КНР-ответ на квартирный РФ-вопрос

Об этом пишет газета «Уолл Стрит Джорнал» (WSJ). По версии издания, поставщик газа в китайском Синьцзян-Уйгурском автономном районе в счёт долга принял у госпредприятий в городе Чанцзи 260 недостроенных квартир в одном из жилых комплексов. Общая сумма погашенной задолженности составляет 25 миллионов долларов.

Обычно к публикациям американской прессы про китайскую экономику нужно относиться с большой осторожностью, так как те представляют собой откровенную дезинформацию и пропаганду в отношении геополитического противника. Однако в данном случае речь может идти о реальной практике. По словам старшего научного сотрудника Национального института финансов и развития Китая Брюса Панга, такая форма выплат по долгам «лучше, чем ничего».

Тем временем, другой орган западной пропаганды – агентство «Блумберг» не менее радостно сообщает, что Правительство Китая рассматривают возможность выкупить за счёт бюджета значительное число непроданных квартир и жилых зданий в целях стабилизации рынка недвижимости страны.

Отмечается, что КНР уже реализовывала несколько пилотных программ такого рода, но новый план будет гораздо масштабнее. В его рамках в провинциях должны будут с большими скидками выкупить у проблемных застройщиков недвижимость, используя при этом кредиты, предоставленные госбанками. Многие приобретённые таким образом объекты собираются превратить в доступное жильё.

В публикации говорится, что обсуждение деталей задуманного продолжается, на проработку проекта могут уйти месяцы. В частности, Госсовет хочет получить отзывы от властей нескольких регионов страны. Если рассматривать развитие рынка арендного жилья, как один из приоритетов, то план выглядит вполне рационально. Застройщики получат возможность выручить хоть какие-то деньги за свои объекты и избежать банкротства, а у государства появится большой фонд недвижимости, который можно будет предоставлять под социальный найм на комфортных для граждан условиях.

Возможно, именно таким путём в итоге и пойдут китайские власти. Программа массовой ипотеки, которую наши соседи массово развивали все эти годы, и аналоги которой мы можем видеть в России, откровенно зашла в тупик. Проблемы те же – резкий рост ценников на жильё, снижение его доступности и обвал покупательного спроса. В итоге объёмы непроданного жилья в Китае достигли максимума за восемь лет. При том, что колоссальное количество уже построенных «квадратов» пустует. Как отмечал замглавы статистического ведомства Китая Хэ Кэн, для того, чтобы заполнить всё пустующее жильё в стране, сейчас не хватит всего её почти полуторамиллиардного населения.

Строительный сектор Китая, инвестиции в который некогда обеспечили экономике страны бурный рост, в последние годы переживает не лучшие времена. В 2021-ом, ещё не оправившись от последствий пандемии, КНР столкнулась с крахом крупнейшего застройщика – компании «Эвергранд». Проблему с десятками тысяч пострадавших дольщиков и инвесторов пришлось решать, заливая бюджетными деньгами.

Так что идея расселять граждан по недорогим арендным квартирам, вместо того, чтобы на десятилетия загонять семьи в ипотечную кабалу, выглядит вполне рационально. По мнению китайских экспертов, представленный план, может напрямую обеспечить ликвидность застройщикам и улучшить их финансовое положение, а также ситуацию с непроданными резервами. Но и расходы на его реализацию потребуются серьёзные. Необходимые инвестиции оценивают в сумму около двух триллионов юаней (277 миллиардов долларов). При этом всё равно не понятно, каковы будет дальнейшие перспективы строительных корпораций после сдачи «излишков» уже построенных квартир государству по продиктованным ценам…

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!