Пока не как положено, а как попало!

Обсуждение: 4
4557
Добрило Мастеровой

Специалист по организации капитального ремонта российских многоквартирных домов – это кто такой?

Многие ли знают, что ещё в ноябре 2020 года Министерство труда и социальной защиты РФ издало приказ № 819н «Об утверждении профессионального стандарта «Специалист по организации капитального ремонта многоквартирного дома»? Кто-то, наверное, подумает, что этот профессиональный стандарт для специалистов-строителей, но только в части осуществления работ по капремонту МКД. Но, к сожалению, нет. Для специалистов, осуществляющих именно работы по капитальному ремонту многоэтажек, действует приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 21 апреля 2022 года № 231н «Об утверждении профессионального стандарта «Специалист по организации строительства».

Для кого же, спросите, тогда профессиональный стандарт «Специалист по организации капитального ремонта многоквартирного дома»? Да, практически всех работников ФКРов!

И это становится видно из заявленной цели профессиональной деятельности: обеспечение проведения, организация финансирования и контроль работ по капремонту общего имущества МКД, обеспечивающих сохранность общего имущества многоквартирного дома в течение нормативного срока службы, комфортные и безопасные условия проживания.

Далее это видно из описания трудовых функций, входящих в профессиональный стандарт (обобщённые трудовые функции):

  • аккумулирование взносов на капитальный ремонт;
  • процессное управление мероприятиями по подготовке к проведению работ по капремонту многоквартирных домов;
  • организация проведения работ и контроль за проведением работ по капитальному ремонту МКД;
  • организация финансирования капитального ремонта;
  • руководство организацией капремонта общего имущества МКД.

Не станем останавливаться в подробностях на характеристиках обобщённых трудовых функций. Так как это займёт очень много времени. Остановимся только на том, что не только близко, но и прямо пересекается со строительством, а именно – организация проведения работ и контроль за проведением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Для выполнения данной трудовой функции подходят лица, занимаемые такие должности, как: главный инженер, ведущий инженер, инженер, специалист по организации капитального ремонта, специалист по сопровождению проведения мероприятий, направленных на повышение энергоэффективности МКД при проведении капремонта.

Достаточно высшего образования – бакалавриат или магистратура, и не менее трёх лет в области жилищно-коммунального хозяйства или строительства. Дополнительно рекомендуется дополнительное профессиональное образование – программы повышения квалификации в сфере строительного контроля.

И вот тут-то возникает давно обсуждаемая коллизия, когда строительный контроль осуществляется лицом с меньшей квалификации и опытом чем у специалистов, включённых в НРС Национального объединения строителей.

Собственно, отсюда и возникают все проблемы с качеством приёмки выполненных работ по проведению капитального ремонта МКД, так как строительный контроль фактически осуществляется специалистами ФКРов не как положено, а как попало.

До сих пор нет конкретного ответа ни в законодательстве Российской Федерации, ни в позиции Минстроя России о необходимости включения в Национальный реестр специалистов, осуществляющих строительный контроль, особенно у тех лиц, которые не обязаны состоять в членах СРО.

Можно привести ряд писем Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ о том, что высказывалась позиция его правовым департаментом о необходимости наличия специалистов, проводящих строительный контроль, в Национальном реестре специалистов. Например, письмо Минстроя России от 19 сентября 2017 года № 33529-ТБ/02.

Правовой департамент ведомства рассмотрел обращение и по поставленному в нём вопросу сообщил следующее. Исходя из совокупности норм пунктов 2 и 4 части 5 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса РФ, только специалистами по организации строительства в должности главного инженера проекта, сведения о которых включены в НРС в области строительства, подписываются документы, оформляемые в процессе проведения строительного контроля.

Согласно пункту 12 Положения о проведении строительного контроля, при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утверждённого постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468, к ним относятся, в том числе, акты освидетельствования скрытых работ.

Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, утверждены приказом Ростехнадзора от 26 декабря 2006 года № 1128 (РД-11-02-2006). Указанные акты должны быть подписаны представителями застройщика или технического заказчика по вопросам строительного контроля, лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля, сведения о которых включены в Национальный реестр специалистов в области строительства.

Сведения об иных лицах, участвующих в подписании акта освидетельствования скрытых работ, в том числе, представителя лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию, НРС могут не содержаться.

Такова позиция правового департамента Минстроя России.

Однако нужно учесть, что статья 55.5-1 ГрК РФ изменена с 1 сентября 2022 года, а приказ Ростехнадзора от 26 декабря 2006-го № 1128 (РД-11-02-2006) утратил свою силу в связи с изданием приказа РТН от 23 августа 2023 года № 306. Таким образом, ранее выпущенные письма Минстроя России утратили свою актуальность.

Правда, выпущен приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16 мая 2023 года № 344/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства», и в нём, конечно же, есть требование для подписания отдельных документов исполнительной документации лицами, включёнными в НРС, в том числе, и для регионального оператора (ФКР). Но с оговоркой – за исключением случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется.

И в перечне исполнительной документации нет обязательных документов, подписание которых выполняется только специалистами НРС, согласно пункта 2 части 5 статьи 55.5-1 ГрК РФ.

Таким образом, представляется, что в 2024 году сотрудникам НОСТРОЙ необходимо подробно проработать вопрос обязательного включения специалистов ФКР, осуществляющих строительный контроль, в Национальный реестр специалистов.

Поддерживаете ли Вы, уважаемые читатели, данное предложение?

С уважением,

Добрило Мастеровой

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

13.12.23 в 12:21
Оценка статьи:
Средняя оценка 5 из 5 | Основано на 2 оценках пользователей
САМ - АВТОР
АЭС тысячелетия тому назад – 3
Сергей Яковлев
19.04, 15:04 1 741
Акторы и спойлеры
Салават Истамбаев
16.04, 15:11 5 1449
Несерьёзный удар по спамеру
Владимир Авденин
15.04, 07:16 3 1769
АЭС тысячелетия тому назад – 2
Сергей Яковлев
12.04, 15:38 7 2359
ФКРы открыли личико – 2
Добрило Мастеровой
09.04, 15:57 4 3059
Преодолевая барьеры на пути ИИ
Евгений Карант
09.04, 12:37 1 3073
Защита от новой схемы
Владимир Авденин
08.04, 10:29 4 3084
АЭС тысячелетия тому назад
Сергей Яковлев
05.04, 13:36 2 3577
Гром уже грянул
Аркадий Апумчик
04.04, 12:10 15 4489
Последний шанс Минстроя
Изумлённый Чиновник
03.04, 12:07 0 4118
ФКРы открыли личико
Добрило Мастеровой
02.04, 15:09 9 4451
Ударим малоэтажкой по демографии?
Рассерженный Строитель
02.04, 13:34 2 4250
Невозможное возможно?
Евгений Карант
01.04, 10:40 33 5590
Для кого оно, окно в Азию?
Виктор Правдин
29.03, 16:05 8 4565