Эксперты Единого ресурса застройщиков сделали неутешительный прогноз. В 2023 году, по мнению аналитиков, будет наблюдаться постепенное снижение темпов вывода в стройку новых проектов. Пик снижения темпов выхода новых проектов придётся на 2024 год, когда закончится массовый вывод в стройку проектов, подготовленных к выводу в период до февраля 2022-го.
Кроме того, в следующем году снижение темпов вывода новых проектов достигнет 30%. в сравнении с 2021-ым. Также ЕРЗ прогнозирует в 2023 году снижение потребления основных групп стройматериалов, которые нужны при строительстве МКД, на 10-15% по отношению к 2021 году. Тогда застройщики нарастили темпы вывода новых проектов на 65%. Это привело к ликвидации дисбаланса спроса и предложения на рынке.
Эксперты ЕРЗ прогнозируют незначительное снижение цен в отдельных городах России, где происходит затоваривание рынка – на 5-10%. В большинстве городов цены останутся прежними. В марте 2023 года цена снизилась до 134-х тысяч рублей за «квадрат».
Что касается себестоимости, то в этом году цены на стройматериалы будут стабильными. Рост средневзвешенной ставки проектного финансирования из-за низких продаж может вызвать рост себестоимости строительства в 2023 году.
Также в этом году объём проектного финансирования перестанет увеличиваться из-за низких темпов наполнения счетов эскроу.
Эксперты ЕРЗ сделали ещё такой прогноз. Банки будут сдерживать наращивание портфеля проектного финансирования при недостатке средств из других источников, кроме счетов эскроу. Также застройщики при плохих продажах будут сдерживать вывод новых проектов из-за угрозы существенного роста процентной ставки по проектному финансированию.
Аналитики уточнили, что в 2023 году сохранится стабильное значение среднемесячного платежа по ипотеке. В 2022-ом доля сделок с ипотекой при ДДУ достигла 80%. По этой причине основным показателем, формирующим спрос, стал платёж по ипотеке.
Говоря о самом спросе, эксперты пояснили, что его повышению в этом году могут способствовать дополнительное государственное субсидирование ипотеки по ДДУ, снижение ключевой ставки, разворот цен на «вторичку», рост индекса цен на новостройки выше ставки депозита, экономическая и политическая стабильность. Кроме того, спрос может снизиться из-за отмены или ужесточения государственного субсидирования ипотеки по ДДУ, повышения ключевой ставки и новых шоковых событий.
Наиболее вероятным сценарием 2023-го, по мнению аналитиков ЕРЗ, является незначительное превышение факторов по повышению спроса над факторами по снижению спроса. Поэтому следует ожидать рост продаж по ДДУ в штуках в 2023 году на 5% – 10% по отношению к 2022 году.
Айда на казённое довольствие! 
Кому многое дано – с того многое и спросится 
Престижная премия главе департамента Минстроя 
От соцобъектов теперь не отвертеться! 
Обеспечивая гибкость и оперативность 
Предсказания от Якова худа да лиха всякого