Принцип, с которым не поспоришь?

Как рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Центрального Банка РФ Александр Данилов:

Планируем в первом квартале опубликовать концепцию. Мы учли многие вещи, уточнили требования к созданию резерва на всех стадиях, в целом снизили уровень резервирования, по сравнению с первоначальным предложением. Пошли банкам навстречу и сделали более чувствительную систему оценки проекта: если он укладывается в рамки по сроку, если все разрешения получаются вовремя, тогда каких-то высоких требований к резервам не возникает. Но если всё время что-то затягивается, разрешения нет, тогда включаются повышенные резервы. Вот общий принцип, он экономически понятный, с ним сложно спорить.

Александр Сергеевич привёл в пример бридж-кредиты на покупку земли. Это наиболее рискованное финансирование, так как ещё не получено разрешение на строительство, не определены назначение и размер площадей будущих объектов. Резерв для этой стадии проекта начинается от 5%, если у застройщика есть опыт и все необходимые подтверждения параметров застройки в соответствии с графиком. Если же происходит значимое отклонение от графика или срок согласований превышает три года, резерв увеличивается на 15%.

На стадии после получения разрешения на строительство минимальный размер резерва составит 0,1% (сейчас он составляет 1%). Окончательный резерв будет зависеть от большого числа факторов, заявил господин Данилов, добавив:

Наиболее значимые – это, конечно, финансовые показатели, например достаточности средств для обслуживания и погашения кредита (LLCR), а также соблюдение графиков строительства, продаж. Важно, что наиболее низкий резерв получают проекты застройщиков с высоким качеством финансового положения всей группы компаний. Блок оценки рисков финансового положения группы компаний, в которую входит застройщик, мы тоже существенно переработали. Будем учитывать кредитные рейтинги и показатели консолидированной МСФО-отчётности группы (прежде всего долговой нагрузки компаний)... Мы также конкретизировали перечень целей, на что можно использовать проектный кредит. В том числе добавили возможность направлять средства на создание нежилых объектов, создаваемых в счёт оплаты согласований строительства с местными органами власти. В ближайшее время обсудим с рынком новые подходы к резервированию. Планируем завершить подготовку правил в этом году и ввести их в действие в следующем году.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!