СНТ в законе

Вступили в силу изменения в Федеральный закон № 312 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …». В пояснительной записке разработчики сообщают, что изменения в этот нормативно-правовой акт необходимы в связи с накопленной правоприменительной практикой по вопросам садоводства и огородничества.

Что же изменилось после принятия этого закона?

ПЕРВОЕ: упрощён порядок приёма в члены СНТ и управление товариществом

Новая редакция закона значительно изменила порядок принятия в члены садово-некоммерческого товарищества. Раньше решение о приёме новых членов принимало общее собрание СНТ. Теперь же эта функция передана правлению товарищества.

Это облегчает приём новых членов в СНТ. В то же время вопрос об исключении из членов товарищества решается только лишь общим собранием. Потому что исключение из СНТ – это менее формализованный и более чувствительный вопрос для тех, кто покидает товарищество.

Закон также уточняет ряд вопросов, связанных с управлением товариществом. Так, законодатель определил, что в СНТ с числом садоводов в 60-ти человек или менее в правлении должно быть три человека. Эта норма внесена для того, чтобы товарищества не раздували искусственно штат, оплачивать работу которого будут обязаны члены товарищества.

Кроме того, закон даёт возможность членам СНТ участвовать в собраниях удалённо, а также позволяет электронное голосование по стоящим на повестке дня вопросам. Это вполне разумно в пост-ковидную эпоху, когда очень многие вопросы в различных областях жизни мы начали решать онлайн.

А также и потому, что заболеваемость ковидом, к сожалению, опять резко растёт. И поэтому в ближайшем будущем, вполне возможно, мы снова вернёмся к части эпидемиологических ограничений.

ВТОРОЕ: уточнён вопрос о границах

Существенное внимание в новом законе уделяется границам СНТ при создании нового товарищества. Он определяет, что территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населённых пунктов.

Границы нового СНТ должны соответствовать проекту межевания территории. Закон даёт возможность членам товарищества присоединиться к населённому пункту или же образовать новый населённый пункт. Требования, при соблюдении которых территории садоводства или огородничества могут быть включены в границы населённого пункта либо в границах территории садоводства может быть образован новый населенный пункт, устанавливаются субъектами Российской Федерации.

В чём же состоят преимущества товарищества, если СНТ становится частью населённого пункта? Прежде всего – тарифы на электричество для населённого пункта будут ниже, чем в СНТ. Поэтому все члены товарищества получат экономию при использовании электроэнергии, как только СНТ станет частью населённого пункта. Также товарищество начнёт получать ряд услуг от населённого пункта – например, чистить дороги зимой будет уже муниципальная власть.

Есть и некоторый минус. После того, как СНТ вольётся в населённый пункт, кадастровая стоимость участков вырастет. Поэтому и налогов за свою землю товарищам придётся платить больше.

ТРЕТЬЕ: разъяснён вопрос о возможности заводить в СНТ кур и кроликов

Пункт 4 статьи 23 нового закона гласит:

Допускается использование садовых земельных участков и огородных земельных участков для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов…

Это очень важная норма для многих людей. Я своими глазами видел несколько сюжетов на телевидении, в которых пенсионеры из СНТ со слезами на глазах рассказывали, что им приходится изводить нескольких кур, которые кормят пожилых людей круглый год. Потому что из-за жалоб соседей они получают крупные штрафы.

Из-за этого было несколько судебных дел, которые, в том числе, дошли и до Верховного суда. Теперь закон позволяет разводить кур и кроликов в СНТ. Однако целевое назначение земельного участка всё же должно позволять разводить живность. Разрешенные виды использования Вашего участка можно узнать из выписки ЕГРН.

Кроме того, домашнюю живность закон позволяет разводить только для собственных нужд. Тем самым строить на своих шести сотках в СНТ куриную ферму с последующей продажей яйца и мяса закон запрещает.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!