И ждёт их банкротство…

В первой половине 2024-го в России обанкротились 779 строительных компаний. Это на 12% больше аналогичного прошлогоднего показателя. Такие цифры приводит «Коммерсант» со ссылкой на отчёт «Контур Фокус». Общее число попавших под данную процедуру организаций выросло на 14% – до 8,5 тысячи. Кроме того, по данным аналитиков, на те же 12% (до 1,8 тысячи) стало больше компаний, в отношении которых возбуждены дела о несостоятельности.

По мнению опрошенных изданием экспертов, эти процессы начались ещё пару лет назад. Именно тогда, с одной стороны, начался резкий рост цен на стройматериалы, что увеличило издержки предприятий, особенно небольших, а, с другой стороны, осенью 2022 года был снят мораторий на банкротство.

Давление на финансовую устойчивость оказывает и начавшийся с пандемии дефицит рабочей силы. По прогнозам Национальной ассоциации инфраструктурных компаний (НАИК), к концу года он составит около 15% от фактической численности работников отрасли. Ситуацию связывают с объявленной в стране частичной мобилизацией, а также оттоком большого числа работоспособных, физически крепких мужчин в качестве добровольцев на СВО. В первую очередь, в стройиндустрии банкротятся небольшие и средние подрядчики – они наиболее уязвимы к колебаниям рынка и зависят от своевременных платежей заказчиков.

Ещё одним фактором риска называют проектное финансирование, благодаря которому главными бенефициарами инвестиционно-строительного процесса становится не строительная отрасль, а банковская. Такие опасения высказал, например, представитель компании «Восток Эстейт» (Vysotsky Estate) Сергей Смирнов. Он заявил журналистам, что из-за участившихся банкротств подрядчиков существующая финансовая модель строительного комплекса может коллапсировать.

Сейчас застройщики преимущественно сами не строят, а нанимают генподрядчика, который уже набирает на разные работы субподрядчиков. Подрядчикам нужно заводить счета в том же банке, что и застройщик. При этом застройщик может со своих счетов выплатить конкретному подрядчику до завершения им работ не больше 20% аванса. Остальные деньги подрядная организация должна найти сама, чтобы закупить материалы, нанять рабочих и прочее. Даже форс-мажоры в виде инфляции не дают подрядчикам оснований для выделения дополнительных средств. В итоге им приходится брать кредиты на рыночных условиях, а не по той ставке, которую выплачивает застройщик в рамках проектного финансирования.

Если один подрядчик забуксовал, другие не могут приступить к выполнению своих работ. В итоге выпадение двух-трёх исполнителей, как подчеркнул господин Смирнов, может похоронить темпы строительства и даже остановить всю стройку. Понятно, что застройщик будет искать нового подрядчика, но от последнего банк вновь потребует открытия счёта. Это значит, что закрыть дыру быстро не удастся. Когда количество разорившихся подрядчиков вырастет критично, оставшиеся исполнители резко поднимут расценки. В таком случае выстроенные схемы просто посыплются, как карточный домик.

Тем не менее, если сравнивать с другими отраслями, строительный рынок более устойчив, так как спрос на недвижимость достаточно стабильный, даже несмотря на сужение льготных ипотечных программ. Скорее всего, это объясняется интересом к новостройкам, как к объекту инвестиций со стороны состоятельных россиян.

В январе – июне 2024-го число сделок по покупке жилья в новостройках достигло 439.000, что на 18% больше, чем в предыдущем году, следует из данных Росреестра. Кроме того, в январе – июне этого года объём строительных работ по всей России вырос на 3,9% год к году с учётом инфляции – до 6,41 триллиона рублей, следует из доклада Росстата о текущей экономической ситуации, опубликованного в июне.

Также, по мнению экспертов, пока строителей отчасти выручает господдержка, в частности, постановление Правительства РФ № 1315 от 9 июля 2021 года. Благодаря ему при исполнении госконтрактов можно компенсировать рост цен на стройматериалы, а действующий мораторий освобождает от финансовых санкций за нарушение сроков сдачи объектов.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!