Исламский мир и российские стройки

Цикл мероприятий, который прошёл с 13 по 18 мая, объединил представителей бизнеса, государственных структур и международных организаций. Участники обсуждали сотрудничество в таких сферах, как исламские финансы, индустрия халяль, цифровые технологии, логистика и туризм. Безусловно, одной из важнейших тем стали перспективы развития строительной отрасли.

Обсудили цифру

Сессия «Цифровизация как новый стандарт: трансформация строительства и инфраструктуры в развитии городов и агломераций» была организована Форумом РЕБУС. Мероприятие объединило более 360-ти участников, включая представителей органов власти, бизнеса, международных экспертов и молодых специалистов, для обсуждения ключевых трендов цифровизации в строительстве, ЖКХ и городском развитии. Модератором сессии стал заместитель министра цифрового развития Республики Татарстан Альберт Яковлев.

Заместитель Минстроя Татарстана Владимир Кудряшёв представил успехи республики во внедрении ГИСОГД и ТИМ-моделирования. Он отметил, что цифровизация строительного комплекса – это ключ к сокращению инвестиционно-строительного цикла, повышению эффективности и созданию комфортных условий для граждан. Внедрение ГИСОГД РТ уже позволило сократить сроки согласований в 5 раз и увеличить прозрачность процессов.

Международный опыт дополнил профессор из Индии Раджендра Кумар, рассказав о цифровой трансформации городов через интеграцию умных технологий в транспорт и энергетику. По его словам, опыт Индии в создании умных городов показывает синтез высоких технологий и заботы о людях. Например, в Бхубанешваре была внедрена система интеллектуального транспорта, которая сократила пробки на 30%. Кроме того, граждан активно вовлекают в совместную работу через цифровые платформы – более 1,6 миллиона предложений от жителей помогли улучшить городскую среду.

Похожие проекты развиваются и в России. Член Общественной палаты РФ Ольга Павлова рассказала про технологии «соучаствующего проектирования», где голос жителей через цифровые платформы определяет благоустройство дворов и парков:

Цифровизация в благоустройстве городов – это не просто технологии, а инструмент для создания комфортной среды, где удобно всем: детям, взрослым и пожилым. Важно сохранять баланс между инновациями и человечностью, чтобы технологии объединяли, а не заменяли живое общение.

Интерес вызвал и кейс Иннополиса, где его мэр Дмитрий Вандюков продемонстрировал, как цифровые решения повысили качество жизни в городе-спутнике Казани.

Представитель Минстроя России Николай Парфентьев анонсировал стратегию цифровой трансформации отрасли до 2030 года, включая сокращение документооборота в два раза и подготовку кадров для работы с ТИМ-технологиями. Участники сессии единогласно поддержали необходимость развития ГЧП-проектов, как это уже реализовано в Татарстане, где частные инвестиции окупаются за счёт цифровых сервисов.

Стратегическая сессия

Эта и другие направления более подробно обсуждали в ходе сессии Национального объединения строителей, которая состоялась 14 мая. Модератором дискуссии с участием представителей органов законодательной и исполнительной власти, а также профессиональных сообществ и бизнеса выступил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. В качестве привлечённого эксперта в мероприятии принял участие вице-президент Нацобъединения, вице-президент Санкт-Петербургской Торгово-промышленной палаты Антон Мороз.

Открывая сессию, Антон Глушков отметил, что российский стройкомплекс ежегодно ставит рекорды по объёму жилищного строительства. Для сохранения набранного темпа необходимы и человеческие, и финансовые ресурсы, а стройка должна оставаться инвестиционно привлекательной отраслью.

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко в своём докладе рассказал, как выстроен процесс реализации проектов по строительству в России, перечислив основные этапы. Всего при возведении объектов капитального строительства выполняется 32 мероприятия, которые взаимосвязаны между собой. Чтобы упростить технологический процесс, не снизив при этом качественные показатели, Минстрой с 2019 года взял курс на сокращение инвестиционно-строительного цикла. За это время количество документов, необходимых застройщику для строительства, сократилось с 1.168 в 2019 году до 600 в 2024-ом. Это позволило сократить цикл строительства для типовых проектов с 2.181 дня до 1.250 дней.

