Снимать нельзя брать кредит

После недавнего повышения Центральным Банком РФ ключевой ставки до 15% дилемма между приобретением квартиры в ипотеку и арендой жилья для некоторых россиян стала ещё сильнее. Средняя сумма ежемесячного ипотечного платежа неуклонно растёт, но и на рынке аренды ценник увеличивается из-за резкого сокращения доступных объектов. Где же сегодня поставить запятую в предложении: «Снимать нельзя брать ипотеку»?

За минувший год во всех российских городах-миллионниках разрыв между выплатами за ипотеку и ежемесячную аренду вырос. В прошлом году ипотека в среднем обгоняла аренду в 1,55 раза, сегодня же этот показатель достигает уже 1,87. Расчёты делаются, исходя из средней стоимости однокомнатной квартиры на вторичном рынке и средней ставки за её аренду. Если в 2022 платёж за ипотеку по стране составлял 37.000 рублей, а за съём той же квартиры россияне платили 24.000 рублей, то на сегодняшний момент эти цифры увеличились до 48.000 рублей и 25.000 рублей, соответственно.

Самая заоблачная разница ожидаемо фиксируется в столицах. В Москве в среднем отдают за квартиру 118.000 рублей, если берут её в кредит, и 51.000 рублей, если снимают аналогичное жильё. Такое же соотношение наблюдается в Казани, жители которой платят за ипотеку 59.000 рублей, а за аренду – 26.000 рублей. Таким образом, в этих городах ипотечный платёж превышает арендную ставку в 2,3 раза. Похожая картина наблюдается в Уфе, Омске, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге. Покупать недвижимость в кредит в этих городах оказывается в два раза дороже, чем снимать её.

Но есть и мегаполисы, где соотношение между двумя показателями не такое драматичное. Например, в Челябинске размер ежемесячного платежа за ипотеку составляет 32.000 рублей, а за аренду – 22.000 рублей. Сравнительно благоприятная ситуация и в Волгограде, где ипотека обходится в 35.000 рублей, а рента в 24.000 рублей. Разница в этих регионах самая минимальная по стране – всего 1,5 раза.

Какой крупный город ни возьми, разрыв получается весьма демонстративный, и вывод напрашивается сам собой – ипотека становится всё более дорогостоящим инструментом для улучшения жилищных условий, а аренда жилья, напротив, более выгодным. И, кажется, впервые за долгое время разница в суммах платежа выходит такой внушительной, что извечная шекспировская дилемма «покупать или снимать» начинает отчётливее склоняться в конкретную сторону.

К несчастью, текущий период оказывается неблагоприятным и для съёма недвижимости. Дело в том, что именно в третьем квартале 2023 года арендные ставки в большинстве российских мегаполисов взлетели в среднем на 25%, обновив тем самым исторический максимум в 37.000 рублей. Самый феноменальный рост, опять же, в Первопрестольной (+35%) и Северной столице (+26%). В городах с населением до миллиона аренда выросла на 21%, в средних и небольших населённых пунктах на 18%.

Виной тому стал ажиотажный спрос на съём жилья, наблюдавшийся ранее по всей стране. В результате, количество предложений на рынке рекордно сократилось (всего с начала года количество объявлений снизилось на 58%). Не появлялось и новых объектов – в третьем квартале нынешнего года на одном из сайтов-агрегаторов было опубликовано лишь 33.000 объявлений о сдаче квартиры в аренду, что является минимальным показателем за 2,5 года.

Так что ситуация складывается тупиковая. В ипотеку квартиру брать дорого, снимать – хоть и дешевле, да выбирать приходится из скудного числа вариантов, за которые вовсе не хочется переплачивать. Но, как говорится, голь на выдумки хитра. Посмотрим, как сейчас будут выходить из этого положения все участники рынка, и какими последствиями это обернётся.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!