А какова цель покупки такого количества жилья?!

Недавно Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел дело № А41-34210/2020 по иску покупателя нескольких квартир к обанкротившемуся застройщику. Суть этого дела такова. Ещё в феврале 2014 года некто Леонид Паначев заключил с ООО «Стройинвест» договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать участнику строительства 15 квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме в городе Сергиев Посад Московской области.

А потом 17 ноября 2020-го решением Арбитражного суда Московской области ООО «Стройинвест» было признано банкротом. В рамках процедуры банкротства застройщика ООО «Стройинвест» господин Паначев подал заявление конкурсному управляющему о включении его требований в реестр о передаче ему 15-ти оплаченных жилых помещений. Однако конкурсный управляющий в этом отказал.

Леонид Паначев обратился в суд, первая инстанция признала требование о передаче ему квартир законным. Конкурсный управляющий обжаловал это решение в Десятый апелляционный суд. Суд второй инстанции встал на сторону конкурсного управляющего. Указав, что господин Паначев купил 15 квартир с инвестиционными целями. А введение специальных норм, касающихся банкротства застройщика, изначально было направлено на усиление защиты прав граждан – участников строительства. Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

По мнению суда, если с целью решения вопросов обманутых дольщиков государственный орган власти принял решение о достройке проблемного объекта за счёт бюджетных средств и снятия таким образом социальной напряжённости, то реализация такого решения за счёт бюджетных средств не может быть направлена и на удовлетворение требований профессиональных инвесторов.

По этой причине Десятый апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции. Господин Паначев не согласился с данным решением, и обжаловал его в Верховный Суд.

Рассмотрев дело, ВС РФ согласился с позицией апелляционного суда в той части, что в случае приобретения гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях его требования к обанкротившемуся застройщику не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства. При этом факт инвестирования гражданином в объекты недвижимости на этапе строительства не может повлечь полный отказ в удовлетворении его требований, поскольку заключение договоров с целью приобретения жилого помещения может быть направлено на удовлетворение не только жилищных потребностей гражданина, но и его экономических интересов (сбережение денежных средств, формирование имущественной базы для дальнейшего получения дохода от сдачи жилья внаем и так далее).

Поэтому Верховный Суд счёл, что приобретение господином Паначевым значительного количества квартир в инвестиционных целях не свидетельствует о злоупотреблении им правом, а указывает на необходимость квалифицировать долг перед ним таким образом, как если бы владельцем требования к застройщику являлось юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

По этой причине выводы судов апелляционной инстанции и округа о полном отказе в удовлетворении требований гражданина Паначева Л. Г. ошибочны. Кроме того, если часть квартир приобретены в потребительских целях, а иная часть – в инвестиционных, требования кредитора подлежат включению в реестр, исходя из их правовой природы. Тем самым требования о передачи купленных для собственного проживания квартир должны быть отнесены в третью очередь реестра, а квартиры с инвестиционными целями – в четвертую очередь.

А вопрос о том, для каких целей Леонид Паначев приобретал несколько квартир (например, имелись ли среди них те, которые приобретены для потребительских целей), нижестоящими судами по существу исследован не был.

В этой связи Верховный Суд РФ постановил отменить решения нижестоящих судов, и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!