В 1 сентября 2024 года в информационной системе Стройкомплекс.РФ был запущен цифровой реестр документов, материалов, сведений, согласований, необходимых застройщику для строительства. Сервис позволяет оперативно актуализировать всю информацию, а созданный в контуре «калькулятор мероприятий» – составить план действий для прохождения всего строительного цикла применительно к конкретному объекту.

В настоящий момент определены четыре ключевых направления по дальнейшему сокращению инвестиционно-строительного цикла. Это оптимизация и администрирование устаревших процедур, применение типовой проектной документации и типовых проектов, автоматизация процессов проектирования и экспертизы через цифровизацию норм и требований, раскрытие градостроительного потенциала каждого населённого пункта.

Первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев поделился информацией о ситуации на рынке возводимого жилья. Он сообщил, что одной из мер стимулирования роста объёма частных инвестиций в жилищное строительство призваны стать так называемые «доходные дома». Эту практику Россия уже проходила в дореволюционную эпоху и весьма успешно. Подобный вид недвижимости в новое время должен стать платформой для последующего развития строительной отрасли. Если в России появятся «доходные дома» с условиями льготного входа для инвесторов, то это может стать легкоуправляемым и прогнозируемым рынком, который будет адресно выстроен в каждом регионе.

Опыт соседей

По схожему пути идут и наши соседи. Председатель Гильдии креативных индустрий при Московской торгово-промышленной палате Константин Авагимов рассказал о подходах к строительству и инвестированию в странах Центральной Азии.

В Киргизии, например, происходит радикальное упрощение регулирования: количество документов для получения разрешений на строительство сократилось с 23-х до 6-ти за четыре года. Кроме того, в стране разрешено использовать иностранные СНиПы (кроме сейсмических норм) для проектов инвесторов из ЕС, США, Китая, РФ и стран Персидского залива.

Узбекистан, сосредоточился на цифровизации строительной сферы и мегапроектах. В прошлом году в республике все строительные контракты, а также 16 государственных услуг в сфере строительства ЖКХ переведены в цифровой формат. Как и в Киргизии, здесь сокращены сроки получения разрешений на строительство – с 39-ти до 24-х дней. Активно осуществляется большое количество таких крупных инфраструктурных проектов, как, например, «Новый Ташкент» и «Новый Андижан», рассчитанные на сотни тысяч жителей. В стране ждут российских девелоперов: власти открыто приглашают компании из России, чтобы «разбавить» доминирование турецких игроков.

В Казахстане в 2024 году приняли концепцию инвестиционной деятельности республики, рассчитанную до 2029 года, и в ней большое внимание уделяется строительному сектору. В частности, предлагаются существенные налоговые преференции для зарегистрированных в стране компаний. Существенной опорой развития служат китайские инвестиции – азиатская страна вкладывает более 600 миллионов долларов в строительство более 100 эко-деревень.

Словом, есть к чему присмотреться и российским властям.

Поможет ли КРТ?

Одним из инструментов, с которым российские строительные чиновники связывают особые надежды, остаётся механизм комплексного развития территорий. Антон Глушков заметил, что в этой части изменения в российском законодательстве идут опережающими темпами, по сравнению даже с самыми прогрессивными странами, где очень развито градостроительные нормы. В России создан стандарт КРТ, который принципиально меняет подход к созданию современной комфортной городской среды.

Как рассказала главный архитектор проектного отдела госкомпании «Дом.РФ» Аделина Шайбакова, стандарт, над разработкой которого трудились свыше 200 экспертов из 14-ти стран, представляет собой готовый набор решений и позволяет создать компактный город, отвечающий всем современным подходам к развитию территории. При соблюдении требуемых показателей плотности застройки можно сформировать качественную среду, отвечающую актуальным параметрам развития и городского планирования. Также стандарт подразделяется на целевые модели в зависимости от локации, типологии и запросов.

Целевые модели стандарта представлены гибким конструктором, из которых можно создать будущий комплексный район. В стандарте учтены габариты, плотность, высотность, максимальная длина, интервалы размещения сквозных велосипедных и пешеходных путей. Конструктор жилого дома, который представлен в стандарте и устанавливает параметры для домов, напрямую влияет на качество девелоперского продукта и спрос на жилье.

