Задача избежать роста цен на жильё

В течение последних четырех лет в крупнейших городах России наблюдается значительный рост средней цены квадратного метра в новостройках, особенно после запуска льготной ипотеки с господдержкой в апреле 2020 года.

Эксперты отмечают, что средняя стоимость жилья на первичном рынке увеличилась более, чем в два раза в ряде городов-миллионников России.

Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи», указывает на значительное влияние льготной ипотеки на рынок недвижимости. Поддержка государства способствовала росту спроса и стимулировала строительство жилья, однако разница в ипотечных ставках на первичное и вторичное жилье привела к дисбалансу на рынке.

Аналитики федеральной компании «Этажи» выявили, что в 10 из 16 городов-миллионников средняя цена квадратного метра в новостройках возросла более, чем в два раза за период действия льготной ипотеки. Лидерами по росту стали Омск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Краснодар, Самара, Пермь, Уфа, Челябинск, Волгоград и Казань.

Ситуация с ростом цен на жилье вызывает ряд рисков, включая возможное ограничение льготных ипотечных программ. Интерес застройщиков сейчас сосредоточен на снижении себестоимости строительства и создании доступных вариантов жилья для россиян.

Денис Жалнин, генеральный директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер», подчеркивает, что тренд на снижение строительных издержек будет усиливаться. Оптимизация процессов строительства, использование более доступных материалов и технологий становятся необходимостью для сохранения доступности жилья.

Чтобы избежать дальнейшего роста цен и обеспечить доступность жилья для широких слоев населения, необходимо принять ряд мер:

1. Регулирование ипотечных программ: Государство должно разработать эффективные механизмы регулирования ипотечных программ, чтобы предотвратить рост цен на жилье после завершения льготного периода. Это может включать ограничение сроков и условий льготной ипотеки, а также содействие в развитии конкуренции между банками.
2. Стимулирование доступного жилья: Государство должно активно поддерживать программы по строительству доступного жилья, в том числе поощрять застройщиков к созданию экономичных проектов с учетом снижения издержек на строительство.
3. Оптимизация строительных процессов: Застройщики должны сосредоточиться на оптимизации строительных процессов и использовании более эффективных технологий для снижения себестоимости жилья.
4. Развитие инфраструктуры: Развитие транспортной и социальной инфраструктуры в новых жилых районах поможет улучшить доступность жилья и снизить зависимость от центральных районов городов.
5. Прозрачность рынка: Усиление контроля и обеспечение прозрачности на рынке недвижимости поможет предотвратить спекуляции и непрозрачные схемы, которые могут стимулировать рост цен.
6. Развитие альтернативных форм жилья: Стимулирование развития альтернативных форм жилья, таких как кооперативное или арендное жилье, может помочь удовлетворить спрос на жилье и смягчить давление на рынок.
7. Поддержка молодых семей: Государство может оказывать содействие молодым семьям при приобретении жилья через различные программы льготной ипотеки или субсидий.
8. Обучение и поддержка застройщиков: Поддержка обучения и развития застройщиков, включая внедрение новых технологий и методов строительства, может способствовать повышению эффективности процесса и снижению издержек.

Если эти меры будут реализованы совместными усилиями государства, бизнеса и общества, то это может способствовать устойчивому развитию рынка недвижимости и обеспечить доступность жилья для всех категорий населения.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!