Рыночная ипотека не отреагировала на новое снижение ставки ЦБ
Несмотря на очередное снижение ключевой ставки Центробанка, средние ставки по рыночной ипотеке в конце 2025 года остались на уровне выше 21% годовых
Средние ставки по рыночной ипотеке в России не снизились после последних решений Банка России по ключевой ставке. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, ставка по ипотеке на новостройки по-прежнему составляет около 21,25% годовых, на вторичное жильё 21,22%.
В течение 2025 года динамика ипотечных ставок складывалась не всегда синхронно с действиями регулятора. В первом полугодии, при неизменной ключевой ставке на уровне 21%, рыночная ипотека постепенно дешевела и к концу мая потеряла около 2,5 процентного пункта.
Во время летне-осеннего цикла снижения ключевой ставки - с 21% до 17% - средние ипотечные ставки также заметно сократились и в начале октября достигли минимальных значений за год. Однако два последующих снижения ставки ЦБ до 16% в октябре и декабре не привели к дальнейшему удешевлению кредитов. Более того, в отдельные недели фиксировался незначительный рост ставок.
В целом за 2025 год рыночная ипотека всё же стала доступнее. Ставки по кредитам на новостройки снизились почти на 7,8 п.п., а на вторичное жильё - более чем на 8 п.п. Тем не менее уровень выше 21% остаётся, по мнению редакции, серьёзным ограничением для массового спроса. Вероятно, без дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики или дополнительных стимулов со стороны государства рыночная ипотека и в 2026 году будет играть второстепенную роль на рынке жилья.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!