Ждём-с! С замиранием сердца…

Если под бой курантов Вы планируете загадывать желание, связанное с сегментом недвижимости, лучше заранее узнать, какие новые законы в этой сфере начнут действовать с наступлением нового года.

Окончание моратория для застройщиков

Как мы уже сообщали, 31 декабря уходящего года подходит к концу действие введённого ещё в 2020-ом моратория на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков. Покупатели квартир в новостройках снова смогут получать компенсации в случае, если строительная компания переносит сроки ввода дома или сдаёт объект с нареканиями. Обратиться в суд с жалобой на девелопера можно будет, даже если он нарушил права дольщика в период действия моратория.

Ранее Единый ресурс застройщиков сообщал, что по итогам первых трёх кварталов 2025 года доля жилых объектов, сроки сдачи которых переносились, достигла 42% от общего объема.

Расширенные отчёты в ЕГРН

С начала нового года сведения, которые указываются в выписках ЕГРН, станут ещё полнее и информативнее. Отныне в справках, помимо прочего, будут отмечать членов семьи, которые имели право пользования объектом на момент приватизации. При этом даже если эти граждане не участвовали в приватизации, они могут проживать в квартире и сохраняют за собой это право при смене собственника.

Нюансы льготной ипотеки

Ощутимые изменения претерпят законодательные нормы, регулирующие условия выдачи льготной ипотеки (Семейной, Дальневосточной и Арктической). С 1 февраля 2026 года супруги смогут оформлять только один льготный кредит на семью, получить две ипотеки больше не получится. Если семейству не хватает средств для оформления ипотеки, они могут привлекать в качестве созаёмщика третье лицо, но в будущем такой гражданин (гражданка) потеряют право на собственную льготную ипотеку.

Вместе с этим появится возможность отдельного рефинансирования рыночной части комбинированной ипотеки. Ранее если кредит состоял из льготной и рыночной частей, его рефинансирование проводилось целиком и по рыночным условиям, а льготы упразднялись. Теперь банки обязаны предоставлять справки по остаткам обоих блоков раздельно, и граждане смогут выбирать нового кредитора только для рыночной части кредита.

Наконец, со следующего года семейную ипотеку можно будет брать только в том регионе, где у заёмщика имеется постоянная регистрация. Это ограничение может существенно осложнить процесс переезда для некоторых граждан.

Управление МКД

В грядущем году начнут действовать новые правила для собственников жилья в многоквартирных домах. Отныне любые манипуляция, которые как-либо затрагивают общедомовое имущество (например, установка кондиционера), можно будет проводить только с согласия большинства владельцев квартир, а не только тех, кто присутствует на собраниях жильцов. Без их одобрения также не получится передать часть общего имущества третьим лицам. Помимо этого, вводится минимальный размер доли в общей собственности, который составит 6 квадратных метров.

Дополнительные обязанности лягут и на плечи управляющих компаний. Их обяжут создать специальные цифровые платформы для улучшения коммуникации с жильцами. Предполагается, что такие сервисы будут отслеживать обращения граждан, учитывать расход коммунальных ресурсов и предоставлять сведения об оплате.

Биометрические сделки

В июле 2026 года заработает механизм удалённого проведения сделок с недвижимостью на основе биометрических данных. Россияне смогут подавать документы для госрегистрации прав на недвижимость исключительно в электронном виде, без личного присутствия. Процедура станет доступна гражданам, прошедшим биометрическое подтверждение личности через Единую систему идентификации и аутентификации, которая будет собирать данные об отпечатках пальцев, изображении лица и сетчатке глаза. Такие участники сделки смогут заверять документы усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и направлять их сразу в Росреестр, не посещая лично какие-либо инстанции.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!