Для ограничения внешних рисков…

В заявлении по итогам внеочередного заседания Совета директоров Центрального Банка РФ сказано:

Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учётом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.

Вместе с тем, ЦБ РФ отметил, что с учётом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция, по прогнозу, вернётся к 4% в 2024 году.

Как мы уже сообщали, 21 июля сего года Совет директоров Банка России после длительной паузы повысил ключевую ставку сразу до 8,5% годовых. Тогда эксперты рынка недвижимости говорили, что рост ключевой ставки ЦБ РФ спровоцирует подорожание рыночной ипотеки. На тот момент прогнозировался рост на 0,5-1 процентного пункта. Однако отмечалось, что на практике банки будут определять параметры кредитов исходя из ситуации.

Рынок новостроек, по данным экспертов, крайне ориентирован на льготные ипотечные программы с господдержкой. По ним условия не изменятся – они определены в параметрах программ. Ставки по ипотеке без государственного субсидирования уже заметно выше ключевой, поэтому их движение вверх станет возможным при более заметном ужесточении кредитно-денежной политики.

Изменения могут произойти на рынке "вторички". Там преобладает кредит на рыночных условиях, поэтому возможно замедление спроса из-за дорожающей ипотеки.

Однако не все эксперты ожидают серьезных изменений в рыночной ипотеке. По мнению оптимистов, рыночные ставки могут увеличиться максимум на 1%. Иначе будет наблюдаться отток клиентов, что противоречит интересам кредитных организаций.

Также эксперты отмечают, что рост ставки ощутят не только покупатели, но и застройщики, поскольку повышение "ключа" повлечет за собой рост затрат застройщиков на обслуживание кредитов. Возможное снижение спроса из-за дорожающей ипотеки также повлияет на рост затрат застройщиков по обслуживанию долга.