На практике в рамках концепции КРТ в 2022 году был спроектирован район Пограничный Петропавловска-Камчатского. Проект полностью соответствует стандарту и сейчас частично реализуется. В 2024 году сдан мастер-план города Свободный в Амурской области. Одним из приоритетных проектов стало строительство жилья для сотрудников газохимического кластера.

Качество материалов – дело непростое

Антон Глушков в ходе интервью с ведущей медиацентра Международной выставки недвижимости International Property Market Алсу Хафизовой сформулировал три основных направления в части стройиндустрии, которые уже можно записать в список достижений.

Во-первых, это сформированный механизм отбора лучших современных технологий. НОСТРОЙ является базовой организацией по поручению Правительства Российской Федерации и отбирает по мнению именно бизнеса, такие технологии, которые нуждаются в развитии. Это совместное финансирование НИОКРов со стороны как бизнеса, так и государства. Такой подход позволяет формировать воронку приоритетов, выбирая ключевые решения среди множества предложений и технологий. Речь идёт о том, чтобы с одной стороны адаптировать современные иностранные технологии к российским реалиям, а с другой – брать русские технологии, которые позволяют оставаться рынку как строительных материалов, так и оказания строительных услуги конкурентоспособным.

Во-вторых, Антон Николаевич упомянул про лабораторную проверку строительных материалов. При этом Нацобъединение ориентируется на советский опыт, когда на каждом строительном предприятии были собственные лаборатории. Под эгидой НОСТРОЙ и челябинской СРО – Союза строительных компаний Урала и Сибири был сформирован реестр лабораторий, которые соответствуют требованиям, готовые выполнять качественные лабораторные исследования и подтверждать качество строительной продукции, которую производят те или иные предприятия.

Наконец, третье направление деятельности – это реестр добросовестных производителей. Это решение стало ответом на перераспределение рынка в 2022 году, когда ряд предприятий, поставляющих продукцию и производящих продукцию в России, ушли из нашей страны.

Союз строителей и заказчиков

В ходе Форума было подписано соглашение о сотрудничестве между Национальным объединением строителей и Ассоциацией Национальное объединение технических заказчиков и иных организаций в сфере инжиниринга и управления строительством (НОТЕХ)

Основной целью соглашения названа координация усилий и возможностей сторон в целях стимулирования развития строительства и института саморегулирования в строительной сфере, а также успешная реализация на территории Российской Федерации федеральных, региональных и муниципальных государственных программ, направленных на повышение качества жизни россиян, в результате развития инвестиционной и инновационной политики.

Среди ключевых направлений сотрудничества – развитие и поддержка малого предпринимательства в строительной отрасли, улучшение инвестиционного климата на строительном рынке и в смежных секторах экономики с учётом социальных, экономических, демографических, климатических, геофизических и других региональных особенностей субъектов Российской Федерации, а также выработка предложений по развитию программ энергосбережения и энергоменеджмента в строительной сфере и ЖКХ.

Кроме того, НОСТРОЙ и НОТЕХ будут оказывать содействие применению утверждённых Национальным объединением стандартов на процессы выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту и сносу объектов капитального строительства, требования которых являются обязательными к применению членами саморегулируемых организаций в целях обеспечения качества и безопасности при строительстве.

Постскриптум

Форум задумывался как ключевая площадка для укрепления торгово-экономических, научно-технических и культурных связей между Российской Федерацией и странами исламского мира. В прошлом году Международный экономический форум «Россия – Исламский мир: KazanForum 2024» подтвердил статус одного из крупнейших международных событий на евразийском пространстве. В его работе приняли участие более 20.000 человек, в том числе 885 спикеров из 87-ми стран и 87-ми регионов России.

В этом году работа была продолжена. Безусловно, отдельные моменты форума уже были растащены падкими до сенсации СМИ и поданы в весьма двусмысленном свете. Например, далеко не все российские граждане уверены, что разработка ГОСТа на халялльную продукцию – это именно то, что нужно в светском государстве. Тем не менее, реалии именно таковы. Исламский мир набирает силу и вместо того, чтобы с ним конфликтовать и закрывать глаза на его особенности, с ним необходимо вести диалог и понимать его особенности.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!