не менее, может легко моделироваться и анализироваться

Время не терпит, необходимо принимать решения на государственном уровне и общими усилиями решать проблему жилья в регионах, что будет стимулировать местную экономику и создавать необходимый потенциал для развития общества. Однако без прямого участия Государства не обойтись, как не обходились ни в одной стране, решающей проблему жилья. Подобная практика в США позволила в короткий срок запустить процесс массового строительства жилья.

Прежде всего, речь идёт о создании структур, занимающихся подготовительными мероприятиями, оформлением и обеспечением земельных участков, под комплексную застройку малоэтажными жилыми массивами. Государственные агентства, о которых идёт речь, строили малоэтажное индивидуальное жильё с активным привлечением государственного капитала и в условиях льготного налогообложения. Данные структуры имели свои представительства в каждом штате и находились в постоянных контактах с муниципалитетами и частными застройщиками, причём, в отношении последних изыскивались различные пути финансовой поддержки и поощрения их участия в строительстве малоэтажного муниципального жилья.

Сетуем на высокую стоимость жилья, но не предпринимаем системных мер по её снижению. Азбука жанра, но снижение цены, без потерь качества жилья заложена в поточном, заводском исполнении типовых фрагментов зданий. Заводской конвейер даст возможность в регионах, используя деревянные конструкции, строить экологичное, энергоэффективное жильё, по доступной цене, в рекордные сроки, 5-10 дней. Нонсенс, но в России нет профильного министерства, которое бы курировало развитие отрасли в этом направлении!

Необходимо решить вопрос выделения земли для массовой застройки на сотни домов, так как только объёмные проекты могут дать экономический эффект для поточного производства. Намного дешевле обойдётся обустройство таких поселений.

Одним из ключевых ресурсов, для увеличения объёмов строительства, является повышение доступности по цене готовых объектов через снижение стоимости за счёт применения в строительстве современных качественных строительных материалов и изделий.

Эффективность работы строительного комплекса России зависит от многих факторов, часто взаимосвязанных и взаимозависимых, поэтому все мероприятия по его развитию должны иметь комплексный характер. Негативно сказывается и наличие двух министерств, курирующих отрасль. Одно министерство курирует производство стройматериалов, а другое организует их применение, но не всегда этот процесс скоординирован. А вот внедрение прогрессивных технологий в строительстве, в виде «Заводского домостроения» провалилось между ними. В результате мы имеем отсталые технологии на строительных площадках, низкую производительность труда и высокую стоимость жилья.

В обсуждении жилищного вопроса присутствуют разные и порой противоречивые точки зрения на причины возникновения жилищного кризиса в России и способы его разрешения. Если проанализировать ситуацию в СМИ, то получится выделить две принципиальные позиции:

  1. «Решение проблемы жилья – это обязанность Государства». Нужно принимать экстренные меры, а не просто создание экономических и правовых условий для самостоятельного решения жилищного вопроса. И именно на Государстве лежит ответственность за то, что проблема ветхого жилья приобрела такие масштабы и остроту. В такой ситуации федеральные и региональные власти запускают целевые программы жилищного строительства, но денег на них, как всегда, выделяется мало. Вот если увеличить финансирование, то проблема обязательно решится.
  2. «Люди должны сами обустраивать свою жизнь». Только так мы создадим эффективного собственника, средний класс и ответственного гражданина. Жильё – это базис человеческой жизни! А человеческая жизнь первична по отношению к этим категориям. Происходит непонимание самой сути проблемы жилья. С нашей точки зрения, именно это непонимание является причиной пробуксовки проводимых преобразований, поскольку заложено в основу жилищного проектирования в России. С этим же связано отсутствие в стране жилищного бума, несмотря на то, что базовые экономические механизмы для этого в целом уже сформированы.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

21.10.22 в 15:26
Оценка статьи:
Средняя оценка 5 из 5 | Основано на 1 оценке пользователя
  • Миледи
    Миледи 21.10.2022 в 18:36 пишет:

    На сколько мне известно в США больше развито арендное жильё, чем собственность. А в России наоборот. Это происходит в большей степени из-за стоимости этого жилья.

    Ответить
    • Владимир Бондаренко
      Владимир Бондаренко 21.10.2022 в 19:25 отвечает пользователю: @Миледи

      85,6% всего жилого фонда России находится в частной собственности. Это намного больше, чем в развитых странах (Германия - 46%; Швеция - 38%; Австрия - 40%; США - 66%). Наши владельцы жилья, в силу невысоких доходов, не в состоянии финансировать его содержание, ремонт и модернизацию. В России нет развитого ранка арендного жилья. Вторая причина из разряда психологии, наш человек привязан к жилью, на Западе к работе!

      Ответить
      Анфиса
      Анфиса 22.10.2022 в 12:11 отвечает пользователю: @Владимир Бондаренко

      наш человек и к работе привязан ;)

      Ответить
      Миледи
      Миледи 24.10.2022 в 08:11 отвечает пользователю: @Владимир Бондаренко

      Не вижу взаимосвязи! Вы согласились, что в России почти вся недвижимость жилая в собственности, но при этом нет денег для содержания этого жилья? А как живут?

      Ответить
      Владимир Бондаренко
      Владимир Бондаренко 24.10.2022 в 14:42 отвечает пользователю: @Миледи

      Содержание жилья, это не плата за текущие расходы, это ремонты, модернизация и оснащение современными технологиями. Как живут? Ответ на этот вопрос прост, достаточно посетить жильё людей, живущих от зарплаты до зарплаты. Убогость и нищета.

      Ответить
      Сроница
      Сроница 24.10.2022 в 15:16 отвечает пользователю: @Владимир Бондаренко

      Вот как не быть привязанным к жилью? В старости то где жить? А работу наш человек всегда себе найдет...

      Ответить
      Валерий
      Валерий 25.10.2022 в 01:28 отвечает пользователю: @Миледи

      По сути у нас большинство необеспеченные миллионеры?

      Ответить
      Миледи
      Миледи 25.10.2022 в 08:41 отвечает пользователю: @Владимир Бондаренко

      Многие живут за чертой бедности, но черта бедности это не от зарплаты до зарплаты.

      Ответить
      Миледи
      Миледи 25.10.2022 в 08:43 отвечает пользователю: @Валерий

      Хорошо, что людям есть где жить. И будет в разных жизненных условиях.

      Ответить
САМ - АВТОР
Рискованный транш
Владимир Авденин
08.12, 13:31 2 509
Три кита цифровизации
Инженер-строитель
08.12, 09:21 13 679
Альтернатива есть, но…
Владимир Авденин
06.12, 15:15 3 1042
Стальной ресурс
Аркадий Апумчик
05.12, 15:23 11 1305
Ещё один кульбит от «Культбытстроя»
Виктор Правдин
02.12, 13:26 4 1976
Гримасы ТИМ-экономики
Евгений Карант
29.11, 11:56 6 2846
И не на старуху бывает проруха…
Добрило Мастеровой
28.11, 13:10 5 2844
Надо знать! Не забывайте о сроках!
Алексей Старицын
24.11, 14:36 6 4098
Левиттаун, чем не пример для России?
Владимир Бондаренко
24.11, 12:41 16 3642
Нате что нам негоже?!
Рассерженный Строитель
23.11, 13:06 18 3915
И локомотив, и гарантия!
Владимир Бондаренко
22.11, 14:26 21 4019
Надо знать! И не забывать о статусе
Алексей Старицын
18.11, 14:14 22 5201
Проектировщики верят в ТИМ!
Александра Белоус
18.11, 07:34 4 4485