Каковы причины роста цены «квадрата»?

Исполнительный директор Некоммерческой организации Союз производителей цемента «СОЮЗЦЕМЕНТ» и наш постоянный эксперт Дарья Мартынкина, а также представители компаний-членов Союза приняли участие в круглом столе на тему «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объём, стоимость как условия развития». Мероприятие на базе Общественной палаты РФ организовали комиссия палаты по ЖКХ, строительству и дорогам и Экспертный совет по детенизации (обелению) экономики при комитете Государственной Думы по экономической политике.

Круглый стол модерировали заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов и председатель комиссии ОП РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Галина Дзюба.

На круглом столе присутствовали более 250-ти экспертов. Как подчеркнул господин Кирьянов:

Цель мероприятия – выяснить объективные причины, послужившие драйверами существенного роста цен на жильё за последние пять лет. Гражданское общество должно владеть проверенной информацией, касающейся удовлетворения базового, гарантированного Конституцией России права на жилище.

О результатах исследования по теме круглого стола доложил исполнительный директор аналитической компании «СМ Про» Евгений Высоцкий:

Новое российское жильё – это уже не цемент и кирпич, то есть не строительные материалы. Это, прежде всего, затраты, не связанные со стоимостью строительно-монтажных работ и строительными ресурсами. 54 процента затрат – так называемые «прочие затраты» (стоимость земли, коммуникаций и прочее). Ещё 5 лет назад доля данных факторов составляла 32 процента, 10 лет назад – 23 процента. Сейчас доля строительных материальных затрат, включая стоимость материалов, деталей и конструкций, снизилась в 1,7 раза с 45-ти до 27-ми процентов.

Дарья Мартынкина прокомментировала так:

«СОЮЗЦЕМЕНТ» открыт для диалога о роли стоимости цемента в стоимости жилья. По данным Минпромторга России на 2022 год, доля цемента в строительно-монтажных работах составила 3,5 процента, в итоговой цене одного квадратного метра жилья на первичном рынке – 1,8 процента. Исследование ООО «СМ Про» демонстрирует, что эти доли в 2023 году дополнительно сократились. Таким образом, стоимость цемента не может служить причиной роста стоимости жилья. Поддерживаем позицию экспертов – участников круглого стола о необходимости объективной оценки факторов, влияющих на стоимость жилой недвижимости.

По итогам круглого стола принято решение направить в Правительство РФ предложение о создании временной комиссии при Кабмине или Минстрое России из представителей министерств и общественных объединений по контролю за ценами на жильё и определению реальных причин их роста.