Как известно, президент Национального объединения строителей Антон Глушков является директором по развитию Акционерного общества «Фирма «Культбытстрой» (о кульбитах которого мы уже не раз рассказывали). Данная организация – крупнейший застройщик Красноярского региона. Оказывается, не даром господин Глушков так рьяно защищает застройщиков особенно в спорах с дольщиками, именуя последних «потребительскими террористами».
Мы проанализировали судебную практику за 2020 – 2021 годы АО «Фирма «Культбытстрой», чтобы понять насколько прав Антон Николаевич в своей ненависти к «потребительским экстремистам» или, напротив, неправ.
Вот арбитражные иски к АО «Фирма «Культбытстрой» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве:
- Год 2021-й: А33-8495/2021 (141.992,73 ₽); А33-8494/2021 (66.570,00 ₽); А33-8493/2021 (79.411,50 ₽); А33-7255/2021 (70.265,00 ₽); А33-6824/2021 (79.328,00 ₽); А33-3201/2021 (145.538,00 ₽); А33-3202/2021 (174.858,00 ₽); А33-90/2021 (72.682,80 ₽). Истцами выступают: ИП Колесникова О. В., ООО «Сибирское экспертное бюро», ООО «Правовой ответ».
- Год 2020-й: 47 исков на общую сумму требований 3.903.983 рубля 57 копеек.
Проанализировав судебную практику, поданные иски удовлетворялись судом на 70%. То есть АО «Фирма «Культбытстрой» должно было выплатить по проигранным арбитражным судам в 2020 году немногим более 2-х миллионов 700 тысяч рублей.
В суды общей юрисдикции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве: в 2021 году подано уже 310 исковых заявлений, в 2020 году – 516 исковых заявлений. Часть дел было прекращено.
Всего в судах общей юрисдикции АО «Фирма «Культбытстрой» было ответчиком 2.256 раз с начала 2015 года.
На конец 2019 года баланс застройщика составлял 4,9 миллиарда рублей, из которых выручка 2,1 миллиарда, а и чистая прибыль – 210,4 миллиона рублей.
При таких показателях, даже выпалив 15-20 миллионов рублей по неустойке за просрочку передачи построенного жилья, чистая прибыль АО «Фирма «Культбытстрой» была бы довольно существенной. Но выбранная стратегия – выплачивать только по исполнительным листам по итогам выигранных судебных дел – позволяет даже эти 15-20 «лимончиков» длительное время использовать в деятельности застройщика, а, возможно, даже получать на них определённый доход.
Как видим, прибыль есть, значит, деньги есть на своевременное строительство и передачу построенных квартир дольщикам. Непонятно, что тогда мешает АО «Фирма «Культбытстрой» своевременно исполнять свои обязательства?
Представляется, что при численности организации в 1.407 работников, в АО «Фирма «Культбытстрой» страдает управленческая функция, которая не позволяет отладить не только своевременность выполнения работ, но и оплату материалов, услуг поставщиков и так далее.
И это подтверждается также судебными делами, например: А33-2268/2021, неисполнение оплаты обязательств по электроснабжению на сумму 726.138,52 перед АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)». Дело, конечно, прекращено в связи с уплатой, но, чтобы оплатили, надо было подать в суд.
Аналогичная ситуация складывается и с расчётами с подрядчиками, которые подают в суд за неоплату выполненных работ.
Отдельно стоят иски к АО «Фирма «Культбытстрой» от заказчиков за невыполнение контрактов. Так, например, по делу № А33-35795/2020 был присужден штраф в размере 700.000 рублей и государственная пошлина за невыполнение государственного контракта от 7 сентября 2017 года № 0319100001017000053, заключённого с Федеральным бюджетным учреждением «Администрация Енисейского бассейна внутренних водных путей». А сумма контракта, надо заметить, не маленькая – 559.140.703,77 рубля.
