Станут ли массовыми арендные дома?

Из фильмов мы знаем, как легко жители Америки могут при необходимости переезжать на новое место жительства. Герой ленты, вдруг решивший круто изменить свою жизнь, быстро пакует имущество в коробки, укладывает их в свой вместительный пикап – и мчит по хайвею на другой конец страны за лучшей долей.

Столь высокой мобильности населения способствует большой рынок жилья для аренды. Согласно Бюро переписи населения США, во втором квартале 2022 года 58,8% жилья в стране было занято собственниками, а в 30,6% жилья была сдана в аренду. Оставшиеся 10,6% жилья пустовали.

Условно можно считать, что треть жителей США не имеют своей недвижимости, и живут в арендованном жилье. Именно отсутствие своего дома и позволяет этим людям быстро мигрировать внутри страны в поисках лучших условий для жизни.

Схожая ситуация и в Германии. Так, согласно отчёту Бундесбанка «Причины низкого уровня домовладения в Германии», в 2020 году лишь около 45% домохозяйств владели своим основным местом жительства.

В России ситуация кардинально иная. Абсолютное большинство людей всеми силами стремится к тому, чтобы владеть своим собственным жильём. Наверное, здесь сказывается ментальность, а также и опыт жизни в ситуации очень бурных политических и экономических изменений, когда у людей нет уверенности в постоянстве своих доходов для оплаты арендного жилья. Поэтому наличие своего собственного очага даёт россиянам хоть какую-то стабильность в бушующих волнах бытия.

А если нет значительного спроса в рамках всей страны, то отсутствует и сколько-нибудь значительный легальный рынок арендного жилья. И это всё вместе – высокая осёдлость населения, и отсутствие рынка арендного жилья – мешает экономическому развитию страны. Об этом говорили участники Восточного экономического форума 7 сентября 2022 года в рамках сессии «Арендное жильё: перспективы развития».

Интерес к этой теме возник потому, что для эффективного развития Дальневосточного региона нужны, в том числе, квалифицированные, образованные кадры, переезду которых за Урал мешают и проблемы с рынком арендного жилья.

Какие же проблемы видят участники форума в создании рынка арендного жилья и каковы возможные решения этих задач?

Первая, и весьма сложная проблема состоит в том, что решение этой задачи весьма дорого. Потому что при возведении застройщиком обычного жилья девелопер получает средства с эскроу-счетов сразу же после сдачи объекта в эксплуатацию.

В отличие от этого жильё, предназначенное для сдачи в аренду, будет возвращать вложенные в его постройку деньги долгие годы за счёт арендной платы квартиросъёмщиков. Поскольку норма доходности при сдаче жилья в аренду довольно низка, то и возврат инвестиций будет продолжаться весьма долго, зачастую это десятки лет.

Поэтому, чтобы серьёзно заниматься подобным бизнесом, застройщику нужны очень «длинные» и дешёвые финансовые ресурсы, чтобы получить необходимую ему норму прибыли. Очевидно, застройщикам нужен будет доступ к недорогому финансированию, а также ряд льгот, позволяющих сделать для него экономически оправданным строительство арендного жилья.

Для этого потребуется субсидировать процентную ставку по кредитам на подобное строительство, возможно, предоставить и иные формы государственной поддержки для девелоперов, строящих арендное жильё.

Далее, участники форума считают, что рынок арендного жилья должен быть выведен из «серой» зоны и стать совершенно прозрачным. И работа в этом направлении уже ведётся – Минстрой России подготовил законопроект касательно создания и ведения реестра арендованного жилья.

Однако 6 сентября 2022 года заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что работа над этим законопроектом перенесена на 2023-й. Реализация этого законопроекта сделает информацию о доступном арендном жилье публичной, и в силу этого «обелит» сделки по аренде жилья, и унифицирует ставку аренды в каждом регионе.

Также участники форума видят необходимость в создании преференций для семей, которые используют арендное жильё, не имея своего собственного. Предлагается при рождении детей семьи и переезде в более просторное жильё предоставлять ей новое жилище по той же арендной стоимости за квадратный метр площади.

Почему это важно? В Дальневосточном регионе при его огромной площади проживает не так много людей. Но руки очень нужны, чтобы осваивать Дальневосточный край. Поэтому важно повышать рождаемость. И один из факторов, который этому будет способствовать – уверенность семьи в том, что у неё будут хорошие жилищные условия при рождении детей.

Подводя итог, стоит сказать, что идея строить больше арендного жилья будет способствовать большей мобильности населения, и росту экономического потенциала страны. Самое важное – решить те проблемы, которые стоят на пути реализации этой задачи. И тогда вскоре девелоперы начнут возводить арендные дома, которые в ряде регионов страны уже на практике показали, что люди с удовольствием используют такой формат жилья.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!