В России впервые за последние пять лет начал сокращаться ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём, сообщили аналитики ЦИАН

Аналитики ЦИАН зафиксировали сокращение ценового разрыва между первичным и вторичным жильём в России. В 2026 году готовые квартиры в среднем оказались дешевле новостроек на 23%, тогда как в декабре 2025 года разница достигала рекордных 26%.

Исследование охватило 40 крупнейших рынков жилья страны. По данным аналитиков, сокращение разрыва происходит впервые за последние пять лет. Одной из причин эксперты называют рост интереса покупателей ко вторичному жилью на фоне замедления продаж новостроек и более сдержанной индексации цен со стороны девелоперов.

С начала года в 29 из 40 исследованных городов стоимость вторичного жилья росла быстрее, чем цены на первичном рынке. В среднем квадратный метр на рынке новостроек подорожал на 2,2%, тогда как на вторичном рынке рост составил 5,4%. При этом продажи новостроек относительно темпов второго полугодия 2025 года снизились на 42%, а готового жилья - на 23%. Аналитики связывают такую динамику с ужесточением условий семейной ипотеки и изменением структуры спроса.

Максимальный ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём сейчас фиксируется в Новокузнецк, Барнаул и Тольятти, где он превышает 50%. Минимальная разница отмечена в Ставрополь, Оренбург и Калининград.

В Москва, Санкт-Петербург и Казань показатели остаются близкими к среднероссийскому уровню - 23%, 25% и 18% соответственно.

По мнению редакции, рынок жилья постепенно становится более конкурентным для новостроек, а вторичное жильё всё активнее возвращает интерес покупателей. Похоже, при текущих ипотечных условиях многие россияне всё чаще выбирают готовые квартиры как более понятный и доступный вариант покупки.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!