Немного подробнее об этом деле:
Актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приёмочной комиссии от 16.08.2019 (дамба обвалования) выявлено, что в отдельных местах по объекту «дамба обвалования» нарушена целостность заделки швов во внутренней части водовода, срок устранения выявленных недостатков Генеральному подрядчику установлен до 31.08.2020.
16.11.2020 вх. № 3778 застройщику поступило уведомление Генерального подрядчика от 16.11.2020 № 1040 о том, что необходимо прибыть 17.11.2020 в 14.00 час. для освидетельствования работ по устранению недостатков.
Согласно акту от 17.11.2020, комиссионного освидетельствования устранения замечаний, в том числе, к акту рабочей комиссии по объекту «дамба обвалования» недостатки по этому объекту устранены исполнителем с нарушением сроков. Актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 16.08.2019 (причал КОФ № 2) выявлены дефекты работ (трапы-сходки в отдельных местах имеют некачественное нанесение антикоррозийного покрытия, леерное ограждение на отдельных участках не прокрашено, заделка швов между плитами ПАГ-20 покрытия площадки причала КОФ № 2 выполнена не в полном объёме, имеется скол на ребре плиты ПАГ-20, который превышает установленные допуски), срок устранения выявленных недостатков установлен до 31.08.2020.
16.11.2020 вх. № 3776 застройщику поступило уведомление генерального подрядчика от 16.11.2020 № 1042 о том, что необходимо прибыть 17.11.2020 в 14.00 час. для освидетельствования работ по устранению недостатков. Согласно акту от 17.11.2020 комиссионного освидетельствования устранения замечаний, в том числе, к акту рабочей комиссии по объекту «причал КОФ № 2» дефекты практически не устранены: нанесение антикоррозийного покрытия на трапы-сходки выполнено не полностью; заделка швов между плитами ПАГ-20 покрытия площадки причала КОФ № 2 не выполнена в полном объёме; скол на ребре плиты ПАГ-20 не устранён.
Спрашивается, а где, собственно, СРО в данном случае? Как бы это по мягче сказать… С 2013 года нарушений при проверках АО «Фирма «Культбытстрой» не выявлено, меры дисциплинарного воздействия не применялись.
Теперь всё стало на свои места: форма работы и управления в АО «Фирма «Культбытстрой», где также работает президент НОСТРОЙ Глушков, очень далека от идеала. В СРО Ассоциация «Саморегулируемая корпорация строителей Красноярского края» умышленно покрывают при проверках АО «Фирма «Культбытстрой», не замечая никаких практически нарушений. Как следствие, и в самом НОСТРОЙ его деятельность не только не соответствует законодательству, но и идёт в разрез основным функциям Национальных объединений.
А что думаете Вы, уважаемые читатели, о деятельности Антона Глушкова и его АО «Фирма «Культбытстрой», Ассоциации «Саморегулируемая корпорация строителей Красноярского края» и НОСТРОЙ?
За-Строй.РФ
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Программа, которую хочется продолжать 
Правовые ноябрьские изменения 
Хоть что-то падало в цене… 
Кто будет играть ключевую роль 
Как угнать СРО? Ямальская схема 
Регресс без стресса
Лично я всегда был уверен в том, что нынешний президент НОСТРОЙ - мошенник. Причем не только в тех вопросах, о которых идет речь в данной в публикации. Гораздо интереснее, на мой взгляд, его трогательная дружба с явным аферистом и по совместительству вице-президентом НОСТРОЙ Антоном Морозом.
Дружба между Глушковым и Морозом не является трогательной. Это вполне продуманная схема со своими целями.
Павел Федяев, ждите свежих новостей по теме дружбы Глушкова и Мороза на этом сайте.
Что касается свержения руководства НОСТРОЙ, о котором Вы говорите, то оно не реально. Никто не будет свергать тех, кто обеспечивает возможность беззастенчиво наживаться на беззащитных строителях.
Рано или поздно сама государственная власть должна прийти к пониманию того, что нынешнее якобы саморегулирование и устойчивое развитие строительной отрасли, включая масштабное внедрение технологий информационного моделирования, не совместимы.
Да, да... Мечты! Наше доблестное государство скорее просто оставит в качестве одной СРО само национальное объединение, чем опять введет государственное регулирование и лицензирование строительства. Уверен, что чиновники считают жуликами не только саморегуляторов и национальные объединения, но и самих "беззащитных" строителей. "Так что пусть сами между собой долбятся", - подумало государство и не стало ничего менять.
Уважаемый Доктор, мне представляется, что лакмусовой бумажкой для государства как раз и станет BIM. В условиях нынешнего якобы саморегулирования эта тема будет саботироваться всеми известными мне строителями за исключением тех, для кого внедрение технологий информационного моделирования - это чисто рекламная фишка.
Вам, как юристу, должно быть известно, что любая норма без санкций бессильна. Прикол состоит в том, что придумать санкции за неисполнение Постановления Правительства № 331, вводящего обязательность технологий информационного моделирования с 2022 г., не представляется возможным. Ибо все уже поняли, что конвертировать проектную документацию, выполненную любым способом, в информационную модель (BIM), отвечающую требованиям Постановления Правительства № 1431, не составляет большого труда.
Фирмы и самозанятые граждане уже массово предлагают услуги по такой конвертации. В свою очередь, СРО приступили к созданию таких карманных фирм, усматривая в этом перспективы неплохого заработка. К тому же помощь со стороны СРО в фактическом саботировании Постановлений Правительства выступает для СРО в качестве надежного конкурентного преимущества.
Я немного о другом... Ну, да, ладно...
Давайте поговорим о Вашем.
Вы вправду верите, что государство будет судить о саморегулировании по BIM и в конце концов примет решение о возврате системы лицензирования или иной системы с плотным госконтролем?
Плевало государство и на BIM, и на допуск субъектов строительства на рынок...
Государство за 12 лет уже привыкло к тому, что оно не несет никакой ответственности за строительство и разрешительную деятельность по допуску субъектов строительства на рынок. Но при этом в любой момент и любого может вздрючить, вплоть до уголовной ответственности, если потребуется. Это удобно и приятно государству. Главные задачи чиновников: влиять на процессы, но самим не нести за это ответственности. Саморегулирование в этой части - очень удобный инструмент. Государство его может только совершенствовать в свою пользу (не в пользу строительного сообщества, конечно, так как интересы не совпадают), как древний человек совершенствовал "палку-копалку", но уже не выкинет его.
Ничего здесь уже в ближайшие годы не изменится.
Когда жулики считают других жуликами всё встаёт на свои места.
Не стоит ждать подарка от государства, Евгений Карант. Можно не дождаться. Именно поэтому в ситуации требующей вмешательства обязательно надо вмешиваться. Отмалчивание и отсиживаете приводит к последствиям, которые потом не изменить.
Национальное объединение в таком случае создаст филиалы и/или обособленные подразделения. Единственное значимое изменение в том, что они смогут ставить и снимать руководителей саморегулируемых организаций, а это приведёт сами знаете к чему.
Знаю... И к этому всё идёт. И, кстати, чем громче будем здесь кричать и изобличать, тем быстрее до этого дойдет.
Мне, как лицу, работающему с саморегуляторами (какие бы они ни были: хорошие или плохие) - этого точно не нужно.
Промером для подражания можно быть, только если сам своей головой отвечаешь. А если твоя же голова твою же прикрывает, порочным кругом на всех инстанциях, то так уже честным быть не получается :-)
Такое руководство НОСТРОЙ надо свергать, причём делать это надо максимально сплоченно и неожиданно. Действовать их методами.
Проблема в том, что 80%, а может и все 90 такие же как Антон Николаевич, поэтому и свергать его не выгодно...
Не судится тот, кто ничего не строит. Это производственные издержки...
Естественно, естественно...
Piscis primum a capite foetat.