Снимать нельзя брать кредит

Обсуждение: 7
4616
Виктор Правдин

Что сегодня выгоднее – арендовать квартиру или покупать её в ипотеку? Сравниваем ежемесячные платежи за жилищный кредит и съём недвижимости в разных регионах страны

После недавнего повышения Центральным Банком РФ ключевой ставки до 15% дилемма между приобретением квартиры в ипотеку и арендой жилья для некоторых россиян стала ещё сильнее. Средняя сумма ежемесячного ипотечного платежа неуклонно растёт, но и на рынке аренды ценник увеличивается из-за резкого сокращения доступных объектов. Где же сегодня поставить запятую в предложении: «Снимать нельзя брать ипотеку»?

За минувший год во всех российских городах-миллионниках разрыв между выплатами за ипотеку и ежемесячную аренду вырос. В прошлом году ипотека в среднем обгоняла аренду в 1,55 раза, сегодня же этот показатель достигает уже 1,87. Расчёты делаются, исходя из средней стоимости однокомнатной квартиры на вторичном рынке и средней ставки за её аренду. Если в 2022 платёж за ипотеку по стране составлял 37.000 рублей, а за съём той же квартиры россияне платили 24.000 рублей, то на сегодняшний момент эти цифры увеличились до 48.000 рублей и 25.000 рублей, соответственно.

Самая заоблачная разница ожидаемо фиксируется в столицах. В Москве в среднем отдают за квартиру 118.000 рублей, если берут её в кредит, и 51.000 рублей, если снимают аналогичное жильё. Такое же соотношение наблюдается в Казани, жители которой платят за ипотеку 59.000 рублей, а за аренду – 26.000 рублей. Таким образом, в этих городах ипотечный платёж превышает арендную ставку в 2,3 раза. Похожая картина наблюдается в Уфе, Омске, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге. Покупать недвижимость в кредит в этих городах оказывается в два раза дороже, чем снимать её.

Но есть и мегаполисы, где соотношение между двумя показателями не такое драматичное. Например, в Челябинске размер ежемесячного платежа за ипотеку составляет 32.000 рублей, а за аренду – 22.000 рублей. Сравнительно благоприятная ситуация и в Волгограде, где ипотека обходится в 35.000 рублей, а рента в 24.000 рублей. Разница в этих регионах самая минимальная по стране – всего 1,5 раза.

Какой крупный город ни возьми, разрыв получается весьма демонстративный, и вывод напрашивается сам собой – ипотека становится всё более дорогостоящим инструментом для улучшения жилищных условий, а аренда жилья, напротив, более выгодным. И, кажется, впервые за долгое время разница в суммах платежа выходит такой внушительной, что извечная шекспировская дилемма «покупать или снимать» начинает отчётливее склоняться в конкретную сторону.

К несчастью, текущий период оказывается неблагоприятным и для съёма недвижимости. Дело в том, что именно в третьем квартале 2023 года арендные ставки в большинстве российских мегаполисов взлетели в среднем на 25%, обновив тем самым исторический максимум в 37.000 рублей. Самый феноменальный рост, опять же, в Первопрестольной (+35%) и Северной столице (+26%). В городах с населением до миллиона аренда выросла на 21%, в средних и небольших населённых пунктах на 18%.

Виной тому стал ажиотажный спрос на съём жилья, наблюдавшийся ранее по всей стране. В результате, количество предложений на рынке рекордно сократилось (всего с начала года количество объявлений снизилось на 58%). Не появлялось и новых объектов – в третьем квартале нынешнего года на одном из сайтов-агрегаторов было опубликовано лишь 33.000 объявлений о сдаче квартиры в аренду, что является минимальным показателем за 2,5 года.

Так что ситуация складывается тупиковая. В ипотеку квартиру брать дорого, снимать – хоть и дешевле, да выбирать приходится из скудного числа вариантов, за которые вовсе не хочется переплачивать. Но, как говорится, голь на выдумки хитра. Посмотрим, как сейчас будут выходить из этого положения все участники рынка, и какими последствиями это обернётся.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

01.11.23 в 15:21
Оценка статьи:
Средняя оценка 5 из 5 | Основано на 2 оценках пользователей
  • Полианна
    Полианна 01.11.2023 в 17:44 пишет:

    Блин, это жуть, конечно… Платить в пустоту грубо говоря, или за свою квартиру… Разница платежей очевидна, видимо каждый будет решать исключительно из возможностей….(((

    Ответить
    Миледи
    Миледи 01.11.2023 в 19:09 пишет:

    Давно пора регулировать цены на квартиры! Можно за коммерческую недвижимость ставить любой ценник, а для населения сделать цены доступными!

    Ответить
    • Референт Службы
      Референт Службы 02.11.2023 в 10:39 отвечает пользователю: @Миледи

      Интересная Вы))) Вроде Миледи, а рассуждаете, как клиент Центра занятости... не в обиду клиентам центров занятости, будь сказано.. Жизненные ситуации действительно разные бывают, чего уж там... А вообще, это не квартиры дорогие, это мы мало зарабатываем. Так вопрос должен стоять. Производительность и эффективность труда в России одна из самых низких в мире((

      Ответить
    Стёпка
    Стёпка 01.11.2023 в 21:17 пишет:

    На западе многие всю жизнь живут в съёмном жилье.

    Ответить
    • Евгений Карант
      Евгений Карант 02.11.2023 в 05:54 отвечает пользователю: @Стёпка

      И не только на западе. В дореволюционной России испокон веков горожане жили не в собственных квартирах, а в доходных домах.

      Ответить
      Референт Службы
      Референт Службы 02.11.2023 в 09:27 отвечает пользователю: @Стёпка

      Нам ли братие, равняться на запад... там не только живут в съемных квартирах всю жизнь, но еще и предаются (вполне законно) блуду содомскому.. и не ему одному . Запад нам не указ тут!


      Ответить
      Референт Службы
      Референт Службы 02.11.2023 в 09:29 отвечает пользователю: @Евгений Карант

      ...и потом случился 1917 год... Потому, что пролетариату нечего терять кроме своих цепей, а ипотечнику есть...

      Ответить
САМ - АВТОР
Несладкая жизнь СРО аудиторов
Добрило Мастеровой
14.06, 12:22 12 1174
Комиссары серых зарплат
Удивлённый саморегулятор
11.06, 14:08 12 1782
Тайны материка Му. Часть 2
Сергей Яковлев
07.06, 16:00 0 2494
Спасать жизни на стадии проекта
Аркадий Апумчик
05.06, 12:09 2 3034
В возмещении вреда – отказать!
Добрило Мастеровой
04.06, 12:09 3 3411
Даёшь ипотечные чеболи!
Владимир Авденин
03.06, 12:01 4 3516
Тайны материка Му. Часть 1
Сергей Яковлев
31.05, 15:04 2 3846
Вот это разворот!
Рассерженный Строитель
31.05, 08:59 6 4088
Новый средний класс
Удивлённый саморегулятор
30.05, 14:26 3 4254
Это будет славная охота!
Виктор Правдин
28.05, 13:29 6 4435
Вызов или возможность?
Рассерженный Строитель
22.05, 12:11 5 4567
Скрепа нашего дома
Инженер-строитель
20.05, 08:54 4 4342
Ну, теперь держись, «РосКапСтрой»…
Мирон Постовой
17.05, 12:02 6 5647