Стены душат

Обсуждение: 7
4969

Российские риэлторы предлагают законодательно ограничить неприятный тренд на миниатюризацию квартир в новостройках

В частности, об этом заявил член Российской гильдии риэлторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков. По его словам, застройщики будут и дальше уменьшать размер квартир, чтобы скрыть рост цен и поддержать падающий спрос. Он призвал ограничивать такое поведение на рынке.

Стоит отметить, что официальная статистика Росстата версию о мельчании квартир, вроде бы, не подтверждает, более того, если верить данным главного статистического ведомства страны, средняя площадь жилья во введённых новостройках последние несколько лет, напротив, идёт в рост! Однако в этом есть изрядная доля лукавства. Дело в том, что отечественная статистика бодро сваливает в одну кучу и МКД, и ИЖС. Вот и получается, что коттеджные посёлки и замки состоятельных россиян формируют благостную картину на фоне сжимающихся клетушек для простонародья. Собственно, примерно так же, как и со средней зарплатой.

А вот если роскошные коттеджи отминусовать, то тренды выглядят уже не столь благостно. С 2009-го по 2021-й среднестатистическая российская квартира во введённых новостройках-многоэтажках сократилась на 11,4 квадратного метра, а в российской столице – на 24,2 «квадрата».

Это же подтверждают и коммерсанты, которые ведут свою аналитику. Например, управляющий директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Валерия Цветкова привела такие данные: в 2022-ом в Москве продолжается снижение средней площади квартир и апартаментов. За год больше всего она снизилась в премиум-классе – на 12%, со 108-ми до 95-ти квадратных метров. В массовом сегменте – на 9%, с 48-ми до 44-х «квадратов», в бизнес-классе – на 5%, с 68-ми до 64-х «квадратов».

А по данным компании «Метриум», с сентября 2021 года по сентябрь 2022-го средняя площадь квартир и апартаментов в московских новостройках уменьшилась на 4,3 «квадрата». В общем, тесниться в столичных теремках приходится всем – и тем, кто побогаче, и тем, кто победнее. К тому же, в полку тех, кто победнее, прибывает.

По данным Росстата, если в 2000 году на однушки приходилось лишь 20% от нового жилья, то в 2009-м – 33%, а в 2020-м (дальше у Росстата расчётов нет) – 43%. То есть примерно половина сдаваемых квартир – это однокомнатные квартирки! Если учесть, что покупаются они зачастую на маткапитал, с ипотекой, то есть на семью из 3-4-х человек, то картина получается не слишком весёлой. И это Росстат ещё ничего не говорит про модные студии, площадь которых может быть меньше, чем у самой тесной квартиры в хрущёвке. Обычно она варьируется вокруг 20-ти квадратных метров. Одинокому человеку, в принципе, достаточно, но для семьи уже катастрофически мало.

Другая неприятная тенденция – застройщики продолжают «гонки по вертикали». Средняя этажность московских новостроек растёт на 1-2 этажа каждый год. Если ещё в середине 2018-го показатель этажности был на уровне 22-х этажей, то в 2022-ом приблизился к 25-ти. А проблемы строительства транспортной и социальной инфраструктуры (а точнее – её отсутствия) вокруг таких «человейников» уже давно стали притчей во языцех. В итоге имеем то, что имеем – девелоперы строят либо сверхдорогие качественные дома для сильных мира сего, либо чудовищные гетто для городской бедноты, которые через несколько лет превращаются в полукриминальные депрессивные окраины мегаполисов.

По мнению экспертов, если не вмешается власть, то застройщики и дальше будут уменьшать площадь квартир, пока средняя квартира в стране не сравняется по размеру с большой собачьей будкой. Как говорит господин Барсуков:

В бизнес-классе по площадям стараются делать квартиры большие, так как у людей деньги есть. Если мы говорим про массовый сегмент, то есть, эконом и чуть выше, там снижение площадей. В Москве больше 50-ти процентов приходится на массовый сегмент. Уменьшение площадей – это некая особенность крупных городов.

При этом он отмечает, что одним из главных мотивов для строительного бизнеса стало стремление скрыть рост цены, уменьшая площадь. В связи с этим он призвал государство ограничивать застройщиков, потому что сами они от идеи уменьшать квартиры не откажутся.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна! 

09.10.2023 в 13:27
  • Полианна
    Полианна 09.10.2023 в 16:24 пишет:

    "......это некая особенность крупных городов регионов где люди не могут себе позволить нормальное жильё"....

    Ответить
    Интересующийся
    Интересующийся 09.10.2023 в 17:39 пишет:

    Интересно, есть пределы издевательств над человеками?

    Ответить
    Клоун
    Клоун 09.10.2023 в 19:10 пишет:

    Строить надо то, что можно потом продать. Если людям нужны студии по 10-15 м2, то зачем запрещать?

    Сам-то, небось, в хоромах царских живет?

    Ответить
    • Миледи
      Миледи 09.10.2023 в 20:41 отвечает пользователю: @Клоун

      Не надо им запрещать, надо уровень жизни поднять, чтобы работающий человек мог жить в нормальных условиях!

      Ответить
    Миледи
    Миледи 09.10.2023 в 20:39 пишет:

    Поселить бы их всех в таких спичечных коробках! Вот здорово будет!

    Ответить
    Иван Трышкин
    Иван Трышкин 10.10.2023 в 13:10 пишет:

    Лучше строить то, что продаётся, чем то, что не продаётся!

    Ответить
FAST-ПОСТ
Быть готовым к «Дрожи Земли» – 3
Северный Олень ~
На каком расстоянии?
02.11, 19:39
Как привлечь молодёжь на стройки?
Северный Олень ~
Правильно мыслите! Как в любой человеческой профессии.
02.11, 19:19
Очень дорогие и совсем не простые россияне
Толябыч ~
Юморного. Нельзя быть такой наивной.
02.11, 16:33
Как привлечь молодёжь на стройки?
Толябыч ~
Слава идёт впереди него самого, но об этом принято помалкивать.
02.11, 16:10
Как привлечь молодёжь на стройки?
Полианна ~
Ага, сто.... только вот не в месяц....
02.11, 14:32
Как привлечь молодёжь на стройки?
Федор ~
У него пиар главнее работы, поэтому зарплата не разглашается ;-)
02.11, 14:21
Как привлечь молодёжь на стройки?
Анфиса ~
а у него какая зарплата? 100? ;)
02.11, 13:35
Быть готовым к «Дрожи Земли» – 3
Северный Олень ~
Ничего они не чувствуют, совсем нюх потеряли :=)
02.11, 